一、房产过户需不需要土地使用证
1、房产过户不一定需要土地使用证。具体情况如下:
(1)土地是集体土地,就是农村的房屋,土地是宅基地证,绿色土地证的那种。如果是这种情况,是不能过户;
(2)历史遗留问题,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户都有房产证;
(3)土地是国有划拨土地,就是还是属于政府的,有大土地证,没有把大土地证分割到每一户,但是有房产证。
2、法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容:
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(二)房地产权属证书名称和编号;
(三)房地产坐落位置、面积、四至界限;
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(五)房地产的用途或使用性质;
(六)成交价格及支付方式;
(七)房地产交付使用的时间;
(八)违约责任;
(九)双方约定的其他事项。
二、房产证过户所需材料有哪些
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关行政决定书;
房产过户需不需要进行公证
房产过户不需要公证。根据我国法律,申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况提交以下材料:
1、房地产所有权证书;
2、买卖、交换、赠与合同;
3、继承或者遗赠的材料;
4、分割合并协议;
5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
7、相关税费缴纳证明。
房地产买卖合同应当依法备案的,申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。
-
房屋过户需要土地使用证吗
427人看过
-
土地使用证需要过户吗
272人看过
-
土地使用证需要过户吗?
93人看过
-
土地使用证需要过户吗?
492人看过
-
土地使用证需要过户吗?
122人看过
-
土地使用证需要过户吗?
113人看过
房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
-
房屋过户需要土地使用证吗?上海在线咨询 2023-02-22办二手房过户需要的材料: 1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。 3、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他办理。
-
房屋过户需要土地使用证吗澳门在线咨询 2022-04-14办理房屋过户手续的时候同时办理国有土地使用证手续.1、办事程序:申请—登记受理—产籍核查—审核审批—记簿—缮证—收费发证 2、申报材料:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书;(4)房改办批文(省或市或军队);(5)产权比例界定书;(6)房改办审核签章的售房花名册;(7)房屋测绘报告(图);(8)售房合同;(9)购房付款凭据;(10)免税批复(无免税批复的按规定纳税); (1
-
过户房屋需要土地使用证吗西藏在线咨询 2021-04-07房产证和土地使用证的过户,需要先办理房产证过户,再办理土地证过户。 需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。 有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。 买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消单身证明,户口本就可以)。 双方一起到该住房所属房管部门,依照流程咨询办理房产证过户。 有了买家名义房产证,和缴纳过户契税得到的完税证明,再双方一起凭以上证
-
房子过户需要土地使用证吗广西在线咨询 2023-07-14办理房屋过户时,其土地使用证也是同样需要办理过户手续的。在房屋买卖交易过程中,房产证和土地证要分别过户,先办理房产过户,之后持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理土地使用权过户。
-
房产过户土地使用证需要什么手续?陕西在线咨询 2022-05-241、转让方的原土地使用证原件 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件 3、买卖双方身份证原件及复印件 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。子女是同一顺序继承人,有同等的继承权利和继承份额,但对过世父母所尽的赡养义务多的,可适当提高继承份额。