2020年房屋过户政策解读-法师兄

2020年房屋过户政策解读

来源：互联网时间： 2023-06-30 21:52:33 59 人看过

房屋过户政策包括：

1、房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方；

2、如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人；

3、个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

房屋过户需要审核内容包括：

1、当事人提供的材料是否合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象；

4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房屋过户政策性收费

1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元／平，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／平的，面积超过144平的，用于其它用途的，评估价＊3％。

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％。

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米。

5、印花税：评估价＊0．1％。

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价＊0．3％。

法律咨询：

网友：赠与过户需要缴纳哪些费用？

律师：赠与过户免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费：40元／平＊产权证面积。契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税。其他费用和正常过户都一样。

根据我国《城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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