购买房产，是您一生中最重要的决定。但是，在您投资房地产时,您应该意识到这是处于商业的目的,因此,您不是根据自己的喜好来买,而是根据投资前景来买。您投资的目的是为了让房地产给您带来利润,许多人在投资时通常犯的错误是,他们总是购买居家型的房产或是本地的房产,以便可以随时在自己的看管之中。°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2È m÷
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当您投资时,有三点十分重要:°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2È m÷
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一是街道外观要简单,过于复杂的结构会降低其吸引力。°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2È m÷
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二是房子离购物中心,公共交通要近。°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2È m÷
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三是要有发展前途°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2È m÷
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在作出商业或投资决定时,遵循一定的方法是明智的选择:°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2È m÷
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一.估计自己的财政实力估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什幺可以抵押的东西。着眼于您的长期目标,比如,您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源?另外,您合还需要将来会出现的情况,必如家里有小孩子出世或失业。找一个投资顾问或执牌的金融企划员,会对您有很大的帮助。°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2È m÷
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二.对于非贷款型的投资者要注意，并非有多少资金就购买多少价位的房子，在房屋价格之外，印花税，律师费也是一大笔开销，不可不考虑在内。°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2È m÷
确定投资策略有些房产易于出租,但是不会有太大的升价值潜力,而另外一些房产恰好相反.因此,在您决定投资以前,必须确定您的投资策略.°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2È m÷
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三.估计所投房产的潜力您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入,为此,您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2È m÷
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四.争取最优价格专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产,谈判还可以使双方达成协议。°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2È m÷
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五.多看几家以确定贷款找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要.有些贷款公司的投资利息比较高,而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押,但用不同的帐号和形式.在竞争激烈的今天,您必须货比三家才能减少损失。°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2È m÷
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六.寻求法律帮助有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动.律师的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2È m÷
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七.获得专业性的管理服务专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料。您的房地产管理员对最新的条例了如指掌,也更适合去与别人谈判。如果您不想和房客打交道,那幺找代理就是最好的选择了。
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房产投资技巧是什么?房地产投资的投资对象是不动产，位置固定且不可移动，而且房地产投资成本较高，资本回收周期长，变现性较差，因此具有较高的风险性，一旦投资者决策失误，会给投资者带来极大的损失。在您投资房地产时，应该注意一下这六大注意事项!1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共2023-05-04486人看过 -
交通运输一、12328投诉范围12328的投诉范围包括交通运输行业的服务监督、投诉举报、咨询服务等，业务领域主要覆盖道路运输、公路、水路等行业。二、12328交通运输部将在全中国地级以上城市陆续开通12328全国交通运输服务监督电话，这是交通运输部群众路线教育实践活动在“建设群众满意交通方面”要办的十件实事之一。“12328”热线作为全国统一的交通运输服务监督电话，业务范围覆盖了公路、水路、道路运输、城市客运、海事、搜救等业务领域，是各级交通运输主管部门倾听民声、畅通民意、汇集民智的重要载体，是广大人民群众表达意愿心声、反映利益诉求、参与行业治理的重要渠道。2023-03-27349人看过 -
房产中介2010年时，刘先生在中介的介绍下，以2万多美元拍下一套海外房产，觉得很便宜。谁知买房后，刘先生才发现，房子不仅旧，地段又偏僻，翻新花掉的钱都与买房钱差不多了。另外，由于房子是在穷人区，租客经常不按时缴租金，甚至白住。嘉丰瑞德近年来，随着国内购房限制条件增多、升值空间减小等因素的影响，国内兴起了投资海外房产的热潮，有为追求投资高收益的，有为海外移民的，也有为子女在国外上学的但是不管投资海外房产为哪般，投资风险不容小觑。刘先生是嘉丰瑞德俱乐部的一员，就海外房产投资风险，他讲述了自己失败的一段经历。2010年时，刘先生在中介的介绍下，以2万多美元拍下一套海外房产，觉得很便宜。谁知买房后，刘先生才发现，房子不仅旧，地段又偏僻。为了能用租金抵消日常房子的维护费用和税费，便对房子进行了翻新，花掉的钱都与买房钱差不多了。另外，由于房子是在穷人区，租客经常不按时缴租金，甚至白住，而他不可能为了租金，坐飞2023-04-22381人看过 -
银行贷款随着房地产市场不断升温，越来越多的买房者进入楼市，他们中既有为了满足自住需求的买房者，也有一些是投资客。然而，市场变幻无常，任何商品都不会只涨不跌，购房者争相买房的背后，其实蕴藏着不小的风险。记者找到了一位典型的房产投资者，让他谈谈他的买房“投资经”，同时也请房产专家为他把脉算账，提示在目前环境下购房投资的潜在风险。“我有100万，除了买房，投资渠道不多了”──老丁自述温州人老丁（化名）是楼市“追涨族”中的一员。老丁不到40岁，在温州当地一家颇有名气的民企工作。他说：“我和妻子收入差不多，在当地不高不低，除了女儿读书，平常也没有其他大的开销，工作十来年了，省吃俭用有了百把万的积蓄。”一个多月前，老丁在杭州钱江新城买了套房子。老丁这么做出于两个考虑──一是这些辛苦钱放在银行里他觉得有些不甘心。“尽管利率上调了，但目前还赶不上CPI上涨的步伐。”二是这几年身边一些亲戚朋友炒股的炒股、炒房的炒房2023-04-22279人看过
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10万元的房产投资之道时下讨论最多的话题就是通胀预期，对于一个老百姓来说，考虑国家经济发展趋势似乎有点远，如果保证自身辛勤劳动所得资金的稳定增值是最实际的。10万元在今天还能做点什么?10万元，也许对于很多富裕人士来说，是一笔小钱，对于一个刚参加工作不久，正准备结婚的年轻人来说，也许就是一笔财富了。笔者的很多朋友都属于这种情况，经过多年的工作，少许有了些积蓄，基本就10万多点，对生活有了一些想法，可是一谈到买房的首付，一谈到装修房子的开销，很多内心的激动就立刻消减了。是呀，在今天这个社会，10万元能做些什么呢?选择一：投入股票市场。年轻人，资金少，没有精力，对风险抵抗力低，不建议参与。选择二：存银行。通胀就要来了，货币贬值，也不放心。选择三：买房子。现在的房子都每平方米上万了，一套90平方米的房子，首付将近30万，装修费用起码10多万。10万元首付，有没有一套让我满意的房子?这个命题让很多2023-06-10150人看过 -
●选择别墅要综合考虑周边的地理位置、治安状况和花园占地面积等情况。如果选租别墅的市民，最好以30元／平方米／月左右的租赁价格作为参考比较合理。●政府实施住宅禁商后，如果想选择别墅物业作为经营地点，须向当地的工商局等政府部门提出咨询和办理流程，按正规程序办理相关手续后方可经营。●交易的时候应该注意税费问题、物业的产权是否清晰、按揭手续如何办理等，因此建议委托专业的大型中介公司协助跟进。买家需求哪些别墅据介绍，现时市场上许多别墅的买家都是二、三次置业者，因此对产品素质的要求还是比较高的：在结构户型方面，很多买家都喜欢独栋的别墅，因此独立别墅会较联体别墅受宠。在环境和配套方面，买家都喜欢别墅有花园、车位等，而且要求周边的环境要清幽，物业管理要完善，保安要严密。在价格方面,许多买家都想找楼龄较新而且售价在200万左右的别墅。成交二手别墅注意事项南京广驰置业的有关专家建议：购买二手别墅时，应注意别墅2023-06-10366人看过 -
境外投资截至2006年6月底，中国保险公司总资产已突破1.7万亿元，就保险资金运用问题，保监会新闻发言人袁力近日表示，要充分利用国际金融市场，提高投资收益和国际影响。8月7日，中国保监会正式颁布了《保险公司设立境外保险类机构管理办法》，规定国内保险公司凡符合开业2年以上，上年末总资产不低于50亿元人民币等条件的企业，均可申请设立境外分支机构、境外保险公司和保险中介机构。这让人们看到保险资金投资境外的大门正徐徐敞开。内在需求日益强烈今年4月13日，中国人民银行就已公布境外淘金的政策信号——五号公告，公告中针对保险业的政策是允许符合条件的保险机构购汇投资于境外固定收益类产品及货币市场工具，购汇额按保险机构总资产的一定比例控制。央行出台开放资本账户的新政策，很多人认为是缘于当前贸易顺差、外汇储备和国际压力的背景。而国家外汇管理局相关负责人则指出，从根本上来看，这是外汇体制改革整个链条中的一环，目标早就定2023-04-25252人看过 -
国内首个房地产信托基金（REITs）的出台可谓一波三折，就在人们认为上海摘得头筹\"十拿九稳\"之际，事情似乎又有了变化。日前，媒体竞相披露称，天津的房地产投资信托基金计划将在8月\"首发\"，并且其投资对象也将从商业地产变为廉租房。对于此种调整，业界议论纷纷，不过多数人士认为在政府连续多次要求加大保障性住房供应的背景下，用金融创新模式为保障性住房建设融资似乎更符合当前的情势。首单或聚焦廉租房有媒体透露，天津REITs试点的审批在相关部门认可下进展神速，有望在8月份正式获批，而所募集的资金将用作当地住房廉租房建设。事实上，自REITs试点发行的消息传出后，首个REITs\"花落谁家\"一直牵动市场目光。此前，各方人士一致认为上海浦东新区将拔得头筹，而当地四大国企旗下的商业地产将成为首批投资对象。今年两会期间，全国政协委员、上海银监局局长阎庆民曾透露，上海将在上半年推出第一单REITs。而该2023-06-07199人看过
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信托投资一、信托投资门槛有哪些固定收益信托购买门槛和阳光私募类似，仅对合格的机构和个人投资者私募发行，不在公开场合发售，也没有公开的推广。同时，其起点金额较高，每份投资一般不少于100万，且单个信托300万以下的投资者受到50个名额的限制。二、信托投资的投资条件信托投资一般具有投资数额大、期限长、技术性强和风险性大的特点。因此在办理信托投资业务时，应严格掌握项目具备的投资条件。1、有批准的立项文件按照中国现行投资管理体制，凡是新建、扩建和技术改造项目都必须按照项目审批程序和审批权限，根据项目投资规模，报经中央或省、市计经委及主管部门等审批。2、有落实的投资资金，不留缺口信托投资项目的投资概算要正确、全部投资要落实。这是防止半拉子工程形成，使投资项目按期竣工、按期投产，实现预期效益的保证。一般可采取下列几种方式投入：以人民币、外币现金投资；以动产或不动产实物投资；以专项技术、专利、版权等无形资产投资2023-04-24457人看过 -
写字楼长线投资住宅越来越难了，更多的新投资者像我一样把投资重点转移到商铺上，投资者蒋先生表示自己将把多年积蓄投入到一间小商铺上，以获得每年较稳定的回报率。据中原地产近期公布的研究数据，目前广州市区住宅租金回报率已难达到6%，而商铺平均租金回报率在近几年来一直稳定保持6%~7%，部分商铺甚至可获得10%以上的租金回报率，令部分房地产投资者纷纷转向商铺市场“淘金”。商铺投资“个性化”强近半年来，租金市场因为滞后发展，住宅租金回报率一路下跌，大部分住宅租金回报率维持在4%~5%左右，令住宅市场中的投资者多采取短线策略，而持长线投资策略的投资者则把目光转向了商业地产。据中原地产新发布的数据，近几年来广州市区商铺平均租金回报率维持在6%~7%之间。由于商铺租金水平差距甚大，部分商铺突破10%的租金回报率，也有商铺低至1%，甚至部分商铺长期空置。商铺研究人员彭希平分析，商铺是非常“个性化”的投资工具，与住宅2023-06-1082人看过 -
房贷说到信用污点很多人会简单的将它与信用卡是否逾期挂钩，其实信用卡只是个人信用记录上的一个小方面，而且普通的小额逾期并非会造成信用污点。不仅如此，让很多申请者不解的是，为什么自己的信用记录良好，贷款依然被拒呢?一、13种情况会有信用污点1、信用卡连续3次、累计6次逾期还款;2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款;3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款;4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期;5、水、电、燃气费不按时交款;6、个人信用卡出现套现的行为;7、助学贷款拖欠不还款;8、睡眠信用卡”不激活将有可能产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录;9、信用卡透支、消费按揭贷款没有及时按期还款;10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款;11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决，因此欠账等经济纠纷也会影响信用记录;12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因2023-05-08237人看过 -
有限责任公司投资者不经营有道理。法人享有经营管理的权力，而股东只是投资者，享有收益等权利。在跟其他公司签合同时，只有企业法人签字才有效。法人是企业的负责人，是由股东会或者董事会选举产生的。股东只是公司的资金投入者，股东构成的股东会是公司的最高权力机构。而一般的公司的法人都是由董事长，即股份持有最多的人来担任。一、年度股东大会对股票的影响股东大会股东大会是公司的最高权利机关，它由全体股东组成，对公司重大事项进行决策，有权选任和解除董事，并对公司的经营管理有广泛的决定权。股东大会既是一种定期或临时举行的由全体股东出席的会议，又是一种非常设的由全体股东所组成的公司制企业的最高权力机关。它是股东作为企业财产的所有者，对企业行使财产管理权的组织。企业一切重大的人事任免和重大的经营决策一般都得股东会认可和批准方才有效。股东大会的性质，主要体现在两个方面：一、体现股东意志，股东大会是由全体股东组成的权力机关、它是全2023-06-25500人看过
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股权投资一、股权投资股权投资，指通过投资取得被投资单位的股份。是指企业(或者个人)购买的其他企业(准备上市、未上市公司)的股票或以货币资金、无形资产和其他实物资产直接投资于其他单位，最终目的是为了获得较大的经济利益，这种经济利益可以通过分得利润或股利获取，也可以通过其他方式取得。二、股权投资的主要内容1、股权投资通常是为长期(至少在一年以上)持有一个公司的股票或长期的投资一个公司，以期达到控制。2、股权投资的内容被投资单位，或对被投资单位施加重大影响，或为了与被投资单位建立密切关系，以分散经营风险的目的。如被投资单位生产的产品为投资企业生产所需的原材料，在市场上这种原材料的价格波动较大，且不能保证供应。3、在这种情况下，投资企业通过所持股份，达到控制或对被投资单位施加重大影响，使其生产所需的原材料能够直接从被投资单位取得，而且价格比较稳定，保证其生产经营的顺利进行。但是，如果被投资单位经营状况不佳2023-05-02229人看过 -
学籍向当地教育部门投诉的通常称为教育委员会、教育局或教育体育局。教师由教育行政部门负责。也可以向教育厅纪委举报，也可以直接向中纪委网站举报。一、怎么向教育局投诉举报学校的方式：1、可以向当地的教育部门或者是政府其他职能部门投诉。2、可以拨打当地投诉电话，向教育局反映情况。3、可以登录当地教育局的官网，进行网上投诉。4、还可以写信举报。二、民办学校如何面对家长投诉1、成立独立第三方调查项目组，成员由教师、家长代表、学生代表组成。目的是客观全面地了解事件真相，由该项目组在调研结束后给出书面《调查结果》。2、结合《调查报告》对当事人进行约谈。涉及内容为三个方面：第一方面要结合《调查报告》的相关陈述与当事人核实，避免尽量避免事实与结果相出入；第二方面要在当事人所辖行为并未触及师德或学生行为红线的前提下，邀请当事人参与基于《调查报告》的项目式研究；第三方面要考虑的是如果当事人所辖行为已经触及上述红线，则2023-04-04389人看过
竞争是指个体或群体间力图胜过或压倒对方的心理需要和行为活动。即每个参与者不惜牺牲他人利益，最大限度地获得个人利益的行为，目的在于追求富有吸引力的目标。 划分了公平竞争与不正当竞争行为的界限，为市场主体的竞争设定了共同遵循的行为标准。对于在市... 更多>
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2024-01-12 -
2024-01-05 -
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2023-12-24
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固定资产投资与房地产投资有何区别云南在线咨询 2021-11-06固定资产与投资性房地产的区别在于：固定资产是生产商品、提供服务、出租或经营管理、投资性房地产是为了赚取租金或增加资本价值而持有的；固定资产包括生产经营办公用房地产和机械设备，投资性房地产只包括房地产；固定资产以成本模式核算，投资性房地产以成本模式或公允价值模式核算。 -
房地产投资方式有哪些, 房地产项目投资者投资的误区有哪些河南在线咨询 2022-02-09房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种，由于土地的稀缺性，使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。但并不是所有的项目都适合投资型购房的，本人有几个不成熟的标准，仅供各位参考：1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。因为：土地投资过少，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通 -
养鸭有味道投诉可以投诉那些部门青海在线咨询 2022-11-27向当地环境保护部门投诉，经查实确实存在污染情况，环保部门会责令在一定期限内改正。如果污染环境造成他人损害的，养鸡场还应当依法承担民事责任，给居民一定的赔偿。还可以找有关组织进行公益诉讼。 《民法典》第一千二百三十条因污染环境、破坏生态发生纠纷，行为人应当就法律规定的不承担责任或者减轻责任的情形及其行为与损害之间不存在因果关系承担举证责任。 第一千二百三十一条两个以上侵权人污染环境、破坏生态的，承担 -
投资房产有哪些方式北京在线咨询 2022-02-27买房目的无非两种——自住和投资。对于房产投资是由国人谨慎的理财态度决定。股市动荡，风险较大，而近年来房价却一直在上涨，因此投资者对房产投资关注度逐年提高。如何投资房产呢？房产投资众所周知，房产不同于其他***，房产其首先的商品属性就是居住。因此，投资房产首先选择的应该是居住性理想的楼盘。首先，项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。因为：土地投资过少，虽 -
