二手房交易需要避开哪些“高危区域”-法师兄

二手房交易需要避开哪些“高危区域”

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:12:57 495 人看过

一是房屋产权不清

谁是房主，房屋是否抵押，可以通过交易中心进行调查。在查处产权时，需要知道房屋的年代等细节，网络信息可能不准确。房子的年代对一些丈夫的房子来说尤其重要。如果房龄太长，贷款会出现一些问题。为了控制风险，银行只能贷款60%或更低，最长贷款期限也会缩短，考验购房者的首付能力和还款能力。另一个例子是房屋搬迁，三年内不能上市交易。即使合同先签后到期，所有权转移也存在风险。如果出卖人毁约，买受人就走司法途径，这也是浪费金钱。

隐患2。卖家资质有问题

有必要核实卖家信息，卖家是否是权利人，房子里有多少权利人？他们都同意把房子卖了吗？未经全体权利人同意，该房屋不得转让。

隐患3。购房者资格存在问题

不少城市仍执行“限购”政策。因此，在房屋交易前，一定要询问购房者是否具备购房资格，以免“空欢喜”。

隐患四、不良中介诈骗较多

个别不良房产中介人员操作不规范，包括暗中“吃差价”、不让房交会。因此，在签订房屋合同时，买卖双方的会面是一个非常重要的环节。另外，个别不良中介会以低价房吸引购房者的眼球，因此明显低于市场价格的房屋多为假房或房屋本身存在缺陷。五是房价没有明码标价。至于房价风险，也是一个容易发生纠纷的地方。目前，不少房东都在说“价格在手”，这应该转到下一套房子。哪些房子可以免税，房东可能不知道。比如，如果房东承诺是“五分之一”的唯一住房，但核实后不是唯一住房，那么就要征收所得税。对于下一个家庭来说，可能要花更多的钱。如果协商不成，就会产生纠纷。第六个隐患是‘低房价’纠纷多，‘低房价’成了二手房交易的‘潜规则’。”“低房价”实际上是一种逃税、避税行为，违反了相关法律法规。出卖人可能面临未及时收到全额房款的风险，维权难度较大；对买受人来说，只能按照网签价格低的方式申请，这可能会减少买受人的贷款额度，增加买受人的风险；今后，当房屋再次出售时，如果按差额计税，差额就会增加，相应的税额也会增加。

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