预售商品房可以买卖吗-法师兄

预售商品房可以买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 18:10:20 294 人看过

购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产权交付前想转让商品房，这种情况下预售的商品房是可以转让的，但是相应的手续还是要按规定办理的。

根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

虽然本法没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，只是如何转让授权给国务院，由国务院具体制定转让办法。

在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，也予以了肯定。

一、没有房产证还是期房能买卖吗

没有房产证还是期房能买卖，但具有一定的限制。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

二、暂时未办理房产证的房屋怎样买卖

所谓期房的转让，即预售的商品房的转让，是指预售商品房的预购人在实际占有商品房并取得房地产权证之前，将预售商品房转让给他人的一种法律行为。

实践中的操作一般都是通过两种方式：

（一）签定房屋买卖预约合同，待房产证出来后，双方再签订正式的房地产买卖合同，办理过户手续；

（二）先租后售，即在房产证出来之前卖方先承租给买方使用，待房产证出来后再办理过户手续。

上述方式，对于买方而言，存在极大的风险。买方在交付了购房款的情况下，如果房产证一直办不下来，买方的权利就得不法律保障。时间一长，如果楼价上涨，由于没有办理过户，卖方在利益的驱驶下可能将房产再转卖给他人。买方在买这种房时，就会存在上述风险。

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