一房二租合同效力如何认定-法师兄

一房二租合同效力如何认定

来源：互联网时间： 2023-06-28 11:43:09 274 人看过

一房二租的合同是有效的。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同只要满足民事法律行为有效要件的，合同即为有效合同，一房二租并不影响合同效力，出租人不能履行合同义务的，承担违约责任。根据我国民法规定，民事法律行为满足下列条件的有效：

1.当事人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定。

一、合同约定的损害赔偿上限有效吗

有效。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。只要合同双方均具有相应的民事行为能力、损害赔偿上限是真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。那么约定就是有效的。

二、合同生效的四个要件都是什么

合同生效的四个要件是：

1、合同主体具有相应的民事行为能力；

2、合同条款不违反法律法规的强制性规定；

3、合同不违背公序良俗；

4、合同是当事人真实的意思表示。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

房屋出租
房屋租赁合同怎么认定合同有效力

房屋租赁合同认定合同有效的方法如下：1、检查合同主体是否合格，出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件；2、检查租赁标的物是否为法律法规禁止出租；3、检查是否登记；4、检查房屋租赁合同的内容是否合法。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。一、民法典房屋出租多久房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个

2023-03-11

369人看过
转让合同
承租人与次承租人签订的房屋合同效力如何认定

《民法典》第七百一十六条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出

2023-06-14

197人看过
优先购买权
一房二租合同的效力有什么标准？

一房二租合同效力的判断标准：出租人分别与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均有效。租赁合同的效力不因承租人订立多份合同而无效。由于出租人与所有承租人订立的租赁合同都是有效的，因此，合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。一、企业破产租赁合同有效吗？企业破产,租赁合同有效。所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。二、租房合同因违建原房东违约怎么赔偿租房合同因房子是违建而无效的，出租人应当退还承租人支付的房租，并支付承租人因该合同无效而受到损失。当租赁标的物确属违法建筑时，出租人与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设或者经主管部门批准延长使用期限等消除合同无效事由出现的，应认定合同

2023-06-27

104人看过
融资
对融资租赁合同效力如何进行认定？（上）

融资租赁合同是由买卖合同和租赁合同两个合同构成，存在出卖人、出租人（买受人）及承租人三方当事人。在实践中，融资租赁交易表现为这样一个复杂的过程：(1)用户与供应商（出卖人）之间商定设备买卖合同条件；(2)用户向租赁公司提出缔结租赁合同的申请；(3)用户与租赁公司之间签订租赁合同；(4)租赁公司与供应商之间签订买卖合同；(5)供应商向用户交货，用户进行验收；(6)用户向租赁公司交付标的物受领证，并支付第一期租金；(7)租赁公司向供应商支付买卖价金。作为融资租赁合同构成部分的买卖合同和租赁合同，并非完全独立存在，二者常常呈现效力上的相互交错。这种效力上的交错主要体现在：买卖合同的一方当事人即出卖人，不是向买卖合同的买受人履行交付标的物的义务，而是向另一个租赁合同中的承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利和义务；在出卖人不履行买卖合同中的义务时，承租人在一定前提下，有权向出卖

2023-06-09

140人看过

继承人
租房合同效力认定标准有哪些

一、租房合同效力认定标准有哪些1、租房合同效力认定标准分别有：租房合同有效是指租房合同能够产生当事人预期法律效果的情形;租房合同无效是合同不发生法律效力,不会对合同当事人产生约束的情形;租房合同可撤销是指存在法定可撤销事由,可以被撤销的情形;法定其他情形。2、法律依据：《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、哪些情形房屋不能出租

2023-06-12

115人看过
抵押合同
如何认定抵押合同效力并认定抵押合同有效

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、房屋赠与合同怎样写才会生效？房屋赠与合同依法成立就生效。根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、基金回购协议是合法的吗？基金交易回购协议实质上是一种短期抵押融资方式，是央行调节全社会流动性的手段之一。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具

2023-06-20

145人看过
可撤销合同
如何认定一房二卖

1、一房二卖的认定是：由于买方法律风险防范意识较弱，卖方诚信的缺失、利益的驱使以及法律规制的不足，使得房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房产高价出卖给第三人，导致买卖合同目的不能实现的行为。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条，合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。一房二卖属于恶意交易吗？一房二卖一般不属于恶意取得。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

2023-08-17

167人看过
房屋转租
房屋转租合同效力认定私自转租房屋有效吗

1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。一、出租房转租要注意什么1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履

2023-06-19

425人看过

合同无效
无效的房屋租赁合同应该如何认定

有以下情况之一便可确定房屋租赁合同无效:1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。4、融资租赁合同当事人以虚构租赁物的方式，订立的融资租赁合同无效。一、非法改建房屋能出租吗非法改建房屋符合安全居住标准的能出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。二、融资租赁与以租代售的区别租赁的实质不同，经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。租赁目的不同，经营租赁

2023-04-10

224人看过
合同无效
如何认定内部承包合同，如何认定其效力

建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或在册职工签订合同，将其承包的全部或部分工程承包给其下属分支机构或职工施工，并在资金、技术、设备、人力等方面给予支持的，可认定为企业内部承包合同；当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由，主张该内部承包合同无效的，不予支持。一、电力工程劳务分包方式1、自带劳务自带劳务承包。指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长，劳务人员原则上由工长招募，人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理，工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放。2、零散劳务零散的劳务承包。指企业临时用工，往往是为了一个工程项目而临时招用工人。3、成建制劳务成建制的劳务分包。指以企业的形态从施工总承包企业或专业承包企业处分项、分部或单位工程地承包劳务作业。在自带劳务承包中，公司将所承建的部分工程通过签订承包合同的形式，交由本公司职工具体承包施工，该承包人自招工人，就形

2023-03-13

102人看过
合同无效
二手房交易过户合同无效如何认定

二手房有以下情形的，认定买卖房屋合同无效：1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。一、什么样的房子不能出租具备以下条件的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。二、共有人不签字买卖合同是否有效共有人未签字买卖合同是否有效，需根据具体情况分析处理：一、夫妻一方出售夫妻共有房产1、产权登记在出卖人一人名下的，只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。2、产权人登记在夫妻双方名下的，当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产，部分

2023-06-24

466人看过
工程施工
签订与备案合同一致的合同效力如何认定

签订的合同与备案的合同一致的，可以认定为合同有效，如果签订的合同和备案合同不一致的，以备案合同为准。当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。如何进行建设工程合同备案法律对于建设工程合同的备案有具体的规定，备案的流程包括以下几项：1、网上申报。上首先承包人登陆政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，打印出带条型码的合同备案表。2、办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。3、正式签发合同备案表。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。

2023-06-14

193人看过

合同无效
合同无效补充合同后如何认定合同效力

在合同无效的情况下，补充合同的效力需要区分不同的情况确定：1、如果合同已经实际答履行，合同及补充协议均有效；2、合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效；3、不能独立履行的，效力待定。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。土地使用权抵押合同效力如何认定土地使用权抵押合同效力的认定为：1、依划拨方式取得的土地使用权进行抵押，未办理土地使用权出让手续而抵押的，抵押合同无效；2、未依法征用国有的集体土地使用权而将土地使用权进行抵押，应认定抵押合同无效；根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百一十八条规定，以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。第三百九十八条规定，乡镇、村企业的

2023-08-10

382人看过
诉讼时效
如何认定合同效力的诉讼时效

认定合同效力的诉讼时效是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。行政合同效力认定情形如下：1、合同订立主体是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人是否为意思表示真实、遵循诚实信用原则；3、合同条款有无违反法律或者社会公共利益，出现合同无效的法定情形；4、合同条款是否具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。确认解除合同效力之诉的诉讼时效是几年确认解除合同效力之诉的诉讼时效为三年，根据相关法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。确认之诉

2023-07-27

168人看过