近日,青岛几位业主在租期前被清退的消息引发热议。首先,房东没有权利,房屋租赁没有到期。如果让他搬出去,违反租赁合同需要承担违约责任,可以要求房东赔偿违约损失。房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同,承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。因此,房东违反合同解除合同关系,协商不成的,可以提起诉讼,要求承担违约责任,造成损失的,应当赔偿损失。
一年租期未到可以退租吗
一年租期还未到,承租人要提前退租的,如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的,属于违约,应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。
如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行。
为了避免履行租赁合同过程中,出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷,应在签订租赁合同时,双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约定。
《民法典》第七百四十八条,出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。
出租人有下列情形之一的,承租人有权请求其赔偿损失:
(一)无正当理由收回租赁物;
(二)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用;
(三)因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利;
(四)不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。
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业主租期未到就被清退, 如何理解买卖不破租赁?陕西在线咨询 2021-11-22买卖不破租赁是指租赁期间所有权发生变化,不影响租赁合同的效力。承租人可以根据其租赁使用权对抗他人,包括作为出租人的所有者。租赁合同在出租物买卖的情况下不受影响,买受人即新所有人必须尊重标的物上承租人使用权的原状,也就是说,除非承租人解除租赁合同,否则必须取代原所有人的地位,成为新的出租人。出租人出售租赁物的,承租人有优先购买权。
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