建筑商不能擅自修改房屋设计。房地产开发企业建设商品房应当按照批准的规划、设计。商品房销售后,房地产开发企业不得自行变更规划、设计,如有地方确需变更,需要得到规划部门的批准,而且需要在变更确立之日起10日内书面通知买受人,买受人有权利决定是否退房。
一、房屋买卖合同违约责任如何约定和解决
房屋买卖合同违约责任的约定和解决根据不同的违约情形,有不同的解决方式,具体如下:
1、逾期交房的违约:支付违约金,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定;
2、面积出现误差的违约:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
3、变更规划和设计的违约:经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复;
4、房屋质量不合格的违约:开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任;
5、未按期产权过户手续的违约:如果开发商未按期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
-
自建房设计
266人看过
-
房地产开发企业可以擅自变更规划、设计吗
394人看过
-
预售商品房开发商擅自变更设计怎么办?
335人看过
-
房地产开发商可以擅自征地吗
289人看过
-
开发商可以擅自改房屋结构吗
398人看过
-
一方擅自卖房可以吗?
149人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
建筑工程能擅自修改房子设计吗湖南在线咨询 2022-06-11不能。房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 如果确实需要变更设计,需要得到规划部门的批准,而且需要在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权利决定是否退房。
-
航道建设项目初步设计文件可以擅自变更吗云南在线咨询 2022-03-16航道建设项目初步设计文件和施工图设计文件一经批准,应当严格遵照执行,不得擅自修改、变更,不得以肢解设计变更内容的方式规避设计变更审批。如确有必要对已批准的设计文件作如下重大变更的,应当经原审批部门批准后方可修改:(一)改变主体工程建设位置;(二)改变工程总平面布置;(三)改变主要建筑物结构型式;(四)改变主要工艺及设备配置;(五)工程造价超过已批准的概算。
-
承租房可以擅自改建吗湖南在线咨询 2023-02-27承租人不能擅自改建装修房子。 《民法典》第七百一十五条规定:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
-
开发商擅自变更房屋结构,买受人能否要求开发商退还房屋的建筑设计浙江在线咨询 2022-03-31根据建设部颁布实施的《商品房销售办法》第二十四条规定:“商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。”第二款规定:“经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确定之日起10日内,书面通知买受人。”第三款规定“买受人有权在通知到达15日内作出是否退房的书面答
-
房屋建筑与工程建设单位擅自加层怎么处罚台湾在线咨询 2023-05-14【法律依据】《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。