什么是房屋转租房屋转租怎么处理-法师兄

什么是房屋转租房屋转租怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 18:02:14 441 人看过

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。房屋转租的如果经过出租人同意则是可以的，如果是私自转租出租人可以解除合同。

一、二房东大力转租合法吗？

二房东转租如果通过房东同意就是合法的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。但是，如果在承租人将房屋转租后，出租人知道或应当知道的六个月内没有异议，视为同意转租。

二、无权转租的合同效力有哪些

转租是指承租人将出租人的房屋，以自己的名义再次出租给第三人。转租又可以分为责任转租和承诺转租，区分的标准是承租人转租时是否有经过出租人的同意，经过出租人同意的转租，是承诺转租。未经过出租人同意的转租是责任转租，也是无权转租。我国民事法律对转租的问题作出了详细的规定，其中明确了承租人未经过出租人同意将房屋转租给第三人，出租人有权解除合同，从而取回房屋的使用权。

三、房东收转让费合理吗

房东收取转让费如果是承租人和二次承租人达成的一致意见，并且不存在欺诈性质那就是合法的。承租人将房屋进行转租，需要经过出租人的同意，未经出租人同意，出租人可以解除合同。房东将房屋转租时会向下一个租户收取剩余租期的租赁费以及房屋的装修费等，如果是双方达成合意收取的是合法的。

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一、什么房屋不得转租（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；（3）预租的商品房；（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。二、怎样才能做到合法转租？（1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。（2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。（3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。（5）从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面

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