七大注意事项一步到位玩转二手房“转按揭”-法师兄

七大注意事项一步到位玩转二手房“转按揭”

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:50:35 365 人看过

以双方均有按揭为例，转按揭业务的操作流程。

第一步，确认买卖合同真实有效。

第二步，产权查询。持房产证，到房地产交易中心查询其是否具有上市资格，是真是伪，有没有其他债权关系。

然后去物业现场，对业主进行家访，确认其房屋的真实情况，业主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是否愿意搬出。

然后在现场拍两张照片，一张为楼体全景，一张为带门牌号的房屋照片。

在小区物业公司了解物业欠费情况。

第三步，到公证处进行公证，公证内容为买卖双方委托开太办理相关手续。

第四步，从银行为买方申请贷款，买方应准备相应的文件。

第五步，一般在两天内贷款将获得批准。这时候，将建立一个资金监管账号，要求买方将首付款打入该账号，再将银行的贷款打入该账号。

第六步，在北京住房公积金管理中心担保中心、银行三方共同认可的前提下，将资金监管账号里的资金为卖方完成提前还款手续，解除抵押登记，拿出房产证，并在房产交易中心为双方办理过户手续，完成产权转移。

第七步，把资金监管账号里的剩余房款结算给卖房人，同时为买房人做抵押登记。

二手房交易过程“七项注意”

注意事项一

避免中介公司的暗箱操作

其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价;另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，业主仍然脱不了干系。

其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在“霸王条款”，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。

其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

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指房地产出卖人将已抵押给银行或以抵押方式购买的尚未还清的房地产转让给买受人时，因银行向买受人发放贷款偿还和恢复抵押/按揭贷款，赎回房地产权证的业务，以便办理过户手续，买方将偿还本期抵押/按揭贷款。也就是说，如果仍抵押的房屋再次出售，房屋的买受人将继续偿还出卖人的抵押贷款。目前，二手房市场存在着同行转按揭和银行间转按揭两种情况。由于购房者的信用、贷款意愿、月融资能力和购房资金安排不尽相同，购房者可根据自身需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实践中，次级抵押贷款是用来提前偿还卖方的贷款，因此买方的贷款可能与卖方的未偿贷款不一致。买方：1。双方身份证、户口簿、结婚证原件；2。双方签署的销售合同正本（2份）；3。双方收入证明（包括加盖公章的营业执照复印件和年检证明）；4。离婚时需提供离婚证明；5。守寡需要有守寡证明；6。外国人购房需提供暂住证原件。卖家：1。夫妻双方的身份证、户口簿和结婚

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一、怎么办理二手房转按揭呢1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。二、二手房转按揭注意事项1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按

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