虽然我完全符合房贷优惠可贷款8成,但每个月上万元的还款哪是我们能承受的？高房价下,首套贷款优惠政策根本是能看不能用。昨天,购房人杨先生告诉记者。近期以来反映这个问题的不止是杨先生。最新统计数据显示,北京二手房办理房贷的平均成交房价169万元,首套八成贷款优惠政策下,贷款20年每月的还款额也高达9004元,远超杨先生这样的普通首次购房人群负担能力。这意味着,正如杨先生所说,各银行针对首次购房人推出的房贷优惠政策,实际上鲜有人享,成了能看却不能吃的大饼。

杨先生告诉记者,近日为孩子上学而打算在学院路区域买套67平方米的小两居。按照现行的房贷政策,像他这样首次购房,且所购房屋面积在90平方米以下的购房人是可以享受首付2成、贷款8成、利率0.85倍的贷款优惠政策的。这套总价为200万元的房子,如果按照首付2成、贷款8成20年还款来购买,每个月的月还款额将达万元以上。这对我们这样的普通老百姓而言,压力不是一般的大。权衡再三,杨先生准备借钱提高首付、降低贷款成数,以降低每月还款压力。

调查显示,事实上,无论是北京的二手房市场还是新房市场,像杨先生这样符合首套8成优惠政策,却不得不主动提高贷款成数的购房人不少。链家地产、光大银行(601818,股吧)8月26日联合发布的《北京市二手房房贷市场分析报告》显示,北京二手房办理房贷的平均成交房价已高达169万元。以此计算,即便是首次购房且面积在90平方米以下的买房人按优惠政策可以贷到8成贷款,但每月还款金额会高达9004元。而这显然远远超出了普通首次购房群体的负担能力。

也正是如此,考虑未来的偿还能力,杨先生这样不得不为此放弃首套房可以享受首付2成优惠政策的购房人会越来越多。高房价下,各银行针对首次购房人推出的房贷优惠政策实际上也就鲜有人享,成了能看却不能吃的大饼。多位业内人士对此评论。在他们看来,应引起相关方面关注的不止于此,随着房价快速上涨,再加上信贷政策差异化执行,贷款购房人还贷压力迅速加大的现象也应引起关注,因为这不止关系到楼市的健康发展。