房地产抵押权实现的程序包括什么-法师兄

房地产抵押权实现的程序包括什么

来源：互联网时间： 2023-08-06 01:50:30 242 人看过

房地产抵押权实现的程序如下：

1、债务履行期限届满，债务人未偿还全部债务；

2、抵押人与抵押权人就抵押的房地产拍卖所得的价款签订偿还协议；

3、如不能签订协议，抵押权人可以到人民法院起诉；

4、如胜诉，可以就房产拍卖所得的价款优先受偿。

根据2021年生效的《民法典》第四百一十条第一款、第二款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

什么是房地产抵押权实现程序的中止

房地产抵押权实现程序的中止，是指在特定事由出现时，发生中止实现程序的效果。法律规定房地产抵押权，其目的在于实现抵押权人的债权，而不是一定要处分抵押人的房地产，只要能够保证抵押权人债权的实现，可以暂时中止房地产抵押权实现程序。具体如下：

1、抵押权人请求中止的。抵押权的实现程序是由抵押权人发动的，如果抵押权人请求中止的，可以中止。

2、抵押人申请中止并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的。

3、发现被拍卖抵押物有权属争议的。抵押房地产应属抵押人自己所有或者是有权处分的房地产，如果被拍卖的抵押房地产有权属争议，应中止对抵押房地产的处分，待权属争议解决以后再作处理。

4、诉讼或仲裁中的抵押房地产。诉讼或仲裁中的抵押房地产处于一种不确定的权利状态，应中止对抵押房地产的处分。

5、其他应当中止的情况。

《民法典》第四百一十条第一款、第二款

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

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