二手房买卖房主在更名过程中拖延怎么办
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一,发出书面催告: 房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续,但可能会制造一些借口,要求将过户时间延期,在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间,最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下,买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约。如同意延期,则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期,如延期应当征得房东的书面同意,否则可能因证据不足而被法院认定违约。 二,视作违约处理: 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。 三,二手房过户需注意: 1、查询户籍状况 在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买。 2、核实相关证件 买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。 3、明确违约责任 在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任,就可免除买家在损害方面的举证责任,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
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二手房买卖拖延过户的可以发出书面催告,约定合同履行期限;也可以视作违约处理卖家承担违约责任。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房买卖拖延过户首先可以发出书面催告,与卖方约定合同履行期限;其次也可以直接视作违约处理,由卖家承担违约责任,采取补救措施或者进行相应损失赔偿。
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买二手房卖家拖延过户怎么办?
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 二手房买卖拖延过户的可以发出书面催告,约定合同履行期限;也可以视作违约处理卖家承担违约责任。
2021.02.04 184 -
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2021.04.16 201
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2022-08-28 15,340 -
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第一步,买方要对房屋的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功
2022-07-28 15,340 -
二手房买卖拖延不过户
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2022-04-16 15,340
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买卖二手房过户流程
很多人都是初次接触房屋过户,不是很清楚房屋买卖过户的流程。房屋买卖过户的流程主要包括以下三个步骤:第1步就是了解清楚房屋的情况,然后签订房屋买卖合同;第2步就是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产交易管理部门会查验有关的证件,审
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买二手房房主违约怎么办
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1,088 2022.04.17