买房协议是住宅实际是公寓算诈骗吗-法师兄

买房协议是住宅实际是公寓算诈骗吗

来源：互联网时间： 2023-04-05 20:52:54 365 人看过

1、购买房屋的时候，如果购房者购买的是住宅，并且对方销售的也是住宅，而签订合同时私自将住宅改成公公寓的，属于住宅和公寓是有区别的，该行为就涉及诈骗。

2、法律规定：《中华人民共和国刑法》

第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

一、公寓和住宅的区别有哪些

1.建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

2.公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

3.土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

4.产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

5.水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

6.公寓不能落户

公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

7.价格定价不同

一般来说，公寓的单价比住宅高，且以小面积户型为主。

8.产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

9.公寓不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。

10.贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多管制相关文章

银行贷款
购房者买公寓时如何区分是住宅性质还是商业性质

辨别方法：查看《国土使用证》按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年2、产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取

2023-06-13

231人看过
契税
如何计算公寓式住宅的契税

公寓式住宅契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。公寓式住宅契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据税率。办理房产证契税怎么算房产证契税算法如下：1、房契税的税率为百分之三至百分之五；2、在前款幅度内，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。具体的地区有不同的规定；3、面积在90平内的契税按1％的税率计算、农村户口免征；4、面积在90平至140平内的契税按1．5％的税率计算；5、面积超过140平的或非首次购房的契税按3％的税率计算。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务

2023-07-03

311人看过
笔录
住宅公寓房拆除如何赔偿？

一、住宅公寓房拆除如何赔偿？对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土

2023-06-17

337人看过
首套房
“住宅”变“公寓”买房要如何防止产权缩水

我们都知道，公寓的土地使用权只有40年，而住宅的土地使用权是70年。虽然两者在目前都能用来居住，但两者仍在法律上被确定为不同的使用用途。现在全民对房价都十分敏感，很多人为了买房掏空了所有积蓄，还背上了不少的房贷，对于一些买房经验不足的购房者来说，通常关注的焦点在房子本身，而对房屋的产权并不太在意。本例中的购房者刘先生就是如此。他在售楼处看房时，置业顾问向他介绍了项目存在“住宅”和“公寓”两种类型。不过刘先生对着两者的差别了解并不对，虽然当时强调了要求买“住宅”，但却在没有认真核实房屋用途的情况下就直接签合同了，最后让自己陷入被动。实际上，现在很多项目都是住宅和公寓混建，这二者的区别主要有以下几点：首先，产权年限，住宅的土地使用年限是70年，而公寓大多数是40、50年。第二、公寓不具备住宅的部分功能，比如公寓不通燃气，能源只能依靠电力，它的居住成本较商品住宅要高;第三、贷款方面，公寓必须要求

2023-06-01

267人看过

写字楼
公寓和住宅的异同点

公寓和住宅的区别如下：1、定义不同。住宅是指专供居住的房屋，包括高层、别墅、公寓等。住宅产权年限70年；公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形势。公寓一般是50年或者40年。公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。2、用地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。3、类型不同。住宅的类型根据《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。公寓根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓（普通公寓）、商务型公寓和酒店式公寓。4、产权年限不同。公寓和住宅是属于两种性质完全不同的房子，这是区分公寓和住宅最直接的方式，要说住宅和公寓有啥区别，其中比较明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。普通住

2023-07-01

270人看过
房产交易
如何选择公寓和住宅

1。土地使用年限短与住宅相比，商业公寓多为“商场”、写字楼或酒店。与使用年限为70年的住宅用地相比，由于商业公寓类型不同，土地使用年限仅为40年至50年，商业公寓用地需要以较高的地价补充才能继续使用。根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但商品房交易不能免征。土地增值税一般按照出让土地增值额的高低征收。实行四级累进税率，即按增值额的级次，对增值部分只征收30%的税款。此外，还应按房产交易总价的5.5%征收营业税，所有税费之和一般为房产交易总价的10%至14%。虽然商业公寓不受限购令和限贷令的影响，但由于是商业物业，只能获得50%以上、最长10年的贷款，不能申请利率较低的公积金贷款。目前，商业项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅项目贷款利率大多为住宅项目的1.1倍。与住宅项目相比，公寓的利息支出要高得多，不划算。4。管理费和水电费比较贵。与住宅相比，公寓的管理费和水电费

2023-05-31

285人看过
写字楼
公寓和住宅如何选择

1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，

2023-05-05

50人看过
动迁
公寓动迁的补偿一定是住宅的三倍吗

公寓动迁的补偿不一定是住宅的三倍，补偿只能按照公寓的实际评估价进行。具体参照各地的拆迁政策和拆迁协议来补偿，补偿费用还包括搬迁的补助费。公寓动迁是不得低于房屋，征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格根据相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。公寓动迁是三倍赔偿吗1、根据《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。所以，没有统一说公寓动迁是三倍赔偿的。2、公寓动迁的赔偿主要是一个拆迁补助费，临时安置费用，这些费用的约定主要是由拆迁部门和公寓所有人协商约定的。这些费用的支付标准还需根据各省市地区人民政府的规定，不得过分多于或低于该标准。所以公寓动迁的三倍赔偿是不存在的，必须严格按照政府规定来进行赔偿事宜。3、所以

2023-07-21

280人看过

土地使用权
住宅楼和公寓房的区别有哪些？

公寓房与住宅楼的区别是：公寓房产权40年到70年不等，住宅楼产权为70年；公寓房为商业用地或者综合用地，住宅楼为住宅用地；公寓房难落户，住宅楼较易落户；公寓房一般按照商业用水用电计算，住宅楼一般按照居民用水用电计算。公寓和住宅的区别4．1住宅居住人数较少，每户仅3——4人，规范取3．5人；公寓通常居住人数较多，每房间4——8人，有时更多。4．2住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。4．3住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短；公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。4．4在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10，单人卧室为6，兼起居室的卧室为12，一类二类厨房面积为4，三类四类厨房面积为5，

2023-07-06

208人看过
公房
公房租户实际不住，实际住户可改为承租人

公共租赁住房是解决城镇低收入群体住房困难的保障性住房。只有符合条件的人才可以申请公租房。租赁住房承租人实际居住不下的，应当退出公共租赁住房，不得擅自将公共租赁住房转租给他人。根据《公共租赁住房管理办法》的规定，承租人有下列情形的，应当退出公共租赁住房，由公共租赁住房管理部门收回公共租赁住房。（一）擅自出借、转租、变更租赁的公共租赁住房的；（二）擅自改变租赁的公共租赁住房的用途的；（三）擅自损毁、装修租赁的公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）违反本法规定的在公租房内有违法行为的；（五）无正当理由闲置公租房6个月以上的。承租人拒绝退出公共租赁住房的，由县级人民政府住房保障主管部门责令限期归还；逾期不归还的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

2023-05-07

135人看过
人才公寓
住宅租赁政策：人才公寓

取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。人才公寓怎么申请1、申请：申请人在本市国土房管部门网站下载《人才解决住房申请表》，填写后向所在单位提交，并准备好材料。2、初审：在受理申请之日算起，所在单位应当完成对申请人住房等申报情况的初审，且将申请报告和意见提交市住房保障部门。3、复核和公示：10个工作日市相关部门完成对申请人申报情况复核，且将结果在部门网站上公示，公示期为15天。4、公布：公示无异议的，由市住房保障部门联合签署审批意见。审批结果在房管部门和人力资源部门网站上公布。5、按规定向需由财政负担的高层次人才发放货币补贴，或安排申请人入住人才公寓。《关于加强土地转让管理严禁

2023-07-12

414人看过
土地增值税
公寓式住宅交易税费如何计算介绍

现在市面上有许多公寓式住宅，这些住宅分为商业性和居民性的，它们的收费标准是不一样的，下面我们来看一下公寓式住宅交易税费如何计算？许多朋友们对于这个问题不了解，请看下面文章的介绍吧！公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。一、公寓式住宅交易税费如何计算差额征收：营业税＝差额征收（计税价格－购买原价）5．6％；个人所得税＝差额20％；土地增值税＝差额30－60％；交易过户手续费＝5元。全额征收：营业税＝全额征收5．6％；个人所得税＝全额20％；土地增值税＝全额3％；交易过户手续费＝5元。是选择差额还是全额

2023-02-23

337人看过

住房公积金
住房公积金实际贷款额度怎么算

一、按月工资总额计算的贷款额度：借款人及其配偶月工资总额之和×A×12个月×贷款年限。A为职工个人还贷款系数。还贷能力系数按贷款期限1至5年、6至10年、11至15年，分别为借款人及其配偶月工资总额的30%、35%、40%。月工资总额由借款人及其配偶上年每月缴存公积金的月工资总额确定。二、按房屋造价计算的最高贷款额度：1、职工购买商品房或经济适用住房的最高贷款额度=房价×70%;2、购买现住房的最高贷款额度=房价×50%;3、自建住房的最高贷款额度=房价×70%;4、大修自有住房的最高贷款额度=所需费用×50%。

2023-05-09

430人看过
折扣
如何购买新房以及如何计算实际住房率和住房率

房屋购置率是建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积的标准之一。当你真的去看房时，销售情况会告诉你购房率。此外，计算房价有两种方法：

2023-05-08

160人看过