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商品房的自住型商品房与商品房的买卖合同的区别主要体现在哪些方面

2022-02-28 16:20

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2022-02-28回复

专业分析:

一、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。二、户型差别普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,最大也不能超过140平米(建筑面积)。三、购买条件差别目前普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非籍家庭,购房者需在连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的籍家庭或单身无房者。不过,自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。四、转让限制普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。

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