一、普通住宅和非普通住宅的面积区别
普通住宅和非普通住宅的区别:普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。非普通住宅:
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)
(二)单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)
(三)实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
二、普通住宅和非普通住宅税费区别
个人所得税:成交价*1%
(一)普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
(二)非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
(三)转让受赠住房一律按差额的20%征收。
(四)直系赠与,看老证,满5年免征。
营业税:成交价*5.6%
(一)普通住宅满2年(含2年)免征。
(二)普通住宅未满2年,全额征收。
(三)非普通住宅满2年,差额征收(差额是指买入价与卖出价的差额)。
(四)非普通住宅未满2年,全征
契税:
(一)成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
(二)成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
(三)成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。
(一)成交价*1%,普通住宅免征。
(二)非普通住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
(一)普通住宅类,暂免。
(二)赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费
(一)面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
(二)面积*6元/平方米,商品房。
(三)面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅
产权转移登记费
(一)80元/本,普通住宅及配套车库
(二)550元/本,非普通住宅及不配套车库。
三、如何定义普通与非普通住宅
(一)产权年限
住宅类产权年限一般为70年;
非住宅类产权年限一般为40—50年。
(二)基本的房屋类型
普通住宅:用途为居住用房屋,且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准,建筑装修都是一般标注。
办公楼:用途为业务用房,供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。
建筑综合体:使用功能不是单一的,而是由多种使用功能不同的空间组合而成,包括两种类型:分单体式和组群式。
别墅:用途虽然有居住这一基本功能,但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。另外,一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
花园洋房:也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。
买房是件大事,如果提前了解了基本信息,在购买的过程中会做到事半功倍,但是如果不进行提前了解,真正买房时往往无从下手。希望庄里购房者早日买到心仪的房子。
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