不通过中介二手房交易流程，二手房交易哪些情况可追究中介责任-法师兄

不通过中介二手房交易流程，二手房交易哪些情况可追究中介责任

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-07 14:48:16 421 人看过

不通过中介二手房交易流程包括有，签订合同、卖方处理完毕房屋交易过户相关事宜、买方支付价款、完税、过户等；二手房交易可追究中介责任的情况包括有，隐瞒房屋弊端的、未履行提醒告知义务的，不提示交易风险的等。

一、不通过中介二手房交易流程

不通过中介二手房交易流程如下：．

1．卖双方签订房屋买卖合同；

2．卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3．买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，则可以省去此步骤；

4．完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；等等。

二、二手房交易哪些情况可追究中介责任

二手房交易可追究中介责任的情况如下：

1．隐瞒房屋弊端。在二手房交易中，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。

2．未履行提醒、告知义务。

3．不提示某些特殊二手房的交易风险。二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。

4．审查不到位。

5．怂恿签订阴阳合同、虚构社保、规避限购令。

三、二手房交易税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

具体的税费如下：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

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