过户时是否需要同时办理房产证和土地使用证？

您好，《不动产登记暂行条例》第三十三条规定:“本条例实行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”。因此，持有土地使用证或房产证的房子不需要申请不动产登记。 土地使用证变更登记，办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料： 1.因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”。 2.因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。 3.因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》。 4.因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件。 5.因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。

一、办理房产证费用需要多少钱？ 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。 2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2020㎡的为500元，2020～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。 3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之 五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。 4、契税：由购房人交纳。 其他税费具体如下： （1）商品房 契税—— 1．5％（非普通住宅3％） 印花税——0．1％ 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格 5．5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的 5．5％的营业税。 （2）房改房 契税（同上） 印花税（同上） 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％。 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户。 （3）经济适用房 契税（同上） 印花税（同上） 二、土地使用证费用需要多少钱？ （1）申请表10元／份； （2）交易费：住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半； （3）契税：建筑面积144平方米以下，按房款的 1．5％征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的3％征收； （4）印花税：按0．5‰征收【注： （3）、 （4）所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】 （5）登记费：住宅每证80元，商用房及车库120元； （6）工本费：每证10元； （7）测绘费：住宅每平方米 1．36元，商用房及车库每平方米 2．04元； （8）办理土地证每证登记费2 6．5元，测绘费10元，印花税5元。