有哪几类人群无法使用公积金购买二套房-法师兄

有哪几类人群无法使用公积金购买二套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:52:13 131 人看过

新政发布后，二套房首付比例受到了调整。在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都将目光锁定在了公积金贷款上。但在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢?

1.公积金贷款未结清

公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。

2.首套房人均面积超标

尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过35.1平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过105.3平方米。

3.提取公积金记录叠加

像上海这样限购未放开的城市，以家庭为单位只能购买两套住房，所以如果夫妻双方已有过两笔公积金贷款记录，购房第三套房将被停贷。

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