购房者可以要求退房的九种情况如下：

1.开发商延期交房。

2.开发商五证不全。

3.开发商没经购房人同意变更设计。

4.非因购房者原因导致无法办理贷款。

5.由于开发商原因无法办理产权证。

6.房屋面积误差超过3%。

7.房屋主体质量不合格。

8.房屋质量导致严重影响使用。

9.开发商把房子抵押了。

一、购买了二手凶宅是否可以退房

购买了二手凶宅是否可以退房需根据以下情况判断：

1、若卖方未告知买方房屋属于凶宅，而是隐瞒相关事实，使得合同目的落空，构成根本违约的，买方有权主张解除合同，并且要求赔偿相应损失；

2、若已经履行了告知义务，买方知情的，出卖人不构成违约，买方不得主张解除合同，也无权要求退房。

一、法定的退房条件如下：

1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

2、开发商手续不全导致合同无效；

3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

二、退房流程为：

1、购房者向开发商发出退房通知；

2、15天内办好退房手续；

3、开发商退款。

总之，购买了二手凶宅是否可以退房需根据具体情况判断，若卖方未告知买方房屋属于凶宅，而是隐瞒相关事实，使得合同目的落空，构成根本违约的，买方有权主张解除合同，并且要求赔偿相应损失，若已经履行了告知义务，买方知情的，出卖人不构成违约，买方不得主张解除合同，也无权要求退房。一般退房需要具备手续不全导致合同无效、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用等条件。

二、买方可以退房的情况都有哪些

买方可以要求退房的情形具体如下：

(一)合同逾期退房要交违约金，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

(二)广告忽悠实物与宣传不符。在购房时，销售广告对购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。

(三)提前预售未办全证件，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

(四)买方可以退房的情况还包括以下几种：

1、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。

2、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，可提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量导致严重影响使用。

4、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

5、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。

6、合同中约定的其他退房条件出现。