地役权的确立-法师兄

地役权的确立

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:52:50 313 人看过

地役权的设立需要双方签订地役权合同。合同生效后，地役权的概念和特征地役权的设立所谓地役权，是指在一定程度上使用他人土地的权利或限制他人行使土地权利，以使自己的土地得到利用的权利。需要使用他人土地的土地称为地役权，为地役权提供便利的土地称为地役权。这里所谓使用他人的土地，包括他人拥有的土地，也包括他人拥有的具有用益物权的土地。在我国，地役权主要建立在具有用益物权的他人所有的土地上，作为地役权的权利人，可以是土地所有人，也可以是对土地享有用益物权的人。在我国，主要是土地使用权人。究其原因，是我国土地属于公有制，但主要使用者是私人用益物权人。（1）地役权是使用他人土地的权利。然而，这种利用只是部分利用，而不是充分利用地役权的土地。也就是说，地役权并不排除地役权人对自己土地的使用，但地役权人对自己土地的使用在一定程度上受到地役权的限制。地役权是为了使用自己的土地而使用他人土地的权利。所谓便利用地，是指为了提高自己的土地利用率，增加土地的使用价值而使用地役权。这并不意味着不使用地役权就不能使用自己的土地。（三）从属：地役权从属于地役权，地役权作为从属权利，不能独立于地役权转让或者抵押；地役权的所有权或者使用权转让或者抵押的，地役权相应转让、抵押。地役权基于双方的协议。如果你还有什么不明白的，不妨咨询我们的律师律师网.

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第一百五十八条地役权自地役权合同生效时成立。当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。第三十二条当事人以合同形式订立合同的，自双方签字或者盖章时成立。第三十三条当事人以信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立前要求签署确认书。合同在确认书签署时成立。使用期限：在实践中，地役权的土地使用权期限可能与地役权的土地使用权期限不一致。例如，地役权的土地使用权剩余期限为20年，地役权的土地使用权剩余期限为30年。在这种情况下，最长的劳役期是20年。要建立地役权，双方需要通过协商确定期限。当事人对地役权的期限没有约定或者约定不明确的，可以事后补充约定。双方为建设用地使用权人或者土地承包经营权人的地役权期限，不得超过各自用益物权的剩余期限。土地承包经营权和建设用地使用权的期限有约定。关于土地承包经营权的期限，《农村土地承包法》和本法规定，耕地承包期限为30年。

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