租期未到就被清退，租客可以如何处理-法师兄

租期未到就被清退，租客可以如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:32:01 409 人看过

近日，青岛几位业主在租期前被清退的消息引发热议。首先，房东没有权利，房屋租赁没有到期。如果让他搬出去，违反租赁合同需要承担违约责任，可以要求房东赔偿违约损失。房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同，承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。因此，房东违反合同解除合同关系，协商不成的，可以提起诉讼，要求承担违约责任，造成损失的，应当赔偿损失。

一年租期未到可以退租吗

一年租期还未到，承租人要提前退租的，如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，属于违约，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。

如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。

为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，应在签订租赁合同时，双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约定。

《民法典》第七百四十八条，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。

出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：

（一）无正当理由收回租赁物；

（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；

（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；

（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

法律综合知识
青岛几名业主租期未到就被清退，怎么理解买卖不破租赁

买卖不破租赁是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-04-20

493人看过
法律综合知识
租期未满顾客逃租水电费未交该如何处理

一、租期未满顾客逃租水电费未交该如何处理只要租户的水电费没超押金，你就得把多出来的还给他们；如果人跑路了，这事儿就算了，押金就是预防这种事情发生的。要是押金不够支付水电费咋办．那就找法律途径呗！租户跑路的话，只能通过诉讼解决，毕竟调解需要双方都愿意才行。起诉之后，也许就能拿回欠款啦！《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、女技师按摩时男顾客无意间碰到她胸部衣服了有指纹能作为证据吗若该事件被判定为证据充分，那么对方向可能触及到强制猥亵罪名。在此情形下，我们强烈推荐您立即向警方报案，并让他们采取措施对相关涉案人员进行追责。当应对猥亵这种不道德（侵犯隐私）行为时，必须毫不犹豫地选择立即向公安机关报案。在证据确凿的情况下，公安部门将会启动相应的刑事调查程序，收集有关犯罪嫌疑人的各项证据，以便

2024-07-07

143人看过
仲裁机构
租客违约未按期退租，应该如何赔偿？

房租没到期租客违约，房东可依合同中约定违约责任处理。房东与房客订立定期房屋租赁合同，房客想提前终止合同，如果双方在合同内，若约定房客有提前终止合同的权利，则房客只要依约通知，就可提前终止合同。若双方未约定有提前终止合同的权利，则房客必须获得房东的同意，才可以提前终止合同。租房租客提前搬走算违约吗？一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损

2023-07-15

458人看过
不可抗力
租客租期还没到提出要搬走如何处理

如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。一、退房不给退押金怎么办房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析:第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，搜索并由出租人承担违约责任;第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。二、房屋租赁涉及征地怎么处理1、如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿;无装修得不到该部分补偿。2、由于承租人是房屋的实际使用人，而且也存在正常经营，往往会需要机器设备、物资等。在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。3、承

2023-03-20

436人看过

法律综合知识
房客租住房屋未到期房租还退吗

租房未到期的，房客可以要求退还房租。承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的房租作为其违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余房租应当全部退还。房客租住房屋未到期房租还退吗的法律依据《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-06-13

289人看过
笔录
租客房租到期后未能收到押金，如何维权？

房租到期不退押金起诉房东，当事人应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。租房房东不退押金违法吗租房房东不退押金可能是违法的，如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约，此时可以依据合同的约定扣押全部或者部分押金，如果承租人没有违约的，房东不退还押金则属于违法行为，承租人可以依法起诉，如果租房合同中约定了仲裁条款的，则应当向仲裁委员会提出仲裁申请。《民事诉讼法》第

2023-07-18

97人看过
仲裁机构
未到期租房合同是否可以退租？

租房合同没到期可以要求退剩余租金，但是属于违约行为，应承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。提前退房房东不退剩余租金该如何处理提起民事诉讼。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根

2023-07-06

252人看过
继续履行
未到租期可否提前退租？

一年租期还未到，承租人要提前退租的，如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，应在签订租赁合同时，双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约定。租房提前退租违约金交多少才合理看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违

2023-08-13

185人看过

仲裁机构
车位未到期可以退租吗

建议和对方协商处理，有协议按协议履行。一、无产权证安置房买卖没有办理产权证怎么办发生无产权证安置房买卖纠纷，先由当事人协商处理，如果协商不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。二、进厂是没有返费的啊怎么处罚啊可以协商，协商不成，可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。三、卖方拖着不过户如何处理卖方拖着不过户的处理办法：1、为了继续履行合同，可以先确定对方拒绝办理过户的原因；2、了解真实情况后，如果坚持买套房，可以尝试双方协商；3、协商不成，买方可收集相

2023-06-22

99人看过
承诺
房租到期，房客未动，如何解决？

房租到期了房户不搬怎么办，房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。租房户拖欠房租还不搬走怎么办租客拖欠租金的行为，是严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。在租客再逾期未交时，房东就可以解除租赁合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要经过重重催缴后才交租金的，房东也可以收集证据资料，通过法院起诉的方式，解除租赁合同，追究租客的违约责任。当租赁合同被依法解除后，租客应该在合理时间内搬走，让房东收回房屋。若租客依然拒绝不搬走的，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东应积极维权，可以直接报警处理。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-07-20

477人看过
法律综合知识
租赁期满租客跑了如何处理？

1、依据规定，承租人在租赁期满跑了的，承租人可能解除租赁合同。2、如果在租赁合同期满后，租赁人在租赁期间未按约定使用房屋，造成房屋出现损坏的，出租人可以要求承租人承担维修的责任。3、租赁期满后承租人跑了，但对租赁的房屋有损坏的，出租人可以不退还租赁房屋时交纳的押金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-02

175人看过
法律综合知识
合同未到期提前退租，通常如何处理

若因您所实施的退房举动而对彼方产生了损失，那么即便在合同条款中并未明确规定违约责任，也须由您对此承担赔偿之义务；反之，若您的退房并非对对方产生任何实质性损害，并且在合同条款内亦无关于违约的相关规定，此情形下您无需履行任何法律责任。至于第三者情况，即在您的退房行动并未能对对方造成损害，然而在合同中却明文约定存在违约事项时，应当依据该协议的具体内容，切实履行相应的法律责任。假如您对于违约责任额度过高有所疑虑，您可以行使法定权利向法院提出请求予以适当调整。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-30

67人看过

报警
租客未按时交租金，如何报警处理？

租客未能按时交纳租金，可以报警处理。然而，报警对双方并没有实质性的帮助。在这种情况下，属于民事纠纷。尽管警察可以进行调解，但并不会进行立案受理。对于租赁引发的纠纷应当向人民法院提起诉讼解决或者可以申请仲裁解决。租客未能按时交纳租金，可以报警处理。然而，报警对问题并没有实质性的帮助。在这种情况下，属于民事纠纷。尽管警察可以进行调解，但并不会进行立案受理。对于租赁引发的纠纷应当向人民法院提起诉讼解决或者可以申请仲裁解决。租客逾期未交租金，能否报警处理？据素材所述,租客不交租金可以报警,但警察一般不能直接立案处理。因此,如果租客不交租金,出租人应该首先尝试与租客进行协商。如果协商不成,可以向法院提起诉讼,同时申请财产保全。素材还提到,承租人在占有、使用房屋时,最基本的义务就是按合同交纳租金。因此,如果租客不交租金,出租人应该采取适当的措施,确保自己的权益。如果租

2023-09-26

358人看过
合同期限
租赁合同期限未到是否可以退租

租赁合同期限未到可以退租，但是无正当理由退租的，要承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。租赁合同未到期怎样提前终止合同事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：１、当事人协商一致，可以解除合同。租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条

2023-07-27

223人看过