租店面签合同有什么注意问题和技巧-法师兄

租店面签合同有什么注意问题和技巧

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-13 18:08:54 173 人看过

店面签合同需要注意的问题和技巧有：注意出租方出租的合法性；注意承租店面的定义和描述是否准确及店面的交付状态；注意租金相关费用所包含的内容及收费标准和付款方式；注意双方的权利和义务；注意店面续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；注意对不可抗力与合同终止作出约定。租店面签合同有什么注意问题和技巧的法律依据

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋租赁纠纷
处理房租问题的技巧

解决房屋租赁纠纷的方式主要有四种，即和解、调解、仲裁和诉讼。和解解决纠纷是房屋租赁合同纠纷解决机制中最常用的一种方式，是指房屋租赁合同的双方当事人通过口头或书面的形式进行协商，互相妥协和让步，最终解决争议的一种方式，等等。因没交房租房东停电怎么处理在租赁合同纠纷中，出租人通过采用停水、停电的方法应对承租人的违约行为，是常常采用的措施之一。但是，出租人通过停水、停电的方法应对承租人的违约是否符合法律规定，在司法实务中存在一定的争议，很多人对此也存在困扰。结合法律规定和司法实务，笔者认为对于出租人能否通过停水、停电的方法应对承租人的违约行为，要区别以下不同的情形，千万不能任意采用这种方法应对，否则可能构成严重违约，给承租人造成损失的，还要承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采

2023-07-08

315人看过
法律综合知识
买返租商铺的技巧有哪些需要注意的法律问题

当您决定签署一份长达十年之久的长期租赁协议时，务必对以下几个关键性问题引起充分重视和审慎考虑：首先，务必对房东所提交的有效身份证件以及房产所有权证书上所列明的法定登记人进行深入细致地审查，确保两者完全吻合无误。其次，您必须对租赁房屋中所涉及的各项服务内容及其相应的费用（例如水电燃气费用、物业管理费用等）进行全面而准确的了解和掌握，包括各各项费用的具体分摊比例。除此之外，您还需要对租赁期限、房屋是否具备转租资格、租金支付日期、支付方式、可能出现的违约行为及其对应的法律责任、以及在房屋遭受损坏或者需要进行维修保养时的处理责任等方面进行明确规定。接下来，您应该向房东索取并妥善保管好租金及押金的收款凭证，以备将来查验。最后，对于合同期满之后可能出现的提前终止情形，也应当在合同条款中予以明确约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发

2024-04-26

210人看过
法律综合知识
店面如何写租房合同书，租房有什么注意事项

一、店面如何写租房合同书店面租房合同书模板如下：甲方：身份证号乙方：身份证号1．甲方愿将自有门面壹间租赁给乙方使用，乙方自主经营，自负盈亏。2．甲方门面装修固定财产卷闸门、室内外设施齐全。3．租赁经营时间：租赁时间从年月日起至年月日止，租赁期限为年。4．租金：5．租赁责任：6．违约责任：乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用，否则视为乙方违约，甲方有权收回门面，终止乙方合同。乙方若有特殊情况，需转让门面必须经得甲方先同意。7．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。具有同等法律效力。甲方：乙方：电话：年月日二、租房有什么注意事项租房的注意事项有：1．多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。2．分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果

2022-08-02

464人看过
仲裁机构
处理解除合同问题的技巧是什么？

解除合同处理具体如下：当事人约定一方解除合同的条件的，解除权人选择解除合同的，应当通知对方当事人；当事人在法律情况下享有解除权的，解除权人选择解除合同的，也应当通知对方。在这两种情况下，合同从通知到达对方时解除。当事人一方解除合同的通知到达对方后，对方不同意解除合同的，可以根据仲裁协议向法院起诉或者向仲裁机构申请确认解除合同的效力。当事人必须执行这些有效的裁决。解除合同的违约金应怎么处理《民法典》规定，合同解除后，如果合同有约定的，按合同约定处理违约金。如果没有约定时，一方违约造成合同解除的，违约方支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除

2023-07-05

241人看过

遗产纠纷
房子租赁的注意事项和技巧

1、有合法的房屋产权证。2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明。5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。6、房屋能正常使用。房屋租赁应注意的问题河南梅溪律师事务所郎＊勇随着社会和经济的不断发展，房屋租赁成为很普遍的现象。打工，求学，开店，办公司等等都要涉及到房屋的租赁，所以房屋租赁纠纷也是层出不穷，各式各样。故在房屋租赁中应注意如下问题：1、出租者是否有权出租房屋。一般人的理解是，出租者带我看了房，签个协议，我住进去了，就没问题了。但却没考虑到房屋所有权人是谁，租房者是不是房屋所有人；如不是，出租者是否获得了授权或有权出租或转租。笔者曾经处理过一个案件：一老人的大儿子私下将老人所有的一处门市出租给甲某做生意，谎称老人已

2023-07-08

56人看过
法律综合知识
和用人单位签合同应注意什么问题和细节

一、和用人单位签合同应注意什么问题和细节劳动者和用人单位签订合同要注意的事项：1．用人单位的合法性。2．合同内容的合法性。3．合同条款应当细化。4．违约责任要具体明确、合法公平。二、劳动者在什么情况下不能签合同1．有抵押或担保条款的合同不能签。个别用人单位在签订合同时，将劳动者的一些证件、财物等作为抵押条款写入合同文本当中。这样一来，如果日后发生劳动纠纷，劳动者极易惹上官司。2．生死合同不能签。一些危险行业用人单位为逃避应该承担的责任，擅自在自行起草的合同文本中加上伤亡由劳动者自理等条款，即一旦发生意外，企业不承担任何责任。如果签订了这种合同，真的发生意外事故后，用人单位就会为自己找到开脱的理由。3．附加不合理条款的合同不能签。有些企业向劳动者提交的合同正文看似很合理，但却在后面附加了许多不合理的条款。因此，遇到此类合同时，劳动者一定要仔细弄清附加条款的内容，否则一旦签字认可，日后发生劳动

2023-06-03

413人看过
合同内容
撰写门面租赁合同的技巧

该店面出租合同旨在规定出租方和承租方之间的租赁关系，包括租赁物的名称、数量、用途以及租赁期限，租金及其支付期限和方式，租赁物的维修责任，以及其他相关条款，例如解约条件、争议解决方式等。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。以下是改写后的店面出租合同内容:该合同旨在规定出租方和承租方之间的租赁关系,其中应包括以下条款:1.租赁物的名称、数量、用途以及租赁期限;2.租金及其支付期限和方式;3.租赁物的维修责任;4.其他相关条款,例如解约条件、争议解决方式等。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。合同名称：关于门面租赁的合同根据合同自愿原则，双方在门面租赁合同中约定只要不违反法律法规，不违反社会公序良俗，应认定是有效的。合同违约分为一般违约和根本违约，拖欠一个月租金应属一般违约，不应解除合同，如果拖欠2个月以上，可以认为是根本违约，对方可解除合同。门面

2023-10-06

386人看过
仲裁机构
技术合同中的保密问题要注意什么

（1）约定对象要明确首先，保密协议的签订并不是针对全体员工的，劳动合同法第二十四条第一款规定：“竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。”也就是说没有掌握公司商业秘密的普通员工是不受此约束的。（2）约定时间不能过长有的企业在保密协议中约定员工今后不得再从事相关行业，这个显然是不符合法律规定的。《劳动合同法》第二十四条规定：“在解除或者终止劳动合同后，（负竞业禁止义务的）人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。”（3）违约金约定不能过高违约金的约定不能没有根据的约定高价，有的企业在违约金条款上一味的求高是不正确的。违约金的约定应该根据行业的情况和预计的企业损失进行约定。（4）需要约定补偿竞业禁止条款属于双方当事人都承担义务的双务条款。劳动者承

2023-02-20

500人看过

合同内容
签订技术合同有关问题是什么

技术合同是双方共同协商的产物，但有时也会出现争议和纠纷。出现这种情况的原因虽多，但有时也与合同的撰写有关。为避免纠纷，在签订技术合同时，应注意以下几点。1、合同内容是否合法合同是具有法律效力的文书，在内容上必须具有合法性，即双方的资格、合同的行为、所负的责任和履行的义务，均要符合国家法律的规定，否则，不仅是无效的，当事人还要承担由此而产生的法律责任。2、合同格式是否规范技术合同的撰写有一定的格式，在写作时一定要严格按照程序和格式行文。特别是合同人双方、期限等一定要写得准确清楚。3、合同条文是否科学撰写技术合同时，合同的条款一定要讲究逻辑性和严密性。如：合同的内容前后不能相互矛盾；正文中的条文要安排得不重复、不遗漏、不错乱；合同的权利和义务的规定要平等、合理、明确、可行，使合同具备科学性。4、合同表达是否具体准确技术合同中所列各项，均要按要求填写清楚，如果需要，还可以另加附件，以保持合同的完

2023-02-17

442人看过
法律综合知识
店面退铺应该注意哪些问题

在租赁关系结束时，必须重视的关键环节之一便是确保房屋内的各种设施设备在退租之际能够维持在与承租期间相类似的状态，若在此期间发生任何损坏或者丢失的情况，承租方需承担相应的赔偿义务；其次，在实际操作过程中，通常会规定在合同期限届满之前的三十天内向出租方发送通知，以明确告知即将进行的到期退租事宜；最后，在整个退租流程中，还需要特别留意其他相关事宜。《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2024-05-16

191人看过
不可抗力
租店面合同需要注意哪些点

一、租店面合同需要注意哪些点租店面合同需要注意以下要点：1.需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；2.明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；3.装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等；4.房屋可否转租等问题；5.房屋及配套设施维修义务等；6.双方权利义务及相应违约责任；7.合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。二、租房合同没到期店家不想租了怎么办租房合同没到期店家不想租了可以与承租人进行协商，协商一致可以提前终止租房合同；承租人拒绝协商的，店家应当按照租房合同上的约定进行赔偿；但是承租人存在违约情形导致店家单方解除租赁的，店家不需要支付赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三

2023-05-03

477人看过
写字楼
和异性合租要注意的问题

一、先选好你的根据地不是所有的合租都有机会将友情升华为爱情的，要想成功的把握大一些，你需要做如下的条件。房子不能太大，也不能太小。超过两居，住得人多了，你就算再钟意对方那么也经不住那么多人进进出出。再说，人多那是宿舍，只有两个人的空间才有机会营造家的氛围。细水长流地住着，你期待的爱情。二、不要贪便宜房子最好选在写字楼林地的地区，这些地方房子的租金肯定不便宜，但这也保证了你将来爱人的素质，是不是？再说，商务区的房子难找，要是对方一旦和你合租了，再搬家的话，那么估计机会不多，细水长流地住着，你期待的爱情，也就能培养出来。三、严格挑选你的合租伙伴如果你超级宅，宅到等待爱情自投罗网，那么将来要和你合租的这个人，就非常需要你严格控制标准了。房子找到后，在找室友之前，先问问自己，希望和什么样子的人合租？自己的禁忌点是什么？自己先有个谱，这样找起来才有目标。去各大论坛发个合租启事，就等着人自动上门吧。四

2023-06-04

199人看过

恢复原状
店面租赁合同要注意的细节

店面租赁合同的注意事项有：1、确认出租人的主体资格。不同的主体资格有不同的注意事项。2、明确店面的用途。3、明确租赁期限，不得超过20年。4、明确装修成果如何处理，如何补偿。5、明确是否可转租店面。6、租赁合同登记。签订店面租赁合同的注意事项有哪些1、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意；2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；4、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明；5、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知；6、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；7、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。《中

2023-07-08

437人看过
融资
签订融资租赁合同的步骤和技巧

融资租赁合同由于涉及两个合同、三方当事人，其订立程序和内容一般有特殊要求。融资租赁合同主要是解决承租人对租赁物的需求问题。因此，融资租赁合同的订立一般由承租人发起，其步骤分为以下4步。第一，承租人选择租赁物的出卖人（供应商），并与出卖人协商约定买卖合同的条款；第二，承租人选择出租人（租赁公司），并与其签订融资租赁合同；第三，承租人与出租人订立委托协议，委托出租人按照自己确定的出卖人，商定的条件和出卖人订立买卖合同；第四，出租人以自己的名义与出卖人订立买卖合同，同时，承租人必须在买卖合同上签名盖章。融资租赁合同范本＜p＞出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-04

500人看过