近年来,房屋买卖所产生的纠纷越来越多,由于不少购房者忽视了购房合同中的有关条款,导致自己的利益得不到应有的保护,而最近滨城也出现因卖方出售房屋后拿不到钱买方卖方与中介公司三方对薄公堂的情况。为了避免这些纠纷,完成一桩愉快的买卖,大连市房地产经纪人协会会长袁国钰、大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆提醒购房者:购买二手房除了察看房屋本身外,还要注意手续和监管两个基本点。
睁大双眼,别留遗憾
考虑到二手房的交易双方多为个人,交易风险相对比一手房要大,加上二手房买卖涉及环节较多,为确保交易安全,购房一定要睁大双眼,尤其对合同等相关手续更该加小心。
在正式交易之前,购房者应清楚该房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形,如存在此类情况将导致无法办理产权过户手续。而对于那些购买学区房的购房者来说,如果不能近期办理产权,不但烦心,更影响孩子的就学问题。
购房者不能忽略卖家是否为房屋产权人及该房屋是否还有其他产权人,如果与非产权人或非全部产权人签订合同,购房者应要求其提供产权人出具的委托书,以防产生产权人或其他共有权人以合同签订人未取得委托为由主张合同不成立的情况发生。尤其是夫妻共有财产,一定要夫妻双方同意并签字方可生效。
由于正式合同将作为买卖双方履行交易的法律依据,因此在订立合同时,双方应就交易流程、当事人的各项义务包括有关费用的承担等在合同附件中作出详细的约定。别看一页页的合同附件好像很啰唆,如果不把事情想细,一旦出现约定不明甚至约定真空的情况,争议将不可避免。其实,房屋交接手续并没有这么简单,除验房及相关设备是否正常且符合合同约定之外,还需注意相关费用是否已依据合同约定结清、相关更名手续是否已办妥等。
捂紧钱包,别贪便宜
无论买一手房还是二手房要交纳一定数额的定金,定金可以交但一定要索取收据,而且在交定金前也要对房屋的相关情况有所了解。
对于二手房而言,购房者在交定金前,应该要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议(如果有),然后再与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金罚则并盖有中介公
司的印章;在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,这个收据应该有中介公司经办人员的签字,还要加盖中介公司的印章。这样既有签字,又有印章,将来万一打起官司也是双保险。
目前二手房买卖中60%买方选择贷款,由于有银行介入,安全系数相对较高。现金支付就要多注意,最好去银行做资金监管。其实,早在2007年1月22日,建设部、央行就联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,规定房地产中介必须通过银行专用账户结算交易资金,以保障买卖双方资金安全。
买卖合同中应明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容;按新政策通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的,交易资金的存储和划转一定要通过结算资金专用存款账户进行,避免房地产中介占压挪用交易资金。
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买二手房过程中应该注意什么问题, 二手房买卖的注意事项和手续签订山西在线咨询 2022-03-09但对于一些细节问题还应约定清楚。(9).)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人。(2。所以最好选择有房产证的房屋进行交易.福利房屋是否合法房改房,政府可无偿收回。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,买受人对房屋享有较完整的权利需要购房合同
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二手房买卖房主在更名过程中拖延怎么办河南在线咨询 2022-10-13一,发出书面催告: 房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续,但可能会制造一些借口,要求将过户时间延期,在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间,最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下,买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约。如同意延期,则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期,如延期应当征得房东的书面同意,否则可能因证据不足而被法院认定违约。
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二手房合同公证需要什么材料,二手房买卖流程,二手房合西藏在线咨询 2022-03-26一、二手房合同如何公证房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同,完善合同条款,保障《城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行,预防、减少房屋买卖纠纷,维护房产市场秩序和当事人的合法权益,及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生。办理二手房合同公证需要的材料:申办二手房合同公证,应到房屋所在地公证处提出,填写公证申请表,并提供
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买卖二手房过户有什么流程和注意呢?湖北在线咨询 2022-08-05先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付3成;然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给最后的1成;过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。备注:注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款
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二手房买卖合同是什么意思, 与中介二手房买卖有什么区别和联系上海在线咨询 2022-04-12中介二手房买卖合同,是指主体不仅包括买卖双方,还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同,不仅体现在合同主体,在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之,在二手房买卖市场中,中介二手房买卖合同,明确了合同主体的权利义务,对三方起到了一定的规制作用。中介二手房买卖合同明确合同主体为三方,在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方——中