有哪几类人群无法使用公积金购买二套房
来源:互联网
时间: 2023-05-05 15:52:13
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新政发布后,二套房首付比例受到了调整。在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下,近期很多想换房的人都将目光锁定在了公积金贷款上。但在换房人群中,却有几类人群无法使用公积金贷款,那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢?
1.公积金贷款未结清
公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话,必须结清原来第一套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。
2.首套房人均面积超标
尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过35.1平方米,将无法购买二套房。以家庭三口人计算,第一套住房的面积不能超过105.3平方米。
3.提取公积金记录叠加
像上海这样限购未放开的城市,以家庭为单位只能购买两套住房,所以如果夫妻双方已有过两笔公积金贷款记录,购房第三套房将被停贷。
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