预售合同属于买卖契约,契约订立后预购人要求变更合同买受人姓名属单方变更契约条款,并由预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的行为。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;
房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
但在某些特殊情况下可以变更预购人,包括:
(1)法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的;
(2)继承或遗赠;
(3)离婚;
(4)夫妻之间更名;
(5)法律法规规定的其他情况。
办理预售合同备案变更后,房管或建设行政主管部门为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表。
一、怎样办理期房转让
第一、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;
第二、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后十五日内依照本办法第四十四条的规定到原登记机关申请变更预售登记。鉴于各地对于期房转让可能存在不尽相同的具体规定,如果想办理期房转让,建议先了解清楚期房所在地的相关政策,以便按照相应政策具体规定来进行办理。
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预购人能否要求变更预售合同中买受人的姓名
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是否可以在购房合同签订后更改购房人的姓名?
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买受人要求更换人时,拍卖行能否同意?
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买受人能否以自己变更姓名为由拒绝支付合同价款
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购房合同签订后,购房人姓名是否可修改?
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网签合同变更买受人是如何的
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买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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网签购房合同更名吗,网签合同变更购房人姓名能吗?河北在线咨询 2022-08-20没签正式合同以前还好变更的,要是一家人的话号变更的。咨询下法律人士吧。主要国家对炒房有抑制,但主要是依靠的经济和行政手段,法律许可的话是可以变更的。而且不应缴纳额外的费用
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买受人能否要求改变购买合同黑龙江在线咨询 2022-05-29某些特殊情况下可以变更预购人,包括: (1)法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的; (2)继承或遗赠; (3)离婚; (4)夫妻之间更名; (5)法律法规规定的其他情况。办理预售合同备案变更后,房管或建设行政主管部门为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表。
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买受人可以以原告变更姓名以执行合同意见吗内蒙古在线咨询 2023-05-07根据我国民法典的规定,在合同生效后,当事人不得以姓名、名称发生变更,合同上签署的不是自己现在的姓名等为理由,主张不履行合同义务。因此,当买卖合同已经成立生效,买受人不能以自己变更姓名,合同上签署的不是自己姓名为由,拒绝支付合同价款。
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购买的预售商品房合同备案后能否更名陕西在线咨询 2022-03-10城北区,更名如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。购买未