依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。
如果您能够证明开发商在预售中的宣传资料如广告、宣传单等与您选择购买及房屋价格有重大影响，在实际情况与宣传不符的情况下，您可以要求对方承担违约责任及相应赔偿。
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一、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
二、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
大部分的开发商在销售商品房的时候都会进行一些必要的广告宣传，但需要注意我国一般会认为这样的宣传广告属于要约邀请，因此其中的内容通常就不会写入购房合同中。而要是发现商品房的广告宣传和合同内容不一致的话，此时维权其实是比较难的。因此，建议在购房的时候最好与开发商协商清楚，明确其作出的宣传内容，这样才能避免自身利益受到损害。
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商品房的广告宣传和合同不一致怎么办？
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商品房的销售广告和宣传资料有何作用
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，我们在购房时，应当对开发商或者销售人员提供的广告传单及宣传资料进行完整的保留，以便日后发生纠纷时有据可循。2023-04-21461人看过 -
商品房买卖合同按照我国相关法律、法规和司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料通常属于要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大的影响，应当视为要约，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。这也就是说，如果开发商的售楼广告对规划范围内的相关房屋、房屋设施和配套设施的说明具体明确，比如对小区住宅将要什么品牌的电梯及相关规格，或小区将会有多大面积、多大比例的园林绿化作出了具体说明，且对业主购房的价格有直接的关联和重大的影响，那么，开发商的这种广告或宣传资料就构成合同的要约，即合同的组成部分，如广告虚假或没有兑现，就应承担违约责任。如果广告内容不具体、不明确，且对房屋的价格没有直接的关联，则该广告内容仅是要约邀请，不是要约，不是合同的组成部分，开发商也因此不构成违约，不承担违约责任。2023-04-22245人看过 -
对于商业广告和宣传资料，原则上一般应认定为是一种要约邀请。若出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合以下三个条件的，即可视为要约：第一，该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。第二，对房屋的说明和允诺应具体确定。第三，该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。一、开发商发布虚假广告是否需要承担法律责任开发商发布虚假广告需要承担法律责任。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责任。二、什么是要约？要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约邀请是希望他人向自2023-03-20104人看过 -
营业执照据介绍，日前上海部分媒体发布一些企业租用第三方场地销售诸如冬虫夏草、钻石饰品、翡翠玉石等贵重商品的广告，其中绝大部分广告主为外省市企业，在上海并未设立分支机构，且在广告宣传中有虚构原价、虚假打折等行为，对消费者产生一定的误导。为了进一步规范此类展销特卖商品的广告宣传，切实维护消费者利益，上海市工商局的广告审查提示有如下5条：一是发布展销特卖商品广告，广告经营者和广告发布者必须查验广告主的营业执照或其副本原件，并核查其销售的商品应符合广告主的经营范围。查验后的营业执照或其副本原件应复印并加盖广告主公章和标注与原件核对无误字样，留存广告经营者和发布者广告审查档案之中;二是发布利用第三方场地开展展销特卖活动的广告，还应同时查验并留存广告主与场地所有人签订的场地租用合同或者协议;三是按照国家发改委的有关规定，原价是指商品在本次降价前7日内在同一销售场所成交的最低销售价格;如前7日内没有交易价格，以2023-04-2484人看过
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虚假宣传一、商品房虚假宣传怎么办？首先一点，在目前开放商众多的宣传广告中，有一些宣传语是非常具有诱导效果的，这就让不少消费者贪图便宜或者所谓的优惠愿意花大价钱去购房。但当开发商在资金链或者决策等环节出了问题，此时造成损失的肯定是这些散户消费者。而想要将消费者的损失降低到最小，此时的消费者只有采用集体起诉或者其他方式来维权。从目前有效的维权途径来看，消费者发现房地产商进行了虚假宣传后可通过三种不同方式来维权：1、当消费者在购房后发现开发商存在虚假广告的嫌疑时，他们可以拿着相关的证据到房地产管理局、工商行政机关进行投诉，当这些职能部门会对开发商做出对应的处罚，同时也包括对消费者退款或者支付违约金。2、业主们自发的组成维权联盟小组，集体搜集开发商存在违法违规的证据，然后集体委托代理律师进行集体起诉。目前专业的房产纠纷律师对维权方式方法非常的熟悉，他们会根据相关法律法规找到开发商的违法之处，胜率较大。3、2023-04-20468人看过 -
商品房销售广告和宣传材料是销售商品房的一种重要促销手段。目前，商品房买卖90%以上是以广告形式向社会公开出售的，根据有关报纸报道，在2003年3.15国际消费者权益保护日，中国消费者协会公布2002年因商品房广告虚假引起的投诉比上一年增长177%，成为商品房纠纷中最主要的问题和消费者投诉的热点问题。有人在报纸上写了一则笑话，说：某地举办一场吹牛大赛，最终杀入决赛圈的全是房地产公司的售楼小姐。这话说得有些绝，但也反映出房地产公司在推销商品房的一些做法。那么，房地产公司一般是怎样对其开发的楼盘进行推销广告的呢?我看归纳起来，大概有这么几种情形：1、向消费者提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明。典型的如赠送车库、送物业管理费。2、对商品房美观性进行质量的陈述。3、对商品房使用功能质量的陈述。如声明装有进口电梯、网络宽带、可视防盗门铃等。4、对商品房环境性质质量的陈述。什么鸟语花香和人间仙境，还有2023-04-22177人看过
要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约，一是要约的内容必须具体确定，具备合同的必要条款；二是必须具有明确的订立合同的意图，并表明经对方... 更多>
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商品房的广告宣传和合同不一该怎么办重庆在线咨询 2022-10-26依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。如果您能够证明开发商在预售中的宣传资料如广告、宣传 -
商品房的广告宣传和合同不一该怎么处理河北在线咨询 2023-02-15商品房的广告宣传和合同不一，可以要求对方承担违约责任及相应赔偿。 根据《商品房销售管理办法》第十四条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 -
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商品房广告宣传与实际不符怎么办澳门在线咨询 2023-03-08房地产商如果进行了虚假宣传可以进行追究责任，售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。 如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。 但是如果该虚假宣传信息对买房者的购买意图产生重要影响，或者是该信息对房屋的价格产生重要影响，这种情况下房地产商就要承担虚假宣传对买房者造成的损失。 -
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