房屋拆迁程序和土地征用有什么区别-法师兄

房屋拆迁程序和土地征用有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:40:25 456 人看过

房屋拆迁程序与土地征收程序有何区别。两者的主要区别如下：

首先，适用范围不同。国家建设征地适用范围为农村集体所有土地；城市房屋拆迁适用范围为城市规划区国有土地。其次，行为的目标是不同的。国家建设征地的对象是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁的对象是住房。三是法律后果不同。国家建设用地征收造成的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁造成的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭和房屋产权的平等调整或价值交换。可见，土地征收与房屋拆迁是不同的行政行为，由具有相应职能的行政机关依法行使。（1）领取房屋拆迁许可证：拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁行政主管部门申请领取房屋拆迁许可证。（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，向社会公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限以及拆迁许可证规定的其他事项。（3）签订拆迁补偿安置协议，实施拆迁：拆迁人和被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额签订拆迁补偿安置协议，安置房的面积、位置、搬迁期限、搬迁过渡方式、过渡期限等。双方未就拆迁补偿安置达成协议的，由房屋拆迁行政主管部门根据当事人的申请作出裁定。逾期不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责令有关部门强制搬迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制搬迁。强制拆迁前，拆迁人应当对被拆迁房屋的证据进行公证。双方就拆迁补偿安置达成协议，被拆迁人或者房屋承租人在协议规定的搬迁期限内拒不搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先行执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地征用相关文章

土地征收
房屋拆迁中“征收”与“征用”有何区别？

土地征收又称征收土地，指我国土地改革时，为了消灭封建土地所有制而采取的改变土地所有权的一项措施。征收土地与没收地主土地有区别，前者的对象比较广泛，后者则仅限于地主。按照当时《中华人民共和国土地改革法》的规定，征收土地的范围主要包括：(1)洞堂、庙宇、寺院、教堂、学校和团体在农村中的土地及其他公地;(2)工商业者在农村的土地;(3)因从事其他职业或缺乏劳动力而出租的超过当地每人平均数百分之二百以上的土地;(4)在某些特殊地区，经省以上人民政府批准，得征收富农出租土地的一部或全部;(5)半地主式的富农出租大量土地，超过其自耕和雇人耕地的土地数量者，应征收其出租的土地。征收的土地可以分配给无地少地的农民，也可以收归国有。土地征收一词现在已不在使用而一律使用土地征用，因此，在使用时不能将二者混淆。土地征用亦称征用土地，是指国家为了兴建厂矿、铁路、公路、港口、水利、国防工程等建设的需要，依法将集体所

2023-06-10

477人看过
土地流转
以租代征和拆迁中的土地流转有什么区别

首先，在定义上，“以租代征”是指擅自扩大建设用地规模，将农民集体土地出租用于非农建设。其实质是逃避农地流转和征地的法定审批，减少征地资金支出，逃避税收和补偿平衡义务。土地流转是指有土地承包经营权的农民将土地经营权（使用权）转让给其他农民或者经济组织，即保留承包经营权，转让使用权。许多农民不理解“以租代征”和土地流转的区别。他们在混乱中签订协议和合同，他们的土地被占用和破坏。他们也觉得这是一个大政策、大形势。一些农民因此永远失去土地，得不到合理的安置补偿。“以租代征”和土地流转有什么区别？下面，笔者结合《农村土地承包经营权流转管理办法》（以下简称《办法》），为大家做一个详细的盘点。第一个区别是，土地流转并没有改变土地的性质，也就是说，流转前是农地，流转后仍然是农地。《办法》第三条规定“农村土地承包经营权流转，不得改变承包地的农业用途”，“以租代征”的实质是以土地流转的名义改变农用地性质进行土

2023-05-31

150人看过
土地征收
怎么区别征用土地和征收土地

1.本质区别：土地征收：征收人的土地所有权因国家的征收而消灭，土地征用：用完后仍将土地归还原土地所有人。2.实施程序不同。根据的规定，由于土地征收是所有权的转移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更为严格。3.审批机关不同。土地征收的审批权集中在国务院和省级人民政府两级;，土地征用的审批权是县级以上人民政府国土资源管理部门。4.补偿不同：由于土地征收是所有权的转移，其补偿较土地征用而言要高一些。征收土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。而征用土地只是补偿原土地使用者在征用期间不能从事农业生产的土地补偿和青苗及地上附着物的补偿，没有安置补助费。

2023-02-27

420人看过
法律综合知识
住宅用地和商业用地拆迁有什么区别，土地用途商住和住宅用地区别

一、住宅用地和商业用地拆迁有什么区别住宅用地和商业用地拆迁的区别主要是拆迁补偿的标准不一样。区别就是商业用地赔偿比例低一些，住宅用地赔偿比例会高一些。二、土地用途商住和住宅用地区别土地用途商住和住宅用地的区别：1．用途不同商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。2．征收的费用不同如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。3．价值不同商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。三、商住楼住宅产权多少年商住楼产权年限为：居住

2022-07-04

168人看过

农村房产
农村拆迁和城市征地有什么区别？

从概念上，农村房屋拆迁属于集体土地征收，城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收。在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》等，城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。在补偿上，农村房屋拆迁主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配；城市房屋拆迁补偿依据区位、用途和建筑面积确定。农村和城市有房屋能否确权能否确权需要根据具体情况确定，符合以下三种情况的，在城镇和农村都有房屋的，仍然可以对农村房屋确权。1、农村户口转城镇户口之前，已经拥有自己的房产和宅基地。2，、合法继承的房产和宅基地3、相关政策法规出台之前购买的农村房产《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

2023-08-05

375人看过
土地征用
集体土地征用和城市房屋拆迁的差别在哪里？

（1）城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上，而征用集体土地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内，但一定是在非国有土地之上，即集体所有制土地上。（2）城市房屋拆迁的被拆迁人房屋对所占土地享有使用权，拆迁时需依法收回土地使用权；而征用集体土地拆迁的被拆迁房屋一般占有宅基地，归当地农村集体所有，拆迁时需征为国有，改变所有权。（3）城市房屋拆迁时，对被拆迁房屋的补偿以房地产市场评估价格确定；而在征用集体土地拆迁中，主要是按照国家相关法律法规由各地结合本地区实际情况对房屋进行补偿。没收财产与罚金的不同点有哪些没收财产与罚金的不同点：1、适用对象不同。罚金适用于情节较轻的贪利性犯罪；没收财产适用于危害国家安全罪及情节较重的其他刑事犯罪。2、内容不同。罚金是剥夺犯罪分子一定数额的金钱，这些金钱不一定是犯罪分子现实所有的；而没收财产则是剥夺犯罪分子个人现实所有的财产的一部或全部，既可

2023-07-05

86人看过
土地证
拆迁有土地证和没有土地证的区别

拆迁时要看政府拆迁政策，如果房子只有房产证没有土地使用证，是否会影响到拆迁赔偿，法律没有明确规定。从目前的法律上来讲，房屋应该是同时具有房产证和国有土地使用证的。建议你咨询开发商，土地使用证没有办下来的原因。没有土地证的房子，可能涉嫌未经批准非法占地建房，拆迁可能没有补偿。《土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

2023-03-21

154人看过
集体土地
征收土地与征用土地有什么区别？

《中华人民共和国宪法修正案》（2004年3月14日第十届全国人民代表大会第二次会议通过）第20条规定：将原宪法第10条第3款中：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。修改为：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用或者征收并给予补偿。征用与征收的具体区别是：征用是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定对集体土地实行征用并给予地上物补偿，土地被征用后，集体土地不改变所有权性质；而征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定对土地实行征收并给予补偿，土地被征收后改变其土地所有权性质，即变为国有。

2023-06-10

260人看过

农村宅基地
宅基地征收赔偿和房屋拆迁赔偿的区别是什么

一、宅基地征收赔偿和房屋拆迁赔偿的区别因为宅基地申请下来是作建房用途的，所以很多不明所以的村民会以为宅基地补偿就是房屋补偿，这是有区别的。在土地和宅基地被征收后，可以要求村集体重新分配宅基地，而房屋只是宅基地补偿中的一种，宅基地补偿除了会对房屋做出补偿外，还包括土地补偿费、安置补助费以及宅基地上的青苗补偿费。二、农村宅基地征收赔偿费用如何计算?宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照特定时间和区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价—房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积房屋拆迁补偿=房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2023-06-18

368人看过
法律综合知识
房屋拆迁后有土地纠纷怎么办？土地违法强拆程序是什么？

一、房屋拆迁后有土地纠纷怎么办？1、协商，因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2、调解，当事人可以通过调解解决纠纷；3、仲裁，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁；4、诉讼，根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。二、土地使用权纠纷提出管辖权异议的条件有哪些？1、人民法院已经受理案件，但尚未进行实体审理。没有受理的案件或者已经进入实体审理的，不得提出管辖权异议。2、管辖权异议只能对第一审法院提出，对于第二审法院不得提出管辖权异议。3、提出管辖权异议的主体，必须是本案的当事人。4、提出管辖权异议的时间须在提交答辩状期间。三、土地使用权纠纷提出管辖权异议需准备哪些材料？1、管辖权异议申请书，写明本案具体的事由；2、申请人或其他当事人身份、资格的证明材料等；3、证明管辖权有误的相关证据材料，包括相应法律依据。四、土地使用权纠纷起诉后法院主动调查取证的情形有

2023-12-06

344人看过
集体土地
集体土地房屋拆迁程序之征地审核与批复

集体土地拆迁涉及到的利益比较负责，也是土地拆迁中的一个难点问题。集体土地房屋征收拆迁是指依法许可，拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。征地审核与批复的流程如下：(一)基本工作流程1.征用土地的审核：有关土地行政主管部门收到上报的建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件、资料齐全、符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。2.征用土地的审查：同级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府，并将审查所需的文件、资料及时送该级土地行政主管部门审查。3.征用土地的审定：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补

2023-04-23

262人看过
法律综合知识
划拨土地和出让土地拆迁有区别吗

一、划拨土地和出让土地拆迁有区别吗划拨土地和出让土地在拆迁时确实存在区别，主要体现在补偿标准和拆迁政策上。首先，补偿标准方面，出让土地依据土地使用年限、开发利用情况等因素进行补偿，而划拨土地则只对地上建筑物、其他附着物进行赔偿。这意味着在拆迁过程中，划拨土地的持有者可能无法获得与出让土地相同水平的经济补偿。其次，拆迁政策方面，不同地区对于划拨土地和出让土地的拆迁政策可能有所不同。这取决于当地的法律法规、政府规划以及实际情况等因素。因此，在拆迁过程中，划拨土地和出让土地的持有者可能需要遵循不同的政策规定和程序。此外，划拨土地和出让土地在权属人、使用期限等方面也存在差异。出让地的土地使用权属于原受让人，而划拨地的土地使用权仍属于国家。同时，国有划拨土地使用权没有使用期限，而国有出让土地使用权则有土地使用年限的限定。这些差异也可能在拆迁过程中产生不同的影响。综上所述，划拨土地和出让土地在拆迁时存

2024-02-01

224人看过

城市房屋拆迁
国家征收土地与城市房屋拆迁的主要区别

一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。很显然，征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为，依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定，某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理（或者房屋拆迁管理）工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土地和房屋

2023-04-23

254人看过
土地征用
集体土地征用和房屋拆迁委托书样本

甲方（客户）：乙方（搬迁组织）：甲方经济区规划（XX）63。64、65、66、67、1、2、3、4、5号《征地拆迁批准通知书》将在村域内实施，建设现代通信产业园14-18号地块前期开发建设项目。根据《杭州市集体所有土地和房屋拆迁管理条件》和《杭州市集体所有土地和房屋拆迁管理暂行办法通知》的有关规定，甲方委托乙方办理房屋拆迁补偿安置事宜。经过协商，双方签订协议如下：

2023-05-31

133人看过