房屋及设施设备维修养护管理制度-法师兄

房屋及设施设备维修养护管理制度

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 14:53:13 446 人看过

房屋及设施设备管理是指对房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。

房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用

一、物业服务合同需要备案吗

物业服务合同需要备案。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

二、物业费可以拖欠几年

物业费最多可以拖欠2年。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

三、业主委员会如何动用维修基金吗

根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。

由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。

业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。

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总则由于特种设备平时使用率高，系统检修的时间少，为了使特种设备能够处于安全良好的状态，特定此制度。1每年定于节假日对起重机械、厂内机动车辆、压力容器等特种设备进行检修与清理。2资产运营部按特种设备年检情况，在节前下发特种设备检查表。3有特种设备的单位，要组织好检修人员，并确定安全负责人。4检修人员要按检查表的要求，对设备逐项检修，暂时无法解决的问题要注明解决的最后期限及具体负责人。5设备检修完毕后，要认真填好安全检查表，经主管领导签字，按规定日期交回资产运营部备案。6资产运营部根据各单位检查出的问题，完成的时间，到各单位进行复检验收。

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一、所有机械设备在进厂时要进行检查，应整体完整，有必要的图纸，产品合格证和使用说明书。二、所有机械设备的传动部分，转动部分都应有安全防护装置（如防护罩等）或其它隔离装置。除需要要调节和维修外，不得随意拆除防护设备和安全装置，调节或维修以后，要立即恢复安全防护装置。三、电气设备都要作保护接地或保护接零。四、机械的转动，磨擦部分，可设自动加油或注油器，油的牌号应符合要求，人工加油要使用长嘴油壶等。难以加油的应定期停车加油。五、运转设备在检查或清理前，应先停止运转，切断电源并挂上禁动标志，有专人监护方可进行工作。六、对于可能危害工人安全或导致火灾的高温设备应有适当的隔离装置。七、对于要提供安全通道的设备，应装上台板、梯子、扶手或围栏和挡脚板。为便于某些设备的操作,还要装置防滑板或平台。八、设备操作场所应有防风雨、防物体坠落的工棚，设备的操作室和驾驭室的窗口应安装玻璃，并保持良好状态，下班时应关闭

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1、局扇在使用前必须对各部件进行仔细，发现问题及时处理，并测试绝缘性能状况和试车，符合要求后方可使用。2、在使用中由维护检修人员不定期的经常到局扇使用现场，检查使用运转状况，发现问题及时处理。3、对井下连续运转的局扇使用不得超过6个月，否则必须全面升井进行检修。4、每台局扇执行编号建档管理，并将每次检查检修的有关记录资料装入档案中备查。5、局扇必须有专人或瓦检员看管，严禁任意停、开局扇，所有局扇实行挂牌管理。6、凡在使用中，无计划停止局扇运转和局扇损坏事故必须认真追查，进行处理。

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1.点检人员在工作中要严格遵行三大规程和四项制度。2.点检人员要按四定（定日期、定路线、定设备、定项目）和喷煤车间设备点检流程图对所辖区域设备进行巡检，并如实、认真、准确、完整地填写设备档案、检修记录和润滑记录。3.点检人员要按规定上报各种计划。4.设备事故必须查明原因并及时上报。5.点检人员要主动做好设备改造与更新和技术进步工作。6.点检人员负责备品备件的管理和质量检验工作。7.每周五、每月底每人提交一份设备缺陷整改项目。8.点检人员要求参加每天的早调会和早例会以及16:00的点检工作汇报会。9.点检人员工作时间内必须随身携带手机、对讲机、手电和测温枪。10.点检人员负责对检修项目的复查验收。具体问题与检修方面协商解决，必要时给予技术指导。11.对于工作中出现的疑难问题，点检人员应及时上报车间和设备部区管员，请求技术支援。12.点检人员按照设备ABC分级定期分批分点进行巡检。13.本制度

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1、井下所使用的一切防爆电气设备（包括五小电器）必须经过防爆检查其安全性能，取得合格证后方准入井，否则一律不准入井。2、对新进的防爆防备，必须认真逐项检查，验收、合格后方可入井。3、对验收合格的防爆设备，应有记录，其内容包括（设备型号、设备编号、设备验收情况、设备检修人、设备验收人，设备验收时间）。4、防爆合格证有效期为一年，长期使用超过有效期的设备，防爆检查员应重新检验。5、井下防爆设备的安装，必须按照防爆和完好标准进行，对没有合格证的设备一律不允许安装。6、定期对开闭锁继电保护装置、计量仪器进行检验和整定，其检验周期为一年。7、避雷器、地面电气设备接地及防雷保护用的所有接地装置，每年雷雨季前测试一次。8、各类电器检验保护装置的绝缘耐压试验，每四年进行一次。9、新装、大修变压器后必须进行检测。10、井下高压设备继电保护装置，每季应根据短路电流和负荷变化进行一次整定值检查，每年进行一次定期

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1、维修室内严禁烟火。2、维修室内必须保持卫生整洁，各类仪表摆放整齐，分类管理。3、各类仪表维修校正完毕后，要作好记录。4、维修校正的仪表要由专人保管、发放，并建立登记制度。5、使用中的便携仪应由专业人员每隔10天用标准气体进行校正，确保检测数据的准确。6、便携仪使用前，应由专职人员对仪器的零点精度何报警点进行检查何调整，确保仪器处于正常工作状态。7、便携仪工作电压低于2.3V时，应立即进行充电。8、便携仪充电应在通风良好，并远离矿灯充电房何H2S等有害气体处。9、光瓦及断电仪的维修必须按照说明书进行。10、仪表因发放回收不即使造成的，由维修室负责赔偿。11、凡因使用操作不当而造成仪表损坏的由使用人赔偿。12、光瓦、便携仪及风速表的仪表半年必须到局计量处进行强检修校正一次，并有合格证及标校记录。

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物业管理企业亟需建立设备维修保养体系

自上世纪80年代改革开放以来，城市建设蓬勃发展，到处高楼大厦林立。为了确保这些楼宇的正常运作，一个新兴的朝阳行业――物业管理行业应运而生。物业管理为人们创造了安全、舒适、整洁、幽雅的生活、办公环境，这是众所周知、有目共睹的，也是能为人们所亲身感受到的。而另一方面非常重要的工作，人们却了解的比较少：房屋建筑本体及设备设施的管理，确保楼宇正常供水、供电、供冷及电梯的正常、安全运行，是实现物业管理整体目标的重要支撑点，也是物业实现保值、增值的有力保障。管理好建筑设备设施是关系到业主的切身利益，关系到物业是否能保值升值的大事。笔者结合工作中的实际经验，谈一下对建筑设备维修保养的体会。一、加强接管验收，消除隐患、完善功能，为日后管理打好基础。由于建筑市场招投标的不完善、不规范，施工队伍良莠不齐，施工人员素质差，工程施工及设备安装质量难尽人意。因此必须加强接管验收，在接管初期对设备进行认真的检测，消除

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物业不履行维修养护设施怎么办物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”这是最高人民法院24日公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》作出的规定。最高人民法院民一庭负责人解释说：“实践中，很多物业服务合同约定内容并不十分详细，而对物业服务管理行为的规范很多是通过法律、法规规定或者相关行业规范来进行的。除此以外，物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，往往对业主作出选聘决定具有重要作用。司法解释合理扩充了物业服务企业应承担义务的依据范围，即不仅限于物业服务合同中的明示条款，法律、法规规定、相关行业规范，以及物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，也是确定物业服务企业应尽义务的依据。根据《物业管

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一、租房设备坏了该谁维修按照惯例，出租方需承担出租房屋内设施设备损伤后的维修工作。当租赁物的实际使用状况与约定不符之际，出租方有义务对此类租赁物进行及时、妥善的修理以及必要的保养维护。若因承租方的疏忽过失而导致出租房屋设备遭受损害，或者双方已达成协议由承租方负责租赁房屋及相关设备的检查与维保，那么在此种情况下，维修责任无疑应由承租方承担。因此，为避免可能存在的争议，在签订租赁合同时，应当对维修责任的归属及其具体承担方式作详细且明确的规定。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房设备

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