房产租赁中承租人应当具备什么权利-法师兄

房产租赁中承租人应当具备什么权利

来源：互联网时间： 2023-06-21 08:16:22 427 人看过

在房屋租赁中承租人享有的权利有：

（一）依据租赁合同约定占有、使用房屋的权利；

（二）优先承租与优先购买的权利；

（三）承租房屋拆迁获得补偿的权利；

（四）要求出租人及时修缮房屋的权利；

（五）经出租人同意实施转租的权利。

一、租赁合同未到期房主却把房子卖了怎么办

租赁合同未到期房主把房子卖了，不影响租赁合同的继续履行。如果出租人或者购房者要求承租人解除合同、提前搬走，承租人有权拒绝。根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、房屋租赁合同到期后怎么续签

如果房屋租赁合同过期，如果想续签，可以与出租人协商签订新的租赁合同。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。

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