没有预售许可证合同是不是具有法律效力的-法师兄

没有预售许可证合同是不是具有法律效力的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 14:35:27 226 人看过

没有预售许可证合同无效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
未取得预售许可时签订的协议是不是具有效力

一、未取得预售许可时签订的协议是不是具有效力出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、签订的解除同居关系协议是不是具有效力如果双方同意解除同居关系，并对财产分割、子女抚养等问题达成协议的，双方意愿表达真实，不存在欺诈胁迫等情况的，一般情况下，解除同居关系协议书在法律上是有效力的。对于协议中约定的分手费、青春费等经济补偿，法律对此的态度一般是，如果愿意给，则有效。不愿意给，

2024-02-02

287人看过
法律综合知识
预售商品房没有预售许可证合法吗

1、根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售房许可证。2、违法预售商品房的处罚：《城市房地产管理法》第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。网站普及——根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应符合下列条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（

2024-01-27

138人看过
法律综合知识
预售合同中的叉号具有何种法律效力

在此，“X”应被视为格式化合同文本中的一个符号，用以代表在签署合同时，双方需根据实际情况共同商定并填写的某个具体数值。鉴于开发商通常采用此类格式化合同进行交易，然而某些条款可能并不完全适用于您所购置的房屋状况，因此在这种情况下，建议您在相关条款处标注为＂×＂。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

2024-08-13

472人看过
法律综合知识
建材店面预售合同范本是否具有法律效力

商品房预售合同在法律上是具有充分效力的。依据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，当双方当事人以书面方式签订合同时，无论是否签名或盖章，该合同都将被视为正式成立。此外，只要是依据相关法律法规所形成的合同，在其正式签署的那一刻便开始生效。但是，如果某些特定的法律条款或是行政规章制度要求在合同生效前必须获得有关部门的批准或进行登记备案，那么就应该遵循这些规定执行。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续

2024-08-20

468人看过

购房合同
没有预售证是否影响购房合同的效力？

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。购房合同丢失补办有效吗购房合同原件丢失补办有用。补办一般分为2种情况，第一种，在商品房预售前丢失购房合同的，购房者可以直接与开发商协商达成一致意见，原合同作废，签订新的购房合同。第二，如果购房合同是在预售后丢失，购房者需要刊登上报，合同丢失额的事实。在3个无异议后，原合同作废。购房者可以与开发商拟定新的合同协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-07-04

152人看过
购房合同
无预售许可证购房合同的法律效应是什么？

无预售许可证情况下签订的购房合同无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。”根据该条规定，如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在起诉前取得。什么是购房合同无效具备下列情形的购房合同是属于无效合同的：1、以虚假的意思表示订立的购房合同；2、无民事行为能力人订立的购房合同；3、因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的购房合同；4、违背公序良俗的购房

2023-06-30

424人看过
法律综合知识
无特许经营许可证的合同是否具备法律效力

未持有特许经营许可证而签署的合约自始无效。该情况涉及到《商业特许经营管理条例》的相关条文，因此，当事人双方之间的契约需被视为无效。所谓的“商业特许经营”或简称之为“特许经营”，特指那些具备注册商标、企业标志、专利以及专有技术等各类经营资源的公司企业，或者我们称之为“特许人”；特许人通过签订书面合同的方式，将自身所持有的经营资源许可给其他有合法资格的经营者称为“被特许人”所使用；按照双方在此基础上共同确立的合同条款进行商业运作，同时，被特许人还需要依据合同约定，在总体经营思路的框架内展开经营活动，并且必须定期支付给特许人为实现该项经营资源共享所需的各项费用。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-08-11

219人看过
合同生效
开发商还没有取得预售许可证，是否可以签定认购书或预售合同，是否有效？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》的规定，责令其停止预售，没收违法所得，并可以处违法所得一倍以上三倍以下的罚款。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，此时的认购书或认购协议不会被当然地确定无效。另外，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，按照《商品房买卖合同纠纷解释》第九条第（

2023-06-21

107人看过

法律综合知识
预售合同填预售许可证是必须的吗

在参与预售房产交易过程中，务请您核实并确认相关开发商已经依法取得预售许可以及许可证明文件。如此操作原因在于，依据我国有关房地产预售管理的规定，所有类型的商品房预售必须严格遵守预售许可证制度。仅仅当开发商持有相应的预售许可证明并且顺利得到预售许可之后，他们与购房者所签署的预售合同方能够被视为具备合法法律约束力的合规性协议。假如缺失预售许可证这个关键要素，那么这份购房合同就有可能面临被法律判定为完全没有效力的风险和危机。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办

2024-04-30

243人看过
法律综合知识
不是本人签的认购合同具有没有法律效力

一、不是本人签的认购合同具有没有法律效力无效的，但是如果有没有委托代签字的协议，那么认购合同就有没有效。认购合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为法律规定，合同经双方当事人签字生效。如果认购人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。只要有没有认购人的书面委托，代理人代签就是有没有效的。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有没有规定或者当事人另有没有约定的除外。二、与分公司签订的合同具有没有法律效力一般而言，分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有没有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白总公司是否授权其对外签订合同，以及授权的额度。《公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有没有

2024-01-13

300人看过
法律综合知识
预售合同没备案有效吗法律

若商品房预售合同中明确规定，唯有当商品房预售合同通过备案审查后，方可正式生效应为有效合同，否则，未经备案审批的商品房预售合同则视为无效合同；反之，如商品房预售合同未对此作出详细约定，则视其为有效合同。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-13

99人看过
法律综合知识
预售登记是否具有效力

一、预售登记是否具有效力商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。商品房预售合同登记备案并不是商品房预售合同的生效要件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。商品房预售备案其实就是产生一种物权效力，如果商品房的开发商没有经过房屋预售买受人的同

2021-12-18

346人看过

法律综合知识
合同上有预售许可证吗

在房地产业领域里，如果开发企业未能获得预售许可证明便签署了购房合约，那么这份合约将被视为无效协议。依据我国现行相关法规之规定，针对期房销售过程实行严密的预售许可证核准体制。仅有当开发企业拥有并且具备预售许可证书后，其所签发的预售合约方能享有合法权益且具备法律效力。相反地，若此种类型的合约未经得法院或者仲裁委员会的批准，则极易出现被认定为无效的法律风险。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

2024-08-09

284人看过
法律综合知识
没是不是有特许经营许可证签订的合同是不是有效？

一、没是不是有特许经营许可证签订的合同是不是有效？没是不是有特许经营许可证签订的合同无效。没是不是有特许经营许可证与他人签订合同的行为违反了《商业特许经营管理条例》的规定，所以他们之间签订的合同应当是无效的。所谓商业特许经营（以下简称特许经营），是指拥是不是有注册商标、企业标志、专利、专是不是有技术等经营资源的企业（以下称特许人）；以合同形式将其拥是不是有的经营资源许可其他经营者（以下称被特许人）使用，被特许人按照合同约定在统一的经营模式下开展经营，并向特许人支付特许经营费用的经营活动。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、签订的合同是不是有一部分无效，合同是否是不是有效签订的合同是不是有一部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然是不是有效。根据《民法典》规定，以下

2024-01-23

413人看过