小产权房的定义及特点-法师兄

小产权房的定义及特点

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 17:40:06 389 人看过

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别

（一）什么是小产权房

小产权指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。小产权的房屋需要购买满五年以后才能进行转让，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，也不能办理备案。

（二）小产权房与普通住房有什么区别

1、产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处分、收益等权利。

2、房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、法律保护不同：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

4、按揭贷款不同：买小产权房不能从银行办理贷款，不能使用公积金贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，建设商品房的用地必须符合条件相关条件，开发商要通过受让的方式将集体土地或者其他形式的用地性质变为房地产开发建设用地。而小产权房是由于建设用地存在法律瑕疵和不具备完全合法性，其权利受到限制，故称小产权房，实质是使用集体性质的土地而进行的房地产开发。

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