购买房屋需知的五个关键要素
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在签订和履行房屋买卖合同时，需要注意以下五项须知： 1. 合同内容应详细约定。房屋买卖合同通常是格式合同，虽然只有一方承担义务，但对方需要配合的事项也应明确约定。例如，关于房屋的户籍迁移、家具电器处理、各类表计数字确认等事项，有的是附随义务，有的是合同能否顺利履行的重要前提条件。如果约定不明确，可能会引发争议。 2. 贷款时间应充裕。如果需要办理贷款，应注意在签订买房合同时预留充足的时间。因为各银行审批发放贷款的流程、条件、时间有所不同，这些并非个人可以掌控的。如果留有时间，在一家银行获贷不成的情况下，就有时间向另一家银行寻求贷款。 3. 条款应留有余地。在具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就容易被动，同时一旦进入诉讼也难以平衡双方的利益。 4. 收集保存好证据。注意保留双方履约过程中的证据非常重要。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必要的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。例如，在商量好某项事情后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行沟通。 5. 履约应相互配合。在正常情况下，交易的相对方一般不会是骗子，故在履约中应当诚实信用。在没有确凿证据证明对方有恶意的情况下，应当善待和善解对方。对于对方履约中出现的困难或障碍，也应给予积极的配合，为履约共同创造条件。如果紧守自己的权利，忽视他人利益或困难，而容易造成交易的搁置，引发矛盾，增加履约的成本。
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