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二手房中介交易流程是什么

2022-04-17 11:32

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陕西在线咨询顾问团

2022-04-17回复

专业分析:

登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果委托给中介,就是他们的事了。 三.验证 中介机构审核卖方身份证及房产证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提 四.签约 验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。 五.签订中保合同 买卖双方签订买卖合同要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 七.过户 买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。

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章法律师

广东律参律师事务所

一、中介二手房交易主要流程如下所示: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好相关事宜; 3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。 4、成功递件并取得房产交易所收件回执,然后就可以进行付按约定首期房款。 5、相关手续办妥后,就可以支付房款余款,当日交付房屋。 6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。 二、中介二手房交易的费用主要有: 1、二手房房费(不包括办理银行按揭的二手房); 2、买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费:3元/平方米。 3、卖房人应缴纳税费:交易费:3元/平方米;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%;营业税:差价*5.5%。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

中介二手房交易的流程如下:首先当事人应该先去房产中介去看房源。其次双方当事人应该根据双方的需求,并且在协商一致的前提下签订合同。然后当事人需要支付首付款,如果需要贷款的,应该在贷款办理完毕之后再支付。

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