2020年房屋过户政策解读-法师兄

2020年房屋过户政策解读

来源：互联网时间： 2023-06-30 21:52:33 59 人看过

房屋过户政策包括：

1、房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方；

2、如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人；

3、个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

房屋过户需要审核内容包括：

1、当事人提供的材料是否合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象；

4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房屋过户政策性收费

1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元／平，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／平的，面积超过144平的，用于其它用途的，评估价＊3％。

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％。

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米。

5、印花税：评估价＊0．1％。

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价＊0．3％。

法律咨询：

网友：赠与过户需要缴纳哪些费用？

律师：赠与过户免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费：40元／平＊产权证面积。契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税。其他费用和正常过户都一样。

根据我国《城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

结婚证
杭州市人才政策解读2020

杭州人才政策是针对八类人才，分别为全日制普通高校紧缺专业大专及本科及以上学历人才引进、高技能人才落户、中级以上专业技术资格人员人才引进落户、高层次人才落户、党政人才落户、投资类人才落户、博士后进出站落户以及经认定的特殊人才落户。其中对于高校人才学历至少是全日制大专以上才可以。2020杭州人才政策是怎样的？（一）应届（历届）普通高校研究生落户申请条件1、符合本市流动人员人事档案受理条件，且人事档案在杭州人才市场管理；2、符合本市公安部门规定的进杭落户政策；3、工作单位无集体户口，且本人不具备独立立户或亲属投靠等落户条件。申请材料1、毕业证书、就业报到证；2、户口迁移证（或户口本、户籍证明）；3、在杭（包括杭州市主城区、萧山区、余杭区、大江东产业集聚区）无房证明（《杭州市区住房情况查询记录》），其中已购房未交付的须另提供《购房合同》，已婚人员须提供结婚证书和夫妻双方在杭无房证明；4、身份证。注

2023-06-30

201人看过
人才引进
海南人才引进政策及2020年度补贴政策解读

2020年海南从两个三个方面为吸引的人才提供保障，主要集中在：1、降低落户门槛，在实际工作地和实际居住地都可落户；2、提供住房保障：对购买商品房不限购、提供免费人才公寓（工作时间达年限后赠予房屋产权）和住房补贴（给予三年2000－5000不等的租房补贴）；3、为吸引来的人才提供更加完善的子女教育和医疗保障。同时注重搭建本地人才的培养体系，加强对国外优秀人才的吸引。海南人才引进政策补贴根据海南人才引进的相关政策法规，海南将引进和培养一部分人才服务机构，人才服务机构培养引进的外籍技能人才可以按照规定予以许可。在海南工作的外国人可以享受便利待遇，包括与国内创新型的创业人才相同的待遇。如果是符合规定条件的外国人，可以获得与工作合同期限相同的的工作许可证。一、引进人才住房保障：对于引进人才的住房问题，一是在人才购房方面，对引进的各类人才自在琼落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限购政策

2023-06-30

330人看过
二手房过户
二手房过户年限限制的相关政策解读

二手房交易没有年限限制的，但交易完成后，应该在30天内办理房屋过户登记。民法典对二手房买卖是否有年限限制没有作出规定。因此房屋买卖是没有时间限制的，但买卖商品房后，当事人应该及时到房屋管理部门办理房屋产权转移登记。二手房的交易过户当天就能办理，无贷款的情况下。二手房过户后产权年限是怎么定义的？房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，两者的区别在于：房屋所有权的期限为永久，只要房子没有完全毁灭你就一直享有拥有权；而土地使用权是有年限的，根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。人们日常生活中所说的产权年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积

2023-07-01

353人看过
房产证
2020年苏州积分入学政策详细解读

2020年苏州的积分入学政策需要满足以下条件：第一，家庭需在本市市区已购房，但房屋产权所有人不是法律规定的孩子的直接监护人；第二，所购房屋为非住宅类房产的所有权的家庭也需要参加积分入学政策；第三，在2020年8月31日前无法取得房产证的家庭也需要办理积分入学手续。针对2020年苏州的积分入学政策,需要满足以下条件的家庭才可参加积分入学申请:第一,在本市市区已经购房,但房屋产权所有人不是法律规定的孩子的直接监护人;第二,即使已经在本市市区购房,但所购房屋为非住宅类房产的所有权,也需要参加积分入学政策;第三,已购房的家庭,在2020年8月31日前无法取得房产证的家庭,也需要办理积分入学手续。2. 2020苏州积分入学条件是什么？根据我国《入学条件》规定，学生需要满足一定的条件才能进入特定的学校。对于2020年苏州积分入学条件，具体政策可能因地区而异，但通常包括以下几点：1. 苏州居住条件：学生

2023-08-18

122人看过

住房公积金
天津市公积金最新政策2020年解读

根据天津市公积金的相关政策规定，缴纳存储住房公积金的职工，在购买房屋、建造房屋、改建房屋、大修自有住房时，可以向当地的住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。当地的住房公积金管理中心应该要从受理申请当天开始十五日内作出是否发放贷款的决定，并通知到申请人。如果发放贷款的，由受托银行进行办理贷款手续。公积金提取新政策中央国家机关住房资金管理中心发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》，明确提出将加大对租房消费的支持力度。通知内容于2019年7月1日起正式执行，将放宽金额提取限制，新增三类特殊人群。通知规定“职工家庭在北京市行政区域内无自有住房，通过北京市住房租赁监管服务平台登记备案租房的，可以按季以租金实际发生额为限提取住房公积金。”此前国管公积金对于租房提取金额有明确规定——职工租住商品住房，每人每月提取金额不超过1500元。新通知发布后，每季度租房可提取

2023-06-30

282人看过
计划生育
2020年江苏生育津贴最新政策解读

2020年江苏生育津贴新政策要求参保人需满足连续缴纳城镇职工基本医疗保险费且缴纳12个月以上,并符合生育或施行计划生育手术的条件。生育津贴领取所需材料包括参保职工的社会保障卡复印件、准生证、出生证和独子证复印件、生育住院发票复印件、出院小结、单位证明及报销资料涉及复印件的部分需提供原件核对。2020年江苏省享受生育津贴要符合的条件有：参保人必须要连续缴纳城镇职工基本医疗保险费，并需要缴纳12个月以上；还有要符合法律、法规规定生育或者是施行计划生育手术的。生育津贴的领取所需材料，包括参保职工的社会保障卡复印件。还有准生证，出生证和独子证复印件。最后也不要忘记带上生育住院发票复印件，出院小结。单位证明以及报销资料涉及复印件的部分，需提供原件核对。江苏生育津贴的计算方法是什么江苏生育津贴计算方法如下：（一）生育的，享受98天的生育津贴，其中难产的，增加15天的生育津贴；生育多胞胎的，每多生育1个

2023-06-30

145人看过
保险费
生育津贴政策最新变化：2020年解读

生育津贴主要是包括分娩类津贴以及流产类津贴等。当购买生育保险之后，就可以依法享受生育津。通常情况下，生育津贴是由社保局来进行发放的。在实行生育保险社会统筹政策的地区，支付标准取决于企业上年度职工月平均工资，规定期限不少于98天。在女职工在生育期间离开工作岗位时，国家会通过相关的政策来保证她们离开工作单位提前享受的相关待遇。嘉兴生育津贴2023年最新政策生育津贴2023年最新政策：生育津贴包括分娩类津贴和引、流产类津贴。计算公式：生育津贴等于用人单位月人均缴费基数30天除以产假天数。生育津贴按照“就高不就低”的原则发放。换句话说，如果补贴产妇低于产假期间个人的工资标准，则雇主必须补足差额；如果生育津贴大于该人的产假期限，则必须享受标准的个人工资。雇主必须将全部款项支付给该人。《企业职工生育保险试行办法》中规定，生育保险根据以支定收，收支基本平衡原则筹集资金，由企业按照其工资总额的一定比例向社

2023-06-30

77人看过
拆迁安置房
政策解读：安置房过户实施细则

1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。3、是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的，也是属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。4、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。安置房过户收费标准1、新建商品房住宅：3元／2；2、新建商品房非住宅：5元

2023-07-04

273人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖过户和收费的最新政策解读

由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。农村房屋买卖的条件（一）购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（二）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；（三）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。（四）买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权

2023-07-05

242人看过
结婚证
2020年迁回农村原籍政策的详细解读

相关法律的规定，如果是符合下列条件的，户口就可以迁回农村原籍地：退休人员，如果原户籍在农村，可以出具情况说明，再申请迁回去。虽然户口已经迁出，但长期在农村生活，需要提供直系亲属或者是本人在农村生活的房屋产权证或者是土地承包的使用证明。《中华人民共和国户口登记条例》第十条：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。户口迁回农村原籍政策户口迁回农村原籍政策如下：1、夫妻任意一方都可以将户口迁去另一方的住所，如果夫妻有一方是农村户口，非农一方可以将户口迁回农村；2、在城镇中无固定职业和住所，且长期在农村和父母居住，父母有农业户口，只要子女是未婚，能提供无业、无房证明的，户口就能迁回；3、在农村老家有宅基地并且建了房子，在城镇又没有稳定工作的。按照规定经当地派出所批准的耕地可以在农村定居，也可以享受村集体宅基地、耕地。一、户口迁回农村的条件如下

2023-06-30

233人看过
企业所得税
企业所得税优惠政策最新解读2020年

2020年企业所得税优惠政策主要包括几条，针对小型微利企业和重点扶持的高新技术企业和技术先进性服务企业有相应的优惠政策，包括计算方式的变化和税率的不同。对于符合条件的从事污染防治的第三方企业，其企业所得税计算方式与上述企业相同。2020年关于企业所得税的优惠政策主要有以下几条：1、在规定时间内，针对小型微利企业应纳税所得额不超过一百万的部分，计算方式是乘以百分之二十五再乘以百分之二十的税率，而超过一百万但不超过三百万的应纳税所得额的部分，具体的计算方式是乘以百分之五十，再乘以百分十二十的税率；2、对于重点扶持的高新技术企业或已经认定的技术先进性服务企业，在乘以相应税率之前需要先乘以百分之十五；3、对于符合条件的从事污染防治的第三方企业与上一条的企业所得税计算方式一致。此外还有相当一部分政策。最新企业所得税优惠政策最新企业所得税优惠政策如下：税基式减免、税率式减免、税额式减免以及复合式减免优

2023-06-30

135人看过
房地产开发
了解最新的房屋过户政策。

房屋过户新规定如下：房屋过户，是指房屋出售或捐赠时，原所有权人将房屋所有权转移到新主人名下，在房地产交易中心进行的登记。关键是看房子是否已满2年，出卖人是否有独栋房，购房人是否首次购房，一般二手房交易需要缴纳的税费。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。房屋过户的流程1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，买方要注意注

2023-07-01

109人看过

房产过户
父母房产过户政策改革：权威解读

父母将房产过户给子女的，需要携带物业产权证、房产证、购房合同以及身份证、户口本等材料到房管局进行变更登记。房管局在评估房产后，赠与人在缴纳过户税费等费用之后，房管局会出具新的房产证，该房产即转为其子女的个人财产。父母房产过户给子女需要交税吗父母把房产过户给子女是需要交税的。父母办理的房屋过户手续主要需要交纳以下的三种税费，分别是：契税、个人所得税及营业税。除此之外，还需要缴纳一定的工本费。但是如果是直系亲属之间的房产赠与，那么在这种情况下，就可以免缴个人所得税。房产赠与公证的，还需要交纳公证费和契税。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-15

336人看过
退休
下岗职工退休新政策解读2020

下岗职工退休新政策是：男性年龄超过50岁，工龄超过30年的，或者男年龄超过55岁，工龄超过15年的，可以办理退休手续。如果是女性员工，工龄在三十年以上的，可以退休。达到规定退休年龄退休后，每个月可以领取600元左右的基本生活费。《国务院关于安置老弱病残干部的暂行办法》第四条：党政机关、群众团体、企业、事业单位的干部，符合下列条件之一的，都可以退休。男年满六十周岁，女年满五十五周岁，参加革命工作年限满十年的；男年满五十周岁，女年满四十五周岁，参加革命工作年限满十年，经过医院证明完全丧失工作能力的。2020农村土地补贴新政策2020农村土地补贴新政策为：1、土地休耕补贴，该补贴主要是对耕地进行保护，让土地资源可持续发展，如果农民休耕的，那么可以得到每亩500－800元不等的补贴，具体补贴以当地政策为准；2、土壤修复补贴，该补贴主要是针对规模化种植户，主要是为加大对农村土壤的保护和修护，每亩最高

2023-07-01

158人看过