事实上，教育地产的租金与周边非教育地产相似，但房价明显高于一级。

除了陈女士的情况外，还有更多令人惊奇的事情。以北三环的榆中最为明显。榆中西里是一套以“可直达三藩中学”为标志的教育地产。一套64平方米的小两居，面向塔西面，单价8.7万元，总价560万元。不远的裕民路3号院不是教育地产。这是一个62平方米的小房子，南北通达。单价仅5.7万元，总价360万元。这样，两套相差200万的房子租金就没有差别了。但中杰也表示，很多人购买教育地产是为了学校的目标，很多家长愿意为孩子放弃。因此，榆中西里的教育地产价格昂贵，销售速度也快于周边的非教育地产。

由于租金中不存在教育产权问题，所以差别不大。CBD高端公寓的区域价格约为5.5万元，与二环路及区域内教育地产的租金相比并不算太高。主要原因是住房供应相对充足。此外，东三环和东四环没有新盘，也没有开发商的炒作。市场比较稳定，所以价格涨幅不大。

分析：购买教育地产主要是增值性的

一个地区的房价是否合理，在国际上，通常是以房地产的租金与售价之比，即租售比来衡量的。然而，目前北京的租金回报率很低，租金与房价的偏差很大，尤其是教育地产。租售比已不能反映其是否合理。

业内人士普遍认为，房地产的价值与房地产的效用有关。房地产最大的效用是住房。从钱的角度来说，是他们租房子能得到的租金，或者是他们自己住能省下的租金。因为用这些租金来租房，购房者可以得到同样的住宅公用设施。因此，可以说住房公用事业的货币化就是租金。租金主要取决于不同地区的经济水平或同一城市不同地区的繁荣程度。这也是北京租金高于其他城市、CBD租金高于其他区域的主要原因。为什么仍有许多人以如此低的租金回报率买房。这是因为，在很大程度上，我们追求的不是当前的租金回报，而是未来房价上涨带来的资产增值预期。

此外，住房不仅能满足居住效果，还具有其他效果。比如，买房不仅可以带来生活的满足感，还可以通过购买“教育地产”为孩子寻找更好的教育资源。目前，北京市基础教育资源数量和质量的差异已经反映在学校周边的房价上。这些因素带来的“效用”不能用租金来弥补。