一、土地使用权面积的计算
土地使用权面积以土地使用权证书上登记的面积为准,分摊土地使用权面积=房屋建筑面积除楼房总建筑面积×楼房占地面积。
其主要内容包括:
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
二、如何办理土地使用证
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
三、土地使用权期限是多久
1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。
2、工业用地。土地使用年限为50年。
3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地,土地使用年限为50年。
4、商、娱、旅等盈利性项目用地,土地使用年限为40年。
5、其他综合类性质用地,土地使用年限为50年。
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