房产证就是房产的身份证和户口本,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。但是有些小区入住四五年后仍然没有房产证。房产证难下,是普遍存在的吗?
在购买商品房时,大家总会问售楼人员一句话:“房产证什么时候能办下来?”既然买了房子,当然希望房产证能早点办好。可以这么说,房产证就是房产的身份证和户口本,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。但是,在具体的实践中,能够按照合同要求办下房产证的业主比较少,有的业主甚至入住四五年,房产证依然毫无踪影。
没有房产证,业主四方面权益将无法保障。首先是影响子女上学;其次是阻碍房屋的转让或租赁;第三是没有房产证就无法将房产抵押以便获得投资贷款;最后一种情况就是,如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押,一旦资金出现问题,不能偿还银行的开发贷款,购房者的损失可能就不只是房产证了。
对不少人来说,辛辛苦苦一辈子,最大的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办房产证,遇到这种情况该怎么办?购买一段时间后,房屋产权证仍然办不下来,可能有以下几种情况:第一是房子的五证还不齐全,也就是开发商的出售审批手续存在问题,没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了,但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请,房管局因此无法为住户办理产权证。
不论是因为以上哪种原因,出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限,应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定,也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
在此要提醒广大购房者,要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的违约责任,也就是追究逾期办理产权证的违约金,如果合同中没有约定逾期违约金的标准,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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房产证办不下来的原因是什么
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证办不下来是什么原因浙江在线咨询 2022-04-13对开发商而言,如下主要原因都不能办理房屋产权证: ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。 如果是开发商的原因,那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高,那么应督促开发商尽快完成应
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房产证办不下来原因是什么重庆在线咨询 2021-10-01房屋购买一段时间后,房屋生产票还不行。第一,房屋五证还不完整,也就是说开发人员的销售审查手续有问题,可能没有办理预售许可证,第二,房屋竣工检查不合格,第三,房屋五证齐全,但开发人员没有向房屋管理局提交房屋初始登记申请,房屋管理局无法为居民办理生产票。无论是上述原因,延期交房的问题都可以推断为开发人员的错误。预售商社处理房地产证明书义务的履行期限,必须根据《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定确定
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房产证办不下来是什么原因呢四川在线咨询 2022-04-22对于开发商而言,不能办理产权证的主要原因有: ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 对于购房者而言,不能办理房屋产权证的主要原因有: ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供房屋登记发证机关
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房产证办不下来到底是什么原因澳门在线咨询 2022-11-131、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金 没有违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。 2、开发商已经破产或者被取消资质 开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。 3、项目仍然处于抵押状态 这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也
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买房子办理产权证的原因是什么?房子办理不了证的原因究竟是怎样的浙江在线咨询 2022-02-11房屋产权证到底是什么从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房办理产权证书本来是天经地义的事,可在具体实践中,的确存在不少买房忘了办证的人,甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂,也不一定都是开发商的问题,比方说,有些买房者买到理想的房子后,重点考虑的是如何装修、如何确