买房子还需要哪些费用 购房的费用包括哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-26 09:51:14 257 人看过

对于很多人来讲由于缺乏一定的购房经验,因此在买房的时候往往也就认为此时只需要知己支付购房款。但此时房款是最重要的,除此之外,还会有一些其他的费用需要购房者承担。那么究竟买房子还需要哪些费用呢?要是你不太清楚的话,可以一起在下文中进行了解。

第一、面积补差现在的商品房以预收居多,商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时,实测面积会与合同面积有误差。如果超出了,需要按照房价来补偿相应的房款,一般在3%以内的需要补交房款,超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小,开发商也得退回部分房款的,如果面积缩水超过3%,则购房者有权要求退房。

第二、物业费物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作,负责业主收房的各种手续,这个物业公司可以是开发商的子公司,也可以是第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费,大部分业主收房时都必须缴纳,这个费用各地不等,具体以物业服务标准来确定,北京地区100平米的住宅的新房,通常物业费在3000元左右。

第三、供暖费用如果是在北方,如果是元旦收房,可能还需要缴纳一部分的供暖费用,各开发商标准不同,笔者所在的小区正好是在元旦交房,虽然是毛坯房,但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准,一般小区自供暖比市政供暖要贵。

第四、契税契税是收房时必须要缴纳的。新的政策是,购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%,超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。

第五、装修保证金装修保证金也是一笔支出,一般在申请装修时收取,如果收房后不着急装修入住,这笔费用可以暂缓缴纳。

第六、公共维修基金公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。

第七、其他费用期房小额费用,还有建筑垃圾清运费、各种水、电、、有线、电视电话开通费等,各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。总之,买房时不要以为首付有了就能买房了,经过计算,首付之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右,这可是一笔相当多的费用。阅读了上文之后,大家应该清楚买房子还需要哪些费用了吧。其中在签署商品房买卖合同的时候,往往就是需要签订前期物业管理合同的,因而此时会涉及到物业费的交纳。而要是经过测量发现房屋实际面积比约定的面积大,则还有可能需要购房者补交差额。

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