二手房商贷有哪些申请条件-法师兄

二手房商贷有哪些申请条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 21:04:30 415 人看过

个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业贷款。

一、二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间。

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有良好的信用记录和还款意愿。

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力。

5、具有所购住房的合同书。

6、具有支付所购房屋首期购房款能力。

7、具有贷款人认可的有效担保。

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证。

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

10、银行规定的其他条件。

二、申请二手房商业贷款材料

买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方)，暂住证原件(外地人口)，户口簿原件(夫妻双方)，婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)，收入证明或偿债能力证明(固定格式)，所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)，学历证明复印件(大专以上提供)，相关费用。

卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方)，暂住证原件(外地人口)，户口簿原件(夫妻双方)，婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)，配偶/共有人同意出售证明(固定格式)，房屋产权证原件，出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件，相关费用。

三、申请二手房商业贷款流程

买卖双方提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→办理产权过户→银行放贷→抵押登记→按月还贷。

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1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。3、贷款额度：普通住宅不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。7、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形8、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同9、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况10、原借款人已取得有关房屋的权利证明11、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料

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工商银行房贷的申请条件1、具有合法有效的身份证明;2、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力;3、已签订符合有关规定的购房合同;4、有贷款人认可的合法有效的担保;5、具有首期付款能力。(首期付款比例详见下文)6、贷款人规定的其他条件。工商银行房贷的申办流程1.提出申请。您向工-行提出书面借款申请，并提交有关资料;2.贷款审批。工商银行根据您的申请资料对贷款进行审批;3.签订合同。在接到工-行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工-行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;4.发放贷款。经工-行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工-行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工-行监管账户;5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和

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很多朋友在购买二手房时都会选择使用住房公积金贷款。公积金贷款利率低，首付比率低，但手续相对繁琐，审批时间也比较长。尽管如此，公积金贷款依然是较为划算的一种方式。那么使用公积金贷款购买二手房都有哪些申请条件呢?二手房公积金贷款的申请条件1、申请人必须建立住房公积金账户12个月及12个月以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月及12个月以上，并且申请贷款时处于缴存状态。在这里要注意的是，正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金。2.、对于那些经由中心审批同意，尚处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月及12个月以上，并且足额正常缴存住房公积金12个月及12个月以上的条件下，也可以申请贷款。3、申请人可以是在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、申请人夫妻双方不可以有还未还清的公积金贷款记录或政策性贴息业务记录，在这里要注意的是，建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金

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商用房贷款的申请条件包括，申请人是具有完全民事行为能力的我国公民或符合有关规定的境外自然人；个人具有良好的信用状况；具备还款意愿和还款能力等条件。商用房贷款申请条件的法律依据《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

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天津市住房公积金贷款申请条件有哪些,二手房贷款流程是什么

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。天津市住房公积金贷款申请条件借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。天津公积金贷款额度首套房最高为60万，二套房最高为60万。天津市住房公积金贷款期限购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，贷款期限不得超过30年;购买私产住房的，不得超过20年;购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。天津市公积金贷款利率(1)个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00%/年;(2)个人住房公积金贷款五年以上4.50%/年。贷款期限在一年内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。二手房贷款流程(1)“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋

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商业住房二手房贷款的条件

（1）具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；（2）具有合法有效的身份证明；（3）具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；（4）具有所购住房的合同书；（5）具有贷款人认可的有效担保；（6）售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；（7）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；（8）银行规定的其他条件。一、贷款买二手房业主首付要怎么付大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30％，可向银行申请70％的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60％上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2－3成左右。具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手

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二手房申请公积金贷款要什么条件

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2、公积金账户正常缴存状态，且满足已连续足额缴存；3、有稳定的职业和经济收入：有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50％。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准；如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料；4、信用状况良好：不能有逾期记录；5、房屋产权清晰且不能房龄过大：在购买二手房的时候，房子的建造年龄不能太长，楼龄越大的房子，在申请公积金贷款的时候能够申请的期限就越短，甚至有一些超龄的房子会被公积金中心直接拒贷。相对于商业贷款来说，公积金贷款对于客户的要求会更多一些，为了保证贷款能够顺利发放，客户还是要注意到以上几个方面，如果拿不定主意的话，可以先准备好自己的资料向公积金中心咨询，看看自己的资质能不能够申请到公积金贷款。二套房公积

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一、二手房怎么贷款1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。5、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他

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1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;5、贷款人规定的其他条件。一、重庆公积金贷款有什么要求？1、有城镇常住户口或有效居留身份；2、稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有购买住房的合同或协议；4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；6、贷款人规定的其他条件。二、按揭条件是什么意思1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合

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