三类住房保障房重新界定经适房或以租代售-法师兄

三类住房保障房重新界定经适房或以租代售

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:02:14 274 人看过

三类住房保障产品重新界定

据了解，有关部门正在酝酿对“廉租房、经济适用房、限价商品房”这三类住房保障产品各自的功能进行重新划分与界定。消息人士称，目前廉租房只面对低保人群，比重很小，在一些城市中只占到1%。在当前的制度安排下，有一部分人买不起房，又不够住廉租房的资格，成了政策的“夹心层”。

按照主流改革思路，廉租房针对“低保户”；租赁型经济适用房针对“不能住廉租房，又无力购买销售型经济适用房”的人群；销售型经济适用房则针对中等偏下收入人群；而限价商品房主要针对拆迁户。

据悉，因为改革涉及面太广，很多问题仍没有最后定论，但扩大租赁保障覆盖面的改革思路已成定局。“8月份出台看来是不可能了，最快可能是今年年底出台，甚至要等到明年。”消息人士预测。

住房体制改革将动大手术

昨天，权威人士向记者透露，国家正在酝酿对1998年实施的住房体制改革动“大手术”，从根本上抑制房价的不断攀升。

“这是一个庞大的工程，建设部为此专门列的课题就多达14个，该专家本人也参与了具体的政策研讨。

其中，最引人注目的是经济适用房或将“以租代售”。一直以来，经济适用房因为“‘经济’了富人，穷人仍然买不起”而备受争议。

据悉，目前有两种思路正在作最后取舍，一种是“以租代售”，即把全部或者部分经济适用房用来租赁；一种是套用香港的“公屋模式”。

据悉，“以租代售”方案似乎更受决策层青睐。目前，经济适用房全部用来销售。

最终方案最快年底出台

经济适用房或将一改以往全部出售的形式，部分或者全部面向低收入人群出租。据消息人士透露，这项政策最快将在年底出台。无论最终的政策版本出现什么调整，其基本思路就是扩大租赁覆盖人群，让中低收入人群有房子住。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保障房相关文章

户籍
委员献策住房保障法住房保障或不以户籍为限

做好基础信息、加强后续管理、启动问责委员献策住房保障法住房保障有望不以户籍为限从列入十一届全国人大常委会五年立法规划至今，住房保障法的立法脚步离人们越来越近。而在两会上，应该建立怎样的住房保障制度，建立怎样的法律法规也成了委员们关注的焦点。保城市也保农村但核心是城市在全国政协委员贾康看来，要将刚毕业的大学生、准备结婚的年轻人等“夹心层“纳入住房保障体系。因为对“夹心层“、白领的有效供给增加以后，将减少一部分低端商品房房价的上涨压力，整个房价将更加沉稳。“‘夹心层‘与低收入家庭相比，只是某一个阶段很困难的人群。在住房保障法初稿中称之为特殊人群，会提供与低收入家庭不一样的保障。“一位参与立法的人士表示。而在保障范围上，住房保障法并不是保障所有的人群。据透露，立法开始是“大保障“的思路，但考虑到农民毕竟有宅基地，所以思路调整为核心是保城市，农村也保，但主要是危旧房改造、改建补贴等。进城农民工可能

2023-06-05

442人看过
法律综合知识
三类人群适宜租房

连续的降息使贷款购房成本下降，加上房产新政的出台，使得很多租房一族心里又一次起了波澜：一方面，是一个温暖的家的诱惑；可另一方面，一套商品房的价格对很多人来说，仍然是个沉重的包袱。买房还是租房，这个严肃的话题又一次摆在了许多人的面前。连续的降息使贷款购房成本下降，加上房产新政的出台，使得很多租房一族心里又一次起了波澜：一方面，是一个温暖的家的诱惑；可另一方面，一套商品房的价格对很多人来说，仍然是个沉重的包袱。买房还是租房，这个严肃的话题又一次摆在了许多人的面前。“买房和租房到底哪个更

2023-06-10

499人看过
经济适用房
建设部：经济适用房将租售并举或者以租为主

近日，建设部政策研究中心相关负责人表示，经济适用住房制度不可能取消。下一步经济适用住房的建设、销售等机制将会有变化，比如会出现租售并举或者以租为主等。他表示，健全我国住房保障制度是下一步住房建设的重点。建设部正在考虑将采取四项措施促进租赁市场的发展，其中包括：拓宽融资渠道、完善税收政策，鼓励房地产开发企业等机构投资者进入租赁市场；研究通过低税率、严征管，鼓励私人住房出租；发展租赁型的经济适用住房，逐步实现租赁型经济适用房和廉租住房制度的衔接；研究建立房屋租赁统一管理机制。

2023-04-22

87人看过
经济适用房
调整住房保障政策经济租赁住房亮相

我市将调整住房保障体系和政策，扩大廉租住房保障面，对经济适用房申请户增加收入限制，并试点经济租赁住房。这是记者昨日从市政府常务会议上获悉的。原来城镇最低收入住房困难家庭才能享受廉租住房，政策调整后，享受面扩大到低收入住房困难家庭，收入标准按家庭人均年收入在城镇居民人均可支配收入30%以下设定，住房标准按家庭人均住房建筑面积低于18平方米设定。预计扩面后市区符合廉租住房条件的家庭约1万户，其中，海曙、江东、江北三区约6000户，比目前保障户数净增约4500户。按照政策调整方案，海曙、江东、江北三区实行的限价房政策统一为经济适用住房政策。经济适用住房保障对象调整为面向低收入住房困难家庭。增加收入限制，对申购对象设置家庭人均年收入在城镇居民人均可支配收入60%以下的收入条件。预计目前全市符合经济适用住房条件的家庭有3.5万户左右，其中海曙、江东、江北三区约2万户。经济适用住房由各区组织建设。可单

2023-04-22

265人看过

房贷
对号入住三类人适宜选择租房

目前先租房后买房的梯度住房消费模式已成为一种流行的住房时尚，同时也是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。1.初入职场的年轻人。目前太原市购房群体中有不少刚进入职场的大学毕业生。由于这部分毕业生刚刚进入职场，没有过多的资本积累，大多数都是通过父母提供购房首付的形式买的房子。就目前情况来看，太原市刚毕业的大学生，月收入1000元左右，扣除生活费用和其他花销，落在手头上的钱所剩无几。按照太原市的房屋租赁价格，还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母辛辛苦苦积攒下用来养老的钱，花费在提高自己居住品质上，无论在道义还是风险上都是讲不通的。2.工作流动性大的人群。不知何时起，换工作、跳槽成为了一种流行趋势，而且大有愈演愈烈之势。更有甚者，把不跳槽一直呆在一个固定单位视为一种无能的行为。由于这类人的流动性较大，所以他们更适宜租房。假如在工作尚未固定时购买房

2023-04-22

221人看过
法律综合知识
重庆廉租房住房保障（实物配租＋租金补贴）

重庆廉租房住房保障重庆廉租住房保障采取实物配租和租金补贴两种保障方式。（一）实物配租，即享受廉租住房保障的家庭，由政府以低廉的租金向其提供符合规定标准的普通住房。（二）租金补贴，即享受廉租住房保障的家庭自行到市场租赁住房，政府按照本办法规定的标准给予租金补贴。对经轮候取得廉租住房保障权利的家庭，按以下规定实施廉租住房保障。（一）实物配租。即按每人使用面积10平方米计算，配给合适面积的廉租住房，其住房租金标准由市房地产行政主管部门会同市物价行政部门共同拟定并报市政府批准后公布。（二）租金补贴。即按每人实际使用面积与10平方米之间的差额计算补贴面积，所租房屋地区类别市场租金标准与廉租住房租金标准的差额计算每月每平方米补贴租金标准，补贴面积与每月每平方米补贴租金标准的乘积即为每月租金补贴总额。但每月每平方米使用面积的租金补贴最高不得超过10元。享受租金补贴的家庭必须自行到市场租赁住房。享受租金补

2023-12-16

274人看过
最低生活保障
长沙申请经适房住房困难户及住房保障家庭收入认定

1.无房户应同时符合以下条件：在我市无房屋产权登记记录(含已核发房屋产权所有权证、已进行房屋产权预告登记房屋、实际拥有房屋产权但暂未办理房屋产权初始登记和未及时办理产权转移登记的房屋);未享受过经济适用住房、廉租住房、定向开发建设商品房、限价商品房等政府优惠性住房政策;未享受过房改等福利分房;1995年以后，户籍从外地迁入长沙市城区的，应提供原户籍所在地县级以上房产部门出具的无房和未享受福利分房的证明。2.住房困难户应同时符合以下条件：家庭人均住房建筑面积低于12平方米;未享受过经济适用住房、廉租住房、定向开发建设商品房、限价商品房等政府优惠性住房政策;未享受过房改等福利分房;1995年以后，户籍从外地迁入长沙市城区的，应提供原户籍所在地县级以上房产部门出具的无房和未享受福利分房的证明。3.关于住房保障家庭收入的认定。以户籍所在地的区民政部门出具的《长沙市住房保障家庭收入认定证明为准。长沙

2023-05-30

286人看过
法律综合知识
家庭出售经济适用住房后是否还可购买其他保障性住房

将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房。将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，应当按照现行规定重新申请。经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。违反规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区(县)住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。

2023-05-01

487人看过

法律综合知识
购买保障性住房的标准，保障性住房分类

一、购买保障性住房的标准可以购买的保障性住房是经济适用住房，购买经济适用住房的条件包括具有当地城镇户口、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准等。《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。二、保障性住房分类1、经济适用住房政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力

2024-01-19

282人看过
公租房
贾康：应用“廉租房”“公租房”取代经适房

6月19日，南京日报报业集团大众证券研究院揭牌暨2010年下半年中国股市、楼市走势高峰论坛在宁举行，财政部财政科学研究所所长贾某，中国人民大学研究生院院长、证券期货研究所所长吴某求两位专家对我国的楼市、股市进行了现场分析。贾某：应用廉租房公租房取代经适房用廉租房取代经适房贾某认为，一个可持续的房地产调控框架，应该建立健全住房保障制度托底，比如用廉租房和公租房取代经济适用房，保证低收入阶层住有所居。贾某说，拥有产权的经适房，并未真正解决低收入阶层的住房问题，反而成为某些人为牟利而倒卖的对象。今后，应把经适房的概念逐步淡化，取而代之的是由政府牵头，发展廉租房和公租房建设。廉租房面向最低收入阶层，公租房则面向夹心层，即年轻白领、职业生涯初期的就职者等，这一群体应该需要比廉租房高一个档次、更体面的长租房。如果这两个层面的供给到位，低收入群体的基本需要得到满足，就不会参与房地产市场交易，成为与房价无

2023-06-10

91人看过
结婚证
三亚关于申报经济适用住房、廉租住房的公告

一、经济适用房的申报（一）申报条件经济适用住房申购条件应同时具备：申购人具有三亚市市区居民户口，家庭成员中至少一名取得本市区居民户口5年以上；家庭收入符合本市低收入家庭收入标准；无住房或现住房人均建筑面积低于16平方米以下（含16平方米）。（二）提供的材料1、家庭户口簿、身份证复印件；2、夫妻双方结婚证复印件及夫妻双方所在单位或户口所在地居委会出具的收入证明和住房证明；3、领取填写有关申报表格。二、廉租房实物配租和住房租赁补贴（一）申报条件1、持有三亚市区户口；2、家庭收入符合目前本市最低收入（低保户）家庭收入标准；3、无住房或家庭人均住房面积13平方米以下的（人均超出13平方米以上的破旧危房特殊处理），低保住房困难家庭可办理申报。（二）提供的材料1、夫妻、子、女户口、身份证复印件；2、夫妻双方结婚证复印件；3、市民政部门发给的低保证件复印件，孤、老、病、残者提供相关证明；4、单位或居委会

2023-03-19

358人看过
共有
住房保障法拟立法规定政府与住户共有经适房产权

清华大学法学院教授日前透露，我国已经开始起草《住房保障法》。这部法律的起草和进展情况如何？《住房保障法》究竟能够对居民住房起到什么样的保障作用？本报记者昨日专访了《住房保障法》起草小组专家成员、清华大学法学院副院长、清华大学房地产法研究中心执行主任申卫星教授。申卫星：这部法律定位于社会法、基本法，是保障性的、具有社会福利性质和社会财产再分配性质的法律，而不是一部社会救济性质的法律。该法由国家住房和城乡建设部住房保障司主持，清华大学法学院组织专家，讨论起草形成一个该法的理论版本，同时，深圳住房保障中心起草一个该法的实践版本。目前，这两个版本均已起草完成并融合，成为国家住房和城乡建设部住房保障司的内部讨论稿。记者：这部法律对于住房保障的基本原则是什么？能够对我国居民住房进行什么样层次和范围的保障？申卫星：法案第一条就提出要保障所有人的居住权利，满足城乡居民的基本住房需求。该法的基本原则是广覆盖

2023-04-22

177人看过

公租房
住建委：保障家庭可以在保障房入住后再退公租房

现在住在公租房里,又购买了经适房或者限价房,但购买的产权型保障房还没有交付使用。为避免让保障家庭多次搬家,从明年1月起,只要签订一份补充协议,就可以等新房交付使用后再退出公租房了。昨天,市住建委官微安居北京发布,为避免保障家庭多次搬家,2015年1月起,对在承租公租房期间又购买了经济适用住房或限价商品住房的保障家庭,可以向区县住保部门申请,由区县住保部门出具相关文件后,再与公租房产权单位签订《补充协议》,待所购买的产权型保障房交付使用后再退出公租房。全市所有区县均接受办理此项业务。

2023-06-10

272人看过
合同期限
商品房以租代售

所谓的以租带售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。这种方式有三个优点：一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。三是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了

2023-06-10

295人看过