一房二卖有哪些法律后果-法师兄

一房二卖有哪些法律后果

来源：互联网时间： 2023-06-21 20:06:39 85 人看过

一房二卖的出卖人如未向买受人交付标的物或者办理登记手续，所有权不发生转移；此时出卖人就同一标的物与其他人订立的买卖合同均为有效合同，数个买受人同时行使请求权向人民法院诉讼的，人民法院应将房屋判决先行交付给先行订立买卖合同的买受人。

一、在所有权保留买卖中标物上的风险由谁负担?

在所有权保留买卖中标的物上的风险由下列主体负担：

1、标的物已经交付给买受人的，标的物上的风险由买受人负担；

2、标的物还未交付的，则标的物上的风险由出卖人负担；

3、法律另有规定或者当事人另有约定的则除外。

二、如何确认房屋买卖合同有效

(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

三、房屋买卖合同该怎么写

房屋买卖合同的写法如下：

1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

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