商铺公摊面积合理与否如何判断？-法师兄

商铺公摊面积合理与否如何判断？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-06 20:40:16 309 人看过

商铺的公摊面积应在50%以内，公摊的公用建筑面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。商铺公摊面积包括与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算得出。目前市面上的商铺公摊面积基本都是百分之三十五到百分之四十左右。

商铺的公摊面积应在50%以内，公摊的公用建筑面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算得出。目前市面上的商铺公摊面积基本都是百分之三十五到百分之四十左右。

商铺公摊系数如何计算？

商铺公摊系数是衡量商铺价值的重要指标，它指的是一个商铺的总公摊面积与商铺总面积之比。在实际操作中，商铺公摊系数的计算方法可能会因地区、物业类型等不同而有所差异。但一般来说，商铺公摊系数的计算应遵循以下原则：

1. 计算商铺总面积：商铺总面积是指商铺内部的所有面积，包括地面、墙壁、天花板等所有构成部分。

2. 计算商铺公摊面积：商铺公摊面积是指商铺内部除商铺总面积以外的所有面积，包括门厅、走廊、楼梯等。

3. 计算商铺公摊系数：商铺公摊系数=商铺公摊面积÷商铺总面积×100%。

4. 注意权属分界：在计算商铺公摊系数时，应明确权属分界，即明确商铺公摊面积与商铺总面积的权属归属。

5. 参考行业标准：在确定商铺公摊系数时，可以参考同行业、相似物业的数值，以确保计算结果的准确性。

总之，商铺公摊系数的计算方法较为复杂，需要充分考虑地区、物业类型等因素。为确保计算结果的准确性，建议在制定商铺公摊系数计算方法时，参考行业标准并结合实际情况进行制定。

商铺公摊面积是一个商铺价值的重要指标，计算方法较为复杂。在计算商铺公摊系数时，应遵循权属分界、参考行业标准的原则，以确保计算结果的准确性。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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