购买期房需关注的关键点-法师兄

购买期房需关注的关键点

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-20 04:02:16 141 人看过

在购买房屋时,需要注意购房合同的签订。开发企业需要具备商品房预售资质,预售合同需要具体明确所购商品房的使用面积和公摊面积,以及交付时间和违约条款。开发企业需到房产管理部门办理登记、备案手续,并签订《商品房买卖合同》的时间。以保证该合同的法律效力。

购买房屋时,需要签订购房合同。在签订购房合同时,需要注意以下事项:依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，签期房购房合同时需要注意两个方面的内容。一方面，需要注意开发企业是否具备完整的商品房预售资质，是否已经全部交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、《商品房预售许可证》等等。另一方面，还需要注意预售合同本身的内容是否具体明确，比如所购商品房的使用面积以及公摊面积，还需要明确房屋交付时间和违约条款。《商品房预售合同》最好明确在合同订立后30日内，开发企业需要到房产管理部门办理登记、备案手续，以及签订《商品房买卖合同》的时间，以便从程序上保证该合同的法律效力。

购买期房需要注意哪些事项？

购买期房是购买房产的一种方式，但需要注意的事项比购买二手房或现房更多。首先，应该了解开发商的信誉度，查看开发商的资质，了解开发商的历史记录，以避免购买到质量未达标或存在安全隐患的房屋。其次，需要了解房屋的规划用途和土地使用性质，以避免购买到不符合自己需求的房屋。此外，应该了解房屋的建筑面积和实际使用面积，以避免购买到面积不符的房屋。最后，应该在购买前查看房屋的物业服务费用和水电费用，以避免购买到费用过高的房屋。总之，在购买期房时，需要仔细了解房屋的各种信息，以保证自身的购房权益。

购买期房时需要注意的事项比购买二手房或现房更多,需要了解开发商的信誉度、房屋的规划用途和土地使用性质、房屋的建筑面积和实际使用面积以及物业服务费用和水电费用等。同时,在签订购房合同时,需要注意开发企业是否具备完整的商品房预售资质,是否已经全部交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、《商品房预售许可证》等等,以及预售合同本身的内容是否具体明确。最好明确在合同订立后３０日内,开发企业需要到房产管理部门办理登记、备案手续,以及签订《商品房买卖合同》的时间,以便从程序上保证该合同的法律效力。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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