法律界人士提醒市民购房勿轻信楼盘口头优惠-法师兄

法律界人士提醒市民购房勿轻信楼盘口头优惠

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:12:04 106 人看过

买房也许是当前许多市民的头等大事，但市民在购房时如何做才能够精明呢？相关法律界人士提醒市民购房时勿轻信楼盘口头优惠。

房屋面积少过3%可退房

市民李小姐：我两个月前同一开发商签订了房屋买卖合同，合同约定房屋面积102平方米，现在收楼时发现房屋面积只有93个平方米，我可以退房吗？

律师：因开发商交楼面积与合同约定不一致，且减少面积超过法律规定的比例3%，依据《商品房买卖合同有关问题的解释》规定开发商已经构成违约，可以要求同开发商解除买卖合同，并可以要求其返还购房款，支付这一期间的利息。

逾期不交楼按合同约定解决

市民吴先生：我一年前同一开发商签订了房屋买卖合同，合同约定2009年2月交楼，但现在还没交楼，那么我可以退房吗？

律师：如果开发商一直没有按约交房，并且双方在房屋买卖合同中对于退房和解除合同的有关事宜没有另外约定的话，那么业主可以催告开发商交房。开发商如果在3个月的合理期限内仍未履行，业主可要求解除合同，催发函可以由律师事务所寄发律师函；如果在房屋买卖合同中对于退房和解除合同的有关事宜有约定的话，可以依据合同履行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

土地所有权
葡萄牙购房移民优势与风险并存提醒勿忘三要

萄牙移民局近日公布了最新黄金居留签证的大数据，截至2014年11月30日，葡萄牙移民局累计批准1936个投资者黄金居留签证申请，投资总额突破11亿欧元，其中房产投资额超过10亿欧元。虽然葡萄牙投资移民越来越受中国投资人青睐，但首席移民专家提醒投资人注意，任何投资项目或投资方式都存在一定风险，黄金居留计划也不例外，无论是投资企业、房产还是债券，移民都是当地政府复苏或优化经济的手段。在众多移民方式中，购房移民是大多数人青睐的选择，因为相对于购买企业的劳工风险，购买房产这种投资方式的不可控因素大为减少。建议投资人在挑选房产项目时应该遵循以下三大原则一是要选择那些优秀的、具有升值潜力的房产。这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报可以得到保障。二是要对房产开发商做出详细的调查。要清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交纪录等方面的信息，确保开发商的实力和诚

2023-05-29

387人看过
消费者
购房提醒：勿以使用权房价衡量市场价

近几个月以来，二手房市场持续回暖，客户对于二手房的需求量逐渐放大，尤其是二环内地区。部分中介公司为吸引客户看房，打出低于市场均价五六千的价格来吸引顾客，我爱我家社区专家于立朋表示，这类房屋多为使用权房，无法代表周边市场价格。于立朋介绍，以低于市场价5000-6000元/平方米低价格挂牌销售的房屋多是使用权的房子。低价销售的使用权房屋在交易过程中会遇到许多问题，购房人应谨慎选择。不同产权的房屋在相邻小区均价差异也会较大。如以西北二环小西天区域为例，小西天附近红联北村和志强园小区的二手房，有部分产权为使用权。目前，该小区二手房市场价为15500-17000元/平方米，而使用权的房屋报价仅11000元/平方米左右。周边其他小区二手房报价都在17000元/平方米以上。由此可见，使用权房的对外售价，无法代表整个区域市场二手房均价。由于房屋产权复杂，各种中介公司会以此钻空，误导消费者。购房人切勿受低价

2023-04-22

57人看过
样板房
开发商售楼暗地竞促销专家提醒勿冲动购房

据新闻晨报报道，近来，“能不能打折，到底能打多少折扣”开始成为不少购房者关注的重点之一。比如，一次性付款给予优惠，买房子送汽车、装修、契税以及久违的团购优惠，也开始悄悄出现，至于部分开发商在新盘上的公开“跳水价”更是吸引了众多眼球。直接降价打折是目前比较常见的方式，折扣目前通常比例都在15%左右。其次，还有针对一些群体性客户的优惠团购活动，往往由团购方和发展商之间协商操作。这类团购活动对于一些大发展商的大盘往往更具有实际操作性，因为大盘相对资源丰富，所以能够调控的范围也较大。还有就是一些强化增值服务的手法，除了单纯的降价之外，送装修和一部分后期费用、销售样板房等作为增加附加值、提高性价比的方法也会受到市场欢迎。业内人士表示，如果购房者想要买到真正称心的房子，在明白自己实际需求的前提下，还是需要多到现场了解一下相关情况，避免因为一时冲动而买入不合适的房屋。赠品吸引购房者买楼盘送装修这样的促销

2023-04-22

57人看过
写字楼
限购令影响四类购房人提醒:切勿"违限"买房

北京是第一个执行“限购”政策的城市。“十一”前后各个地方版的“限购”政策已在全国十几个主要大中城市相继实施。既然能被十几个主要大中城市效仿，而且有继续在全国星火燎原之势，看来“限购”政策对控制房价过快上涨效果显著。在全国范围内方兴未艾的“限购”政策在北京已执行近半年，对北京楼市的购房行为产生了怎样的影响?人们又对“限购”政策有哪些不解和疑问呢?●限购令影响四类购房人根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)要求，北京市建委5月1日下发了《关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》，即自2010年5月1日起，同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市新购买一套商品住房，即不溯及既往，政策对该家庭5月1日前有几套房并未限定，仅约定“五一”后只能新购一套房。现政策已执行近六个月，因政策执行的截

2023-04-22

270人看过

折扣
特惠房也唤不醒南宁楼市

在今年一系列调控政策的高压下，南宁楼市经过了上半年消沉期，为冲刺全年销售目标，开发商铆足劲迎战传统销售旺季金九银十，各种优惠促销名目比比皆是，而在南宁楼市金九化冰已成定局的现状下，剩下的银十将成为开发商备战下半年的主战场，不少开发商甚至摆出一副血拼的阵势，打折促销过招后，一口价房、特惠房轮番上阵，然而，从国庆黄金周成交量来看，南宁楼市银十开局冷淡收官，南宁楼市或将真衰。促销手段层出不穷观澜溪谷购房送5000礼包及价值1000元养身卡、城市春天成交可获4万元优惠、邕江御景优惠幅度最高达10万元、国际公馆一次性付款九六折，按揭付款九七折、凯悦国际买指定户型送10万元环球游、天池山最高优惠3万元、天筑米兰一次性付款九八折，按揭付款九九折、公园大地一次性付款九五折，按揭九七折、联发尚品购房减300元/平方米、北湖路的荣和MOCO社区赠送面积多，其中39平方米的户型买一层得两层、南湖名都广场10月1

2023-06-10

298人看过
律师事务所
朋友违约签约者成被告律师提醒勿轻易代人买房

本报讯（记者王成波）朋友委托其买房，不足400字的协议约定买下价值200余万的房子，结果朋友由于一些原因未能在规定期限交足定金，她被卖方告上法庭，一审被判赔40万元违约金。近日，家住宝安的杨小姐为此事倍感头痛，目前她已经上诉。杨小姐介绍，去年其公司的朋友委托她以自己的名字购买宝安德业新城花园一套160多平方米的房子，双方谈妥价格为215万。2007年10月，她与卖方岳先生等通过深圳市世华房地产投资顾问有限公司宝安中心区分行工作人员签订了一个简单的购房协议，这份总共不足400字的协议规定，双方成交宝安德业新城花园房屋，买卖双方一致协商，买方五天之内补足定金20万元，否则卖方有权追究买方责任，赔偿违约金40万元。双方签约后，由于种种原因，杨小姐的朋友仅仅支付了2000元定金，剩余19.8万元未及时补足，也没有办理过户手续，卖方岳先生将杨小姐告上法庭。一审法院认为，双方所签协议合法有效。杨小姐没

2023-06-09

262人看过
承诺
开发商口头承诺勿轻信购房注意哪些物业问题

看物业服务的内容和标准一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次？是否有楼内保安？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？明确使用维修管理的具体制度房屋今后如何使用？具体维修怎么办？物业管理公司如何管理？这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯等。这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。明确物业收费标准怎么定在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为所有的物业收费国家都是有标

2023-04-22

395人看过
经理
南京电信服务遭遇“李鬼”提醒市民切勿上当

今年元月，南京某电信公司在社区开展了电信进社区活动，这本是一件方便居民的好事，然而近来该电信部门经常遭到居民投诉，反映该系统员工上门推销无进网许可证的拨号器和兜售空的ip电话卡等业务，令电信部门陷入尴尬境地。最近部分小区的居民经常会遇到这样的事情，在家里休息时会有“客人”来访，并声称是某电信部门的，上门兜售ip电话卡及办理长途电话业务。家住建邺区茶南的陈先生告诉记者，今年4月份，他正在家里喝茶，突然有人敲门，一位自称是某电信局的业务人员说电信部门正在搞进门检测、维修电话及宽带活动，于是他就让该人进了门，不料进门后，他却推销起ip电话卡及办理长途电话。通过测算，陈先生觉得蛮划算的，他就掏了200元办理长途电话业务，没有索要发票，后来却发现是骗局，长途电话根本就不能打。对于类似事件，某电信局茶南小区一位经理在接受记者采访时说，今年元月，电信局在南京的一些小区开展了电信经理进社区活动，将电信部门

2023-06-07

381人看过

法律综合知识
推销优惠电话卡行骗消协提醒市民莫上当

12月16日讯(通讯员王维利)最近，铁通通信公司接到不少用户打来投诉电话，这些用户反映的都是同样的问题，这些用户说他们都接听到不明身份的人打来电话向他们推销超优惠电话卡，并且对铁通公司进行诋毁。而当用户真正问他们的业务内容时，对方却什么也不说，甚至直接挂断电话。这十多个骚扰号码有一个共同点就是都是以652开头的，因此可以断定是同一组织或者同一伙人所为。而在前几天记者还接到读者打来的电话称被冒充铁通工作人员的非法分子以销售长途电话卡的名义骗去了三百元钱。

2023-06-07

345人看过
住房公积金
现役士官购房有什么优惠

现役士官购房优惠如下：1、战士住所公积金借贷买房享优惠。《战士住所公积金借贷处理办法》，自2015年8月1日起，战士住所公积金可用于购买产品房，而非早年必须在战士转业后水平拿到公积金；2、《办法》规则，借贷人借贷限额，依照国家规则的住所公积金借贷份额，一般不得超越40万元；购房地人民政府规则住所公积金借贷限额超越40万的，依照购房地人民政府规则履行，借贷期限长为20年，且借贷期限与自己年纪之和不超越65年。此外，我国人民武装警察部队住所公积金借贷处理作业，参照本办法履行；3、现役战士（有必要是军官）也能够借贷买房，可是有必要出具地点部队团级以上单位开具的收入证明和现役军官证方可处理。借贷年限能够依据还款占收入得比率来断定，一般要求月供不超越收入的50％。法律依据：《中华人民共和国军人地位和权益保障法》第三十五条国家采取军队保障、政府保障与市场配置相结合，实物保障与货币补贴相结合的方式，保障

2023-08-11

269人看过
法律综合知识
专家提醒：购房者请留神“托儿”现身楼市

房产新政接二连三出台，旨在打击投机炒房。有些中介门店生意清淡，个别中介人员“闲来无事”，摇身一变竟然改行充当“托儿”，遂成楼市新行当———“房托”。日前，欲购房的李先生接到一中介员电话，称刚接到一套“抢手”房源，是延安中路新里，整层四间58平方米，全新装修，三月份挂牌108万元，现在已降到98万元。如有意，请在双休日来看房。记者闻讯随李先生周日去看房。见面时，中介员说一对“白领夫妇”也有意此房，已来看过一次，今天会再来看看，看好了可能会当场拍板。话音刚落，那对“白领夫妇”就到了。记者感到这两人有些面熟，却一时想不起哪里见过。那对“白领夫妇”又是摄像，又是询问，还讨价还价，看上去购买欲极强。待他们出了门，记者终于想起，这对“搭档”中的女的原来就是一家中介门店的业务员，曾带记者看过房。第二天，中介员来电话对李先生称，那对“白领夫妇”已相中房子，但还价到95万元，房东不肯，咬牢96万元。中介员表

2023-04-22

467人看过
收房
近半房产官司源于交付环节法官提醒勿轻易拒收房

近日，市二中院对去年审理的商品房买卖合同纠纷案件分析后发现，近半数纠纷产生在房屋交付环节。法官提醒购房人，起诉时应注意区分开发商的延期交房责任与维修责任，对于房屋仅存在质量瑕疵，不影响正常使用的，购房者不要意气用事轻易拒绝收房。据法官介绍，实践中，产生在房屋交付环节的诉讼包含两种情况，一种是开发商未能在合同约定的期限内交房，购房人起诉要求开发商实际交付房屋、并支付违约金或赔偿损失的诉求一般可以得到法院支持，购房人胜诉率较高。另一种情况是开发商在合同约定的期限内向购房人交付房屋，但购房人认为房屋并不符合交付条件，因此提起诉讼。这种情况中双方争论焦点集中在购房人是否有权拒收房屋，由于购房人取证意识不高，同时合同中关于房屋交付条件的约定通常比较简单，购房人的胜诉率相对不高。法官建议，如遇开发商延期交付房屋，购房者应注意保留相关证据，如收房通知书及邮寄单等。在与开发商工作人员共同验房时，对于房屋存

2023-06-10

297人看过

样板房
苏城年末买房优惠多多楼盘劲销火爆

刚刚过去的双休日，苏州出现近期少有的推盘潮，北苑馨居、惠泽云锦城三期、湖山新意三期逸境、御亭水岸二期、万利装饰广场、世茂运河城四期等6个楼盘都在12月18日分别推出新房源。与此同时，位于相城活力岛的恒基水漾花城样板房公开，位于太湖板块的太湖天城邀请中国第二十三届戏剧梅花奖得主沈丰英等到场献唱，位于吴江恒达的奥林运河湾举行品鉴会，品鉴会上吸引了近千组客户参与。项目开发商恒达集团领导、项目设计者等纷纷上台从多个方面为客户介绍奥林运河湾。周六6盘齐推当日去化均超五成12月18日，苏州阳光普照，赶上要伲发的好日子，苏州出现近期少有的推盘潮，北苑馨居、惠泽云锦城三期、湖山新意三期逸境、御亭水岸二期、万利装饰广场、世茂运河城四期分别推出新房源。与其他楼盘所不同的是，这几个楼盘开盘前开发商都显得相当低调，没有过多的营销活动，从结果来看，6家楼盘的销售情况都不错，所有房源去化均超五成。其中，万利装饰广场当

2023-06-10

314人看过
契税
购房契税优惠有哪些购房契税优惠人群

购房契税有特殊减免人群。因不可抗力灭失住房重新购房的减征或者免征；购买首套房的免征；城镇职工第一次购买公有住房的免征；承受土地用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征；夫妻变更房屋权属的免征；法定继承人继承房屋权属的免征。非广州户籍须开“无房证明”享受契税优惠具备首次购房资格的购房者只要开具无房证明就可以享受契税按照1％来征收的优惠政策，享受这一政策需要到户口所在地的房管局开无房证明。从2011年5月16日起，广州辖下各区房管局将全面实行对于为非本市户籍的购房人，须以家庭为单位，在广州市及其户籍所在地县级以上的房管部门出具无房证明，该操作旨在确认购房人是否首次购房，如属首次置业则可享受契税优惠政策，具体操作如下：《契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社

2023-08-04

453人看过