房地产抵押实现的程序包括哪些
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房地产抵押权实现的程序如下: 1、债务履行期限届满,债务人未偿还全部债务; 2、抵押人与抵押权人就抵押的房地产拍卖所得的价款签订偿还协议; 3、如不能签订协议,抵押权人可以到人民法院起诉; 4、如胜诉,可以就房产拍卖所得的价款优先受偿。根据2021年生效的《民法典》第四百一十条第一款、第二款的规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《民法典》第四百一十条第一款、第二款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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不得抵押的房地产包括:土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施等社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法查封、扣押、监管的财产;法律、行政法规定不得抵押的其他财产。
不能抵押的房地产包括:权属有争议的房地产;用于公共福利事业的房地产;用于文物保护的建筑和具有重要纪念意义的建筑;已依法公告列入拆迁范围的房地产;扣押、监管或以其他形式限制的房地产;其他依法无法抵押的房地产。
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房地产抵押权实现的程序如下: 1、债务履行期限届满,债务人未偿还全部债务; 2、抵押人与抵押权人就抵押的房地产拍卖所得的价款签订偿还协议; 3、如不能签订协议,抵押权人可以到人民法院起诉; 4、如胜诉
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房地产抵押权实现的程序是什么
房地产抵押权实现的程序如下: 1、债务人不能按照约定偿还债务; 2、抵押人与抵押权人签订房产拍卖所得的价款优先受偿的协议; 3、按照程序拍卖抵押的房地产。根据《民法典》第四百一十条的规定,债务人不履行
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