要买房，首先要了解预售手续是否齐全-法师兄

要买房，首先要了解预售手续是否齐全

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:24:39 409 人看过

1、开发预售手续是否齐全

要检查商品房开发预售手续是否齐全，最重要的是“五证两册”。第一个问题应该提到这一点。只有确认了这一点，才有必要继续阅读。现在开发商都在售楼处公示复印件，如果开发商不能提供原件，购房者也可以在当地住房和城乡建设委员会网站上了解，如果网上找不到房地产五证两册，那么该楼盘就存在违规销售等问题，现场宣传的“五证两书”也可能涉嫌诈骗。对于以下情况，请使用。对于相对陌生的开发商来说，他们需要更多地了解过去的开发项目以及是否有严重的负面消息。第三，你要签什么样的协议？

在签署协议时必须小心。买房前，通常需要签两次，分别是认购协议和购房合同。认购协议涉及“定金”和“定金”问题，必须核实清楚。四、询问房屋类型

周边信息清楚后，要了解房屋信息。一个项目同时开盘有多种户型，不同的户型位置也不同，造成采光通风和价格的差异。了解清楚，再选择最合适的房子。五、房屋的详细情况

在了解了各类房屋的位置后，我们应该了解房屋的具体细节，对于开间、深度、层高、合租和改造的程度应该有所了解。6房价终于到了问房价的时候了。一房一价。你知道的平均价格根本不可靠。每套房子的价格在预售时都设定了独特的价格并在网上公示。

在这里，你应该计算首付，计算月供，压力是否很大，买房是否有优惠。不管你有没有车，你都应该问。这个社区的停车位比例是多少？我们能把居民和停车位的比例定为1:1吗？如果没有，以后停车可能有问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

预付款
首先了解自己是否具备买房资格

在非限购城市，大多数人都是具备买房资格的。但如果是在限购城市(北上广深和三亚)买房，则要了解限购政策。例如，外地人在上海买房，要满足已婚、社保缴满5年且在上海无房等条件。买房前，先查看下自己是否具备买房的资格。一、了解买房相关政策了解买房政策很重要，比如了解首套、二套房首付比例分别是多少，这样可以方便准备买房首付预算；又如了解公积金贷款政策，可贷款额度等，看看自己能用公积金贷款到多少钱，以减轻还贷利息；了解买房需要缴纳的相关税费政策，大致算下自己买房要缴纳多少税费，做好买房预算，另外，如果是买二手房，则要选择满2年的，这样可免征营业税等。根据买房政策，作出利于自己的买房计划。二、根据实际情况规划购房经济支出买房，最重要的是钱的多少。金钱决定房子的地理位置、户型面积的大小、居住品质的高低等。先大概计算下自己可以出多少首付，能够承担总价多少万的房子，计算下自己可以贷款的年限是多少，结合自己的月

2023-03-31

380人看过
商品房预售
商品房预售需要哪些手续

商品房开发企业在预售房屋之前应当依法取得《商品房预售许可证》，此外需要取得土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证。按提供预售的商品房计算已经投入的建设资金至少需要达到工程建设总投资的25％以上，且已经确定施工进度和竣工交付日期。满足以上全部条件的房屋才能进行预售，否则将构成违法，需要承担法律责任。一、商品房预售条件是哪些商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。二、商品房可以预售需要符合哪些条件商品房预售需具备以下条件，(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三)持

2023-02-22

483人看过
住房贷款
齐河买房子首付要多少？

一直以来，由于齐河与省城地理位置相邻不少济南的刚需族和受到调控限制的投资客便将目光转向了那里。但是!如今，齐河限购了!当地户籍已有两套房原则上不允许购房购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易!5月22日，齐河县印发《关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知》，进一步维护该县房地产市场秩序，规范商品住房销售行为。该通知实施期限暂定为一年。齐河县在全县范围内实行新购住房限制转让措施，所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。主城区内严格落实购房资格核验。主城区范围界定为：园区北路以南，纬二十一路以北，名嘉东路、津浦铁路以西。购房资格：严控非该县户籍居民家庭购房(含新建商品住房及二手住房)，主要保障引进人才和在齐河工作的外籍人员刚需购房。该县户籍居民家庭已有2套及以上住房的，原则上不允许购房，以最大限度保障

2023-04-19

405人看过
商品房预售
商品房预售是否需要缴纳全款

根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上；(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2023-02-25

98人看过

承诺
购买二手房请查实证件是否齐全

买方：购买二手房时，没看清协议内容就签了字卖方：只能退部分订金，房子出售他人后再退还余款中介公司：没有国土证不影响房子合法交易因为房子的事，我弟弟的婚期都推迟了!6月17日，在雨湖区南盘岭某房产中介公司里，市民伍女士与房产中介发生争执。半个月前，伍女士通过房产中介公司帮弟弟购买一套二手房，协议签了，订金交了，才发现房子没有办国土证。现在伍女士想要回5000元订金，但卖方却迟迟不答应。协议看都没看就签了伍女士的弟弟选定今年端午节结婚，想买套二手房作为结婚用新房。伍女士有过几次购买二手房的经验，于是她主动揽下了这件事。经做房产中介的朋友何某介绍，伍女士看上了雨湖区广场街道南岭路一套64平方米的二手房。我们是多年的邻居和朋友，加上前面三次买房和他合作得一直很愉快，我当然很信任他，看过房产证，谈好价格后，我连协议都没看就签了字。在签购房协议时，何某告诉伍女士，在她看房之前，还有另外一个人也看中了这

2023-04-22

469人看过
借款
买房子首付要什么手续？

在购买住房的时候，如果不能进行全额的付款，现在很多人都会选择按揭贷款买房，既然是按揭贷款买房就需要首先支付一定金额的首付款，并且按照相关的规定办理后续的手续，那么，买房子首付要什么手续?结合相关法律规定办理如下：购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查

2023-05-02

168人看过