房地产预售合同上没给盖章有效吗-法师兄

房地产预售合同上没给盖章有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 23:52:15 123 人看过

商品房预售合同自其缔结之日起便具备了法律约束力与强制性。

然而，倘若该预售合同未依照法定程序登记备案至相关监管机构，那么它对于第三方而言，将不具备法律效力。在房产交易过程中的合同备案环节，通常是双方在签署房屋预售合同时，先行完成网上签约备案工作。此项流程的时限为自签约之日起的30个自然日内，需向当地房地产行政主管部门以及市、县级人民政府土地行政主管部门提交商品房预售合同的登记备案申请。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售合同已备案了没有盖章，法律效力如何

一、预售合同已备案了没有盖章，法律效力如何虽然该份房屋买卖合同并未加盖公章，然而有双方签字作为依据，同样具备法律效力。在涉及到房屋买卖这一类涉及财产权益的事宜中，签字与盖章均被视为具有同等重要的法律地位，足以证明合同的合法有效性。这份房屋买卖合同的作用在于清晰明确地界定出买卖双方各自的权利以及应承担的义务范围，自签订之日起即构成了一份具有约束力的协议，或者在满足了双方当事人事先约定的生效条件后，也将正式生效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、预售合同有法律效益吗预售合同时当其依法设立之后便产生了法律效力。据度生效的《中华

2024-07-31

270人看过
合同内容
合同上盖章没签字有效吗,合同必须双方都盖章吗?

一、合同上盖章没签字有效吗有效的，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此合同成立。当事人履行合同的主要义务，是指当事人一方履行了决定合同性质的主要义务，而对方也接受了履行。但是，在以下情形中，合同不能成立：合同在履行过程中，对方当事人拒绝接受履行，即使相对人履行的是主要义务，该合同仍不能有效成立，因为这表示双方对合同内容并未协商一致。一方当事人履行了次要的义务，对方当事人接受了这种履行，但义务人又拒绝履行主要义务的，则相对人不能请求义务人继续履行主要义务，也即该合同并未成立。合同的一般生效要件包括如下几点：(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。(2)合同当事人意思表示真实。(3)合同不违反法律

2023-06-19

489人看过
法律综合知识
商品房预售合同要不要盖章

一、商品房预售合同要不要盖章无需如此操作。在一般的情况下，商品房预售合同通常包含一份主要合同以及一系列补充协议。在主要合同中，应加盖开发商公司的公章及法定代表人印章。若涉及到营销公司代理销售事项，还需附带销售公司的公章。而针对补充协议中涉及到物业管理相关条款的部分，则需由物业管理公司加盖公章。在完成合同的网络签约备案手续之后，会产生一个唯一且具有法律效力的备案号，这个备案号如同购房合同的独有编号，无需再前往房管局进行盖章确认。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当

2024-04-05

63人看过
法律综合知识
买房预售合同甲方要盖章么

并无必要进行此项操作。通常，预售合同会包含主体合同以及附属协议两部分。在主体合同上，开发企业的公章与法人代表的印鉴都会被加盖，若是由营销公司负责代为销售，则还需加上销售公司的公章；而对于涉及物业管理条款的附属协议，必须登记上物业管理公司的公章。当合同经过网络签订及备案后，便会生成一个独一无二的备案号码，其作用类似于购房合同的编号，因此并不需要房屋管理局进行任何的盖章确认手续。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未

2024-08-19

112人看过

要约
购车合同盖销售章有效吗

一、购车合同盖销售章有效吗要看是什么合同，如果是销售合同可以盖销售章，但是一般合同盖公章。如果购销合同有约定必须签名才生效的，不签名只盖公章就无效；如果没有约定，盖公章即生效。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同成立要件合同成立须具备一定的条件。在关于合同的成立要件上，学者中有不同的观点。（一）有的认为，合同的成立要件包括

2023-05-06

404人看过
法律综合知识
合同注明盖章，但是没盖章有效吗

一、合同注明盖章，但是没盖章有效吗未加盖印章的合同是否具备法律约束力需依据合同上有无签名来进行判断。通常而言，该问题将依照具体情况的不同而做出不同的决断。首先，若合同是由单位的受托代理人在其恰当的职权范围之内，或是单位的合法授权代表所签署，那么这份合同便具有法律效应。反之，若签署合同的代理人并没有得到足够的代理权限、逾越了自身的代理权力范畴，甚至在代理权终止之后仍然行使权利签署合同，那么这样的合同只有经过委托人的明示认可之后才会具有法律效应。未获认可的话，该合同即视为无效，相关行为人须承担相应的民事责任。由于合同无效或撤销所引发的后果，倘若其中一方因此遭受了实际性的经济损失，另一方对此存在过失，则应当对受害者给予赔偿。这种赔偿责任主要源于订约过失责任的体现。然而值得注意的是，此处的赔偿金额必须以已产生的实际损失为准绳，不应包含期望利益。这是因为，处置无效合同的主要原则应当是还原原状。《中华

2024-07-27

119人看过
要约
汽车销售合同没有盖章生效么

加盖公章并不是合同生效的必须具备的条件，如果双方签字的，并且合同符合法律规定的就生效。一、劳动合同加盖的是合同章还是公章《劳动合同法》第16条规定：“劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。”根据这一规定，用人单位盖章并不是劳动合同生效的必备要件。在没有特别约定的情况下，劳动合同双方当事人签字即可表示劳动合同生效。为防止隐患，劳动者在签订劳动合同时，最好要求用人单位既签字又加盖公章。二、保险合同怎样才算正式签订合法呢？符合下列条件签订的保险合同才算成立生效：1、订约主体存在双方或多方当事人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。三、协议签字后被划掉合同有效吗根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，协议签字后被划掉合同是否有效，要按实际情况来定，具体如下：1

2023-03-10

273人看过
法律综合知识
预售合同上面有房管局公章是否有效

依法合规加盖公章且满足一定条件时，该合同方为合法有效。具体而言，以下几点构成了有效合同的法定必备要素：首先，作为合同的主体，各方应具备相应的民事行为能力；其次，签署合同的过程中，各方必须是出于真实的意愿表达；再次，合同的各项条款均不得触犯国家法律法规以及社会公共道德规范；最后，合同需具备法定的形式，如书面形式、口头形式或其他形式等。此外，一些特殊情况下，也存在着一些其他的有效性判定标准。依据现行法律法规，对于不违背社会公共道德和利益的合同，应当予以认可。合同的成立与生效，可以采取多种形式进行，包括但不限于书面形式（如合同书、信函、电报、电传、传真等）、口头形式或其他形式。值得注意的是，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并且可以随时调取查阅的数据电文，同样被视为书面形式。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思

2024-05-17

451人看过

法律综合知识
预售合同只有我签字还没有盖章怎么办

一、预售合同只有我签字还没有盖章怎么办根据我国现行的法律法规，经严格批准后所签署的合同，即使仅有当事人亲笔签名而无盖章也被视为有效。通常情况下，我们在签订合同时会尽心尽力地要求各方当事人均以署名或印章的方式完成签署过程，然而实际运作中，部分合同可能仅由当事人亲自签名或加盖印章方能生效，不必同时具备这两种要素。有人或许因此担忧这种结构会对合同效力产生负面影响，但是事实上，我国法律并无明确规定合同签署一定需要以当事人签名与盖章相结合的方式进行。实践证明，仅有当事人亲笔签名或者加盖印章的合同，依然能够接受法律的认可，被法院裁定为有效。关于合同生效的条件，主要包括以下几个方面：首先，当事人必须具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，他们作为合同的主体，必须满足相关法律法规的规定，并且其行为不能违背公序良俗。其次，合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；若在法律、法规尚未作出明确规定的情

2024-07-15

261人看过
房产证
开发商没有房产证也没有预售合同有效吗

我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、签完合同后又有房贷想退房怎么办？总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：(1)开发商延迟交付房屋

2023-06-20

425人看过
购房合同
购房合同没有房管局的盖章有效吗

根据《民法典》的规定，合同由双方签字或盖章后生效。开发商没有盖章，那么合同就没有生效，如果法定代表人签字的，也可以视为有效。购房者没有签字盖章的不影响生效。另根据《民法典》的规定，双方虽未签订合同，但一方已按合同约定履行义务，对方接受且未提出异议，那么合同成立。购房合同只要是双方意思表示真实，不违法法律强制性规定，即为有效，房管局只是备案，不做审查。一、没有公章的合同，有法律效力吗没有公章的合同有法律效力。合同上没有公章的，如果有订立合同各方当事人的签字或者手印的，则合同也可以生效；如果既没有盖公章，当事人也没有在合同上签字或者按手印的，则合同是不能生效的。不过如果合同上没有公章，也没有当事人的签字或者手印，但是当事人一方已经履行主要义务，对方也接收履行的，则此时合同也是有效的。合同自双方签字或盖章后生效。如果对方没有盖章并且签字的不是该主体的授权签约人或法定代表人或者其他有权代理的人，该

2023-06-24

165人看过
法律综合知识
房地产买卖合同预售谁给我

该文件由房地产开发公司提供并签署，签署完毕之后，将按照相关规定在当地房屋管理局进行备案。关于房地产开发企业预售商品房所需满足的条件如下：首先，必须已经全额支付了土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书；其次，需要持有完备的建设工程规划许可证以及施工许可证等手续。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2024-05-01

175人看过

法律综合知识
上海买房只有预售合同有效吗

关于房屋预售合同的有效性问题，需要区分两种具体情况进行判断：第一种情况为，若卖方未能获取商品房预售许可证便与买方签署了商品房预售合同，根据相关法律规定，应被判定为无效。然而，在第二种情况下，如果卖方能够在提起诉讼之前成功获得商品房预售许可证，则该房屋预售合同将被视为合法有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-29

83人看过
欠条
欠条上盖有合同章有效吗

欠条上盖合同章，有效。欠条属于合同的一种，如果一方当事人不履行自己的义务的，另一方可以依据该欠条向法院起诉。盖章、签名、按手印都属于法律认可的签字方式。2021年施行的《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、个体户收据不盖章会有效吗个体户开收据不盖章，但是有签名的，收据是有效的。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要

2023-03-26

300人看过