买二手房办理了贷款以后,哪些情况不适合提前还贷-法师兄

买二手房办理了贷款以后,哪些情况不适合提前还贷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:11:30 136 人看过

买二手房办理了贷款以后，除了逐月还贷，还可以选择提前还贷。但是并不是任何适合都适合将手中的余钱提前还给银行，那么哪些情况不适合提前还贷呢?我们来看一下。

一、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者

没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要

因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

三、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷

因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。

四、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷

比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。

五、不久后还需要银行贷款的购房人

现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

法律综合知识
房贷提前还款哪种贷款方式合适

一、房贷提前还款哪种贷款方式合适一、等额本金还款法：适宜高收入人士。这是一种将贷款本金均匀分布于各月份，并偿付上期至本期的利息的方式。其总利息较等额本息低，而还款负担随着时间线逐渐降低。起初的几个月内月供金额较高，因此对于收入较高且还款压力小的朋友们较为适用。二、等额本息还款法：适合收入稳定者。此种方式将贷款本金与利息相加后，再平均分配到每一个还款周期。每月还款金额固定，其中本金比例逐步提高，利息比例则逐步减少。对于收入稳定且不希望前期投入过多的家庭，此种方式无疑是理想选择。三、一次性还本付息法：按季度或月度还息，适用于经营活动者。此种方式要求在贷款到期时一次性支付全部利息及本金。对于小型企业或个体经营者而言，可有效缓解还款压力。《个人贷款管理暂行办法》第四十条贷款人应按照借款合同约定，收回贷款本息。对于未按照借款合同约定偿还的贷款，贷款人应采取措施进行清收，或者协议重组。《贷款通则》第三

2024-07-12

146人看过
法律综合知识
哪些情况不适合提前还款，提前还款违约金怎么算

哪些情况不适合提前还款1．还贷年限已经过半，不适合提前还款按银行等额本息的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80％的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。2．公积金贷款一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3．25％。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财更合适。提前还款违约金怎么算提前还款的违约金，不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别，目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％），二是若干个月份的利息。《中华人民共和国民法典》：第四章　合同的履行　　第五百三十条　债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。\n　　债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人

2023-11-30

312人看过
法律综合知识
你知道哪些情况不适合提前还款吗

提前还款有三种方式三种购房贷款不适合提前还贷1、公积金贷款或有折扣的贷款众所周知，公积金贷款利率低，要想提前还款，对购房者来说并不是一件明智的事情；另外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，说不定会亏损，购房指南曾经听银行工作人员私下提及“那些享受较低折扣利率优惠的贷款，银行根本没有赚钱，只是为了拓宽商业范围”。现在又处于降息通道中，如果你是申请的公积金贷款，或者是享受了低折扣优惠的贷款，提前还款不如拿钱做一些理财划算，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上。2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期贷款等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总

2023-11-25

454人看过
房贷
什么情况下不宜提前还贷,房贷提前还款注意事项有哪些

三种情况不宜提前还贷一签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。二等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。房贷提前还款注意事项1、各银行允许提前

2023-05-05

360人看过

法律综合知识
提前还清房屋贷款一定能省钱吗，哪些人不适合提前还贷

房贷提前还款一定能省钱吗？提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。但是，并不是每类人都适合提前还贷，也要根据情况而定。贷款机构认为，通常情况下，如遇年内有持续加息情况，借款人选择提前还贷不失为减压的好方法。今年整体利率环境处于下行阶段，还贷压力相对较小，借款人应当好好地把握手中的资金，不必着急还贷。有一种情况和三类人群，不宜提前还贷。如果要提前还贷，多家银行都规定提前还贷需要提前申请，有的申请期需要1个月；此外，如果贷款不满一年提前还款，需要收取一定金额的手续费。目前，各家银行的违约手续费差异较大，有的银行需要收实际还款额1－3个月的利息，如果还款不够年限，甚至有银行需要收取实际还款额3％的手续费。哪些人不适合提前还贷？享受房贷利率优惠折扣的借款

2023-12-02

422人看过
房贷
提前还房贷需要什么手续？哪些人不适合

（一）提前还贷手续流程1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。（二）哪些人不适合提前还贷1、如果正享受着公积金贷款或7折参考利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款参考利率低于5年期存款参考利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，就绝对不可能借到这么便宜的钱了。2、如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款参考利率比商贷低不少。3、生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款参考利率，则没有必要选择提

2023-02-24

277人看过
房贷
房贷哪些人适合提前还款，提前还款的注意事项有哪些

对于买房的人来说，一口气付清房款的人是少数，大部分人还是会选择贷款，贷款之后房贷就成了心头重担。由于房贷利率上浮，房贷调控越来越严，经济压力增加，因此越来越多的购房者考虑将之前的房贷提前还掉，那么你知道哪些人适合提前还款吗？一、哪些人适合提前还款？1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但

2023-02-16

284人看过
银行贷款
不建议提前还贷情况有哪些

一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。四、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。不建议提前还贷情况一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。二、如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就

2023-06-01

198人看过

银行贷款
在什么情况下提前还贷是不合适的

在哪些情况下不适合提前还贷1.公积金贷款不适合提前还贷。如果购房者选择公积金贷款，公积金在提前还贷后将停止使用，并按现行利率保存，退休后才能提取。该基金未来几年的收益太少，已到等额还本付息中期的购房者不宜提前还贷，因为这些客户已经支付了大部分利息，因此，提前还贷意义不大投资收益高于贷款利率的投资者不适合提前还贷4.对于近期需要银行贷款的投资者，如果马上把钱还给银行，向银行申请贷款时，基准利率可能会提高甚至更高，有两类人可以提前还款：1.借款人在还款初期提前还贷更划算，因为初期还款大多是利息，因此，借款人在还款初期提前还款是划算的当手头的资金能够支付抵押贷款的余额，并且没有其他投资方式时，选择提前还款更划算。借款人可以用手头的资金提前还贷，结清贷款，然后用这套房产向银行申请按揭消费贷款，如果您的情况比较复杂，可以将按揭款用于其他资金需求，解决自己的融资需求，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢

2023-05-07

168人看过
消费者
哪些买房人不适宜提前还款

第一类：资金有限的购房者对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30％－50％，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。第二类：进入还款中后期目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。第三类：等额本金后期从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断

2023-03-03

66人看过
房贷
买房贷款贷多长时间合适,是否要提前还款

说到买房，问题来了，全款买还是贷款买?如果贷款，要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢，还是等额本息?我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排。Part1全款买还是贷款买，贷款多少合适?这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok。房贷真相：欠银行钱越多越久越好!Part2如果贷款贷多长时间合适?要提前还款吗?先来举个例子：地点坐

2023-05-04

426人看过
房贷
在东莞哪些情况下不宜提前还房贷

这三种不宜提前还款的情况一、享受7折及以下利率的购房者。2008-2010年买房的购房者，有不少是享受了7折利率，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。如果将提前还款资金用于投资理财，预计获取的回报能够抵过贷款成本，甚至有所盈利。理财专家建议：“与其提前还款，不妨暂时选择投资基金、银行理财产品等其他渠道，扩充财力，让手中留有一定的资金以便进退自如。”二、等额本金还款期已过1/3的购房者。对符合这种情况的贷款者来说，等额本金方式每月还的本金一样多，剩下小额贷款产生的利息不会太多，提前还贷意义不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。选择等额本息还款的人，前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额比例非常低，对于还款已经过半的人来说，实际已经还了大部分利息，此时提前偿还贷款，节省的利息并不多。不同提前还贷方式省的利息各不同部分

2023-05-05

321人看过

房贷
提前还款二手房贷注意点

适合房贷提前还款情况1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。4、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。房贷提前还款有什么方式房贷提前还款的方式有：1．全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住

2023-07-03

273人看过
银行贷款
银行贷款的二手房有哪些情况

一、银行贷款的二手房有哪些情况有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。二、哪些人符合二手房贷款申请条件境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。五、银行对二手房的贷款年限

2023-05-13

393人看过