如果你要在城镇购买土地建房子，首先要取得土地，办理土地使用许可证。

有了土地，再到城建部门进行规划申请，办理规划许可证。

办理了规划许可证，再在城建部门办理《建设工程许可证》、《建设工程施工许可证》和《选址意见书》后，方可进行建设。

建设好后就可以办理房产登记手续。

城镇建房要办哪些证件

1、国有土地使用证。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量，并划清地界，签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。

2、建设用地规划许可证。申请人提交申报，对申报资料进行审查核实经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给申请人；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写退件通知经窗口回复建设单位。

3、建设工程规划许可证。申请建设工程规划许可证需要提交申请，申请资料包括：

（1）《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章；

（2）有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见；

（3）土地使用权属证件及附图；

（4）1／500或1／1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；（作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》）；

（5）符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1／500或1／1000总平面设计图两份；

（6）建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章；

（7）分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）；

（8）建筑工程预算书；

（9）相关单位部门审核意见；

（10）日照分析文件一份（可选）；

（11）规划部门要求提供的其他材料；

（12）涉及拆迁的，应附送拆迁文件。

4、建设工程施工许可证。提交申请，现场踏勘，符合标准的发放建设工程施工许可证。

5、商品房预售许可证。申请商品房预售许可证的程序是，首先申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。其次房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。最后建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。