因开发商延期付款不退房怎么办？-法师兄

因开发商延期付款不退房怎么办？

来源：互联网时间： 2023-02-18 14:50:43 413 人看过

因交房延期申请退房开发商不退怎么办呢

因交房延期申请退房，开发商不退并且协商不成的情况下，可以去法院起诉主张开发商承担违约责任、退还购房款、赔偿损失。

一、购房预付款可以退吗

购房预付款可以退。因为国家规定合同约定面积和产权登的记面积的误差比，在百分之三之内的据实结算房价款，面积误差比绝对值超过百分之三时，买受人有权退房。买受人选择退房的，开发商应该在买受人提出退房将买受人已经付的房款退还，并且同时支付已经付的房款的利息。买受人选择不退房的，面积误差比在百分之三之内的，房款返还买受人，超过百分之三的部门双倍返还。因此完全可以主张自己的权利，要求退钱，并要求支付利息。

二、买房子首付款交了！在银行贷不了款，房子能退吗

因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。

三、签完购房合同后悔了该怎么办

签完购房合同后悔了的处理方法：

1、已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商；

2、如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明；

3、如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

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