三种抵押权实现方式的差别有哪些-法师兄

三种抵押权实现方式的差别有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-25 21:31:01 158 人看过

一、三种抵押权实现方式的差别有哪些

（一）折价方式。

抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。

（二）拍卖方式。

拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。

（三）变卖方式。

变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。

二、抵押权的实现方式

新《民事诉讼法》施行后，抵押权实现的方式主要三种：

（一）由抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

（二）抵押权人可以向法院申请实现担保物权，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

（三）通过法院诉讼的方式实现抵押权。

三、抵押权实现的基本规则

(一)抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。

(二)必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

(三)债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

(四)债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
房本抵押没去房产局有效吗，抵押权实现的方式有哪些

一、房本抵押没去房产局有效吗以房屋作为抵押财产的，要签订抵押合同，并且办理抵押登记后，抵押权才设立，所以房屋抵押没有登记，抵押权未设立。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、抵押权实现的方式有哪些押权实现的前提条件是债务履行期届满，债权人的债权未受到债务人的清偿。这时，债权人与债务人可以协议选择以下三种清偿方式：1、折价方式。抵押权

2024-02-05

171人看过
抵押
抵押权无法实现怎么办,抵押权实现的条件有哪些

一、抵押权无法实现怎么办1、抵押权无法实现的，债权人可以要求债务人履行债务。如果抵押权无法实现与抵押人有关的，债权人可以要求抵押人在一定范围承担债务。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零八条【抵押权的保护】抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖

2023-06-17

174人看过
法律综合知识
抵押权的行使方式有哪些，动产质权与抵押权的区别有哪些？

一、抵押权的行使方式有哪些抵押权的行使方式包括：1．折价方式抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。2．拍卖方式拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。3．变卖方式变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。二、动产质权与抵押权的区别有哪些动产质权与抵押权的区

2023-06-15

436人看过
法律综合知识
2023抵押权实现的条件有哪些,抵押权实现时应注意哪些问题

抵押权实现的条件有哪些,抵押权实现时应注意哪些问题抵押权的实现或称抵押权的行使，是指抵押物所担保的债权已到清偿期而债务人未履行债务时抵押权人可以通过行使抵押权，以抵押物的价值优先受偿。依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。抵押权实现时应注意哪些问题在抵押权实现的过程中，有以下几个

2022-12-08

171人看过

土地使用权抵押
土地使用权抵押的实现的方式

1、拍卖实现土地抵押权，一般可以通过拍卖的方式将土地使用权变现。土地使用权一经拍卖，便产生如下法律后果。（1）对抵押人来讲，拍卖所得价款，在扣除强制执行费用后，抵押权人以所剩价款实现债权优先受偿，若余额超出抵押权人应得款额时，超出部分退还给抵押人。若抵押有数个抵押权人则按抵押权人登记次序，依次受偿。（2）对拍定人来讲，拍卖成交后，拍定人取得拍卖土地的土地使用权。③对抵押人来讲，享有的土地使用权消灭。2、土地使用权折价如果拍卖流拍无法实现，债务人又没有其他可供清偿的财产时，应当对国有土地使用权依法评估。人民法院可以参考政府土地管理部门确认的地价评估结果，将土地使用权折价，经抵押人同意，将折价后的土地使用权抵偿给抵押权人，土地使用权归抵押权人享有。一、土地使用权能否抵押土地使用权可以抵押。下列国有土地使用权可以抵押：（1）以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；（2）以出让方式取得的国有土地

2023-04-05

239人看过
抵押
实现抵押权与实现债权区别

抵押权是物权，物权优于债权。抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权属于担保物权，抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。债权，“债务”的对称，是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人之间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。一、物权和债权的效力区别物权效力优先于债权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权

2023-03-01

116人看过
抵押物
抵押物的处分三种方式

一、抵押物的处分三种方式（一）折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给小额贷款公司，以抵偿债务(即常讲的以物抵债)；（二）拍卖，即将抵押物交由产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售；（三）变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。抵押期间抵押人转让抵押物应当通知抵押权人，否则转让行为无效。《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。其立法目的是为了确保抵押权人的利益不受侵害。二、抵押人处分

2023-05-06

282人看过
抵押
实行抵押权的方式

一、实行抵押权的方式新《民事诉讼法》施行后，抵押权实现的方式主要三种：（一）由抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。（二）抵押权人可以向法院申请实现担保物权，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（三）通过法院诉讼的方式实现抵押权。二、抵押权的履债期限债务人履行债务的期限是《民法典》规定抵押合同中的提示性条款，是抵押合同中应当具有的内容。债务履行的期限，也称债务的清偿期或给付期，即债务人应履行债务的期限或债权人可以请求债务人清偿债务的期限。抵押权是一种变价优先受偿权，也就是说，当债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。抵押权实现的主要条件就是被担保主债权的债务人到期末履行债务，所以，确定主债务的履行期有利于保护抵押人的利益。在实践中当抵押物是由第三人提供时，第三人应当重点考虑主债务的履行期限。只有在主债务履行

2023-06-08

367人看过

法律综合知识
主债权不变抵押权可否转移，抵押权实现的方式

一、主债权不变抵押权可否转移抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。所以主债权不动的，抵押权不能转让。《中华人民共和国民法典》第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、抵押权实现的方式1．拍卖。抵押权人在债权已届清偿期而未受清偿时，可以依一定的程序拍卖抵押物，就其所卖得的价金进行受偿。拍卖抵押物所得的价金，在扣除拍卖费用以后交给抵押权人。如果抵押权人有数人时，应按其抵押权的次序分配，次序在先的优先受偿，次序相同的按债权额的比例受偿。抵押权人就价金受偿后，其债权、抵押权即归于消灭。如果价金超过抵押权人应受偿的债权额时，应将受偿后的剩余部分交付抵押人。当然抵押权人分配的抵押物价金不足以清偿其债权额时，债权已受清偿的部分消灭，其余部分仍存续，但抵押权却

2024-01-14

91人看过
法律综合知识
抵押物的担保期间多长，抵押权实现的方法有哪些

一、抵押物的担保期间多长1、民法典规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。所以抵押物担保的期间是债务履行之前。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。二、抵押权实现的方法有哪些抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院起诉，由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。下面对三种方法加以具体的分析：（一）拍卖拍卖因可使抵押物的变价公开、公平，既最大限度地保障了债权的实现，又保护了抵押人的利益，所以各国立法都把拍卖作为实现抵押权的最基本方式。拍卖分任意

2024-02-01

438人看过
抵押
的抵押方式都有哪几种

担保方式包括：抵押担保；质押担保；或者其他具有担保功能的方式，例如定金、留置的方式。担保的方式还可以分为人的担保和物的担保。而抵押的方式为：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人来担保债务的履行。抵押方式工作流程（一）开发企业备齐合作项目申请资料，向成都公积金中心提交合作申请。（二）经成都中心审批同意，与其进行现房贷款合作。（二）借款申请人备齐贷款申请资料，向成都公积金中心提出住房公积金贷款申请。（三）贷款申请经成都公积金中心审批通过后，借款人与所选受托银行签订借款合同，签署办理抵押登记相关文件。（四）受托银行将贷款审批结果通知现房所在楼盘开发企业，由开发企业办理分户产权证，并配合受托银行在当地房屋登记机构办理房屋抵押登记手续，取得《房屋他项权证》。（五）受托银行向成都公积金中心报送住房公积金贷款资料以及房屋产权证和他项权证复印件，经成都公积金中心核准无误后，按合同约定发放

2023-08-01

385人看过
法律综合知识
应收账款质押权实现方式有哪些?

应收账款质押一般涉及三方主体：质权人(主债权人)、出质人(一般为主债务人)和主债务人的债务人(即应收账款的债务人)，当出质人并非主债务人时，则有如下四方主体：质权人(主债权人)、主债务人、出质人和出质人的债务人(出质应收账款的债务人)。我国《民法典》并没有明确规定应收账款质权的具体实现方式，根据《民法典》第425条，权利质权参照适用动产质权的规定，可推知我国应收账款质权的实现方式，包括以下三种：协议折价、拍卖、变卖。由于以应收账款出质所担保的债权的清偿期与应收账款的清偿期并非一致，因此当出现主债务人无法履行到期债务时，质权人要实现应收账款质权时，需要考虑以下三种情况：一、应收账款的清偿期和质权所担保的主债权的清偿起同时到期此时当主债务人未清偿债务时，质权人可采取以下措施：1、《民法典》虽然没有规定质权人向出质人的债务人(即次债务人)直接收取其所负债务的权利，但实际上质权人与次债务人是通过两

2023-08-11

360人看过

抵押
抵押权优先受偿权的其它实现方式

1、折价方式抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。2、拍卖方式拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。3、卖方式变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。一、留置权的实现方法债权人实现留置权的方法主要有三种：1、债权人可以与债务人协议以留置物折价所谓折价就

2023-03-09

406人看过
抵押
破产重整实现的抵押权有哪些

破产重整期间抵押权可以这样实现：1.如果债务人没有破产，可以直接向法院申请拍卖抵押物并清偿债权。2.如果债务人在破产程序中，债权人应申报债权，并等到债权确认后，进入变价分配阶段的时候，就抵押物优先受偿。如果法院裁定债务人重组，那债权人还得等待。重整成功，这须优先清偿有抵押权的债权，重整不成，还是要转入破产清算，一样要抵押的价值优先清偿。一、公司被抵押债务怎么办公司被抵押债务中抵押债权优先受偿。我国民法典规定，如果公司抵押是属于浮动抵押的，则公司在破产之后，抵押债权以破产的时候所确定的财产优先受偿。债务期满抵但是押权人没有清偿的，可以和抵押人协商把抵押物折价或者是用拍卖、变卖此抵押物所得的价款受偿；协商不成的，抵押权人和债务人可以向人民法院提起诉讼。二、银行破产需要多长时间针对银行破产需要多长时间，法院同意破产清算在法律上是没有确定时间的。破产清算的时间，法律上并没有规定，并非法律遗漏，而是

2023-03-12

266人看过