投资房产有哪些方式

买房目的无非两种——自住和投资。对于房产投资是由国人谨慎的理财态度决定。股市动荡，风险较大，而近年来房价却一直在上涨，因此投资者对房产投资关注度逐年提高。如何投资房产呢？房产投资众所周知，房产不同于其他***，房产其首先的商品属性就是居住。因此，投资房产首先选择的应该是居住性理想的楼盘。首先，项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。因为：土地投资过少，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之，不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外，开发成熟的区位投资前景也不乐观，由于这种区位土地投资量已经很大，继续升值的潜力变小，升值更有赖于更大的更新和城市整体的发展，和开发商所鼓吹的成熟地段，潜力无限是有出入的。因此，建议投资处于开发中期的区位，这种位置由于投资规模已经形成，土地价值较高，加上尚有少量的土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用已经比较明显，另外，由于投资已经具有规模，使得对于区位的未来规划比较容易把握，不至于上当。第二，交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里，尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。第三，开发商实力重要的评判标准，虽然房地产还不能真正进入品牌时代，但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度，可以从侧面了解开发商的实力，但是信息搜集的工作也比较麻烦，对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐，有真心赞美，也有恶意攻击，更有虚假吹捧，如何分辨就看自己了。第四，周边配套和房屋自身条件。一个好的房子首先能给人以舒适的感觉。因此户型方正，通风采光良好，室内分区合理的房屋最容易受青睐。对于周边配套，这点对于投资者来说也是很重要的点。毕竟，投资型的房子看中的是潜力，因此，对于社区配套有规划，而且周边有现成配套的小区就比较值得关注了。以上四点就是关于投资房产的一点看法。因为房产投资一样是有风险的，还是那句话，楼市有风险，投资需谨慎。